Решение № 2-717/2019 2-717/2019~М-638/2019 М-638/2019 от 22 сентября 2019 г. по делу № 2-717/2019

Дело *


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

* город Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Ковалевой Е.В.,

при секретаре Павловой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области о признании права собственности на земельный участок * с кадастровым номером * площадью 548 кв.м., расположенный по адресу: *

В обоснование иска указано, что 18 октября 2000 года истец приобрела у А. вышеуказанный земельный участок на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи. А. земельный участок принадлежал на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ IX № 186443, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Псковского района Псковской области 07.12.1998. 11.06.2010 истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. Однако 30.06.2010 регистрация была приостановлена, поскольку А. в регистрирующий орган с соответствующим заявлением не обращалась. Устранить причины, препятствующие государственной регистрации, не представляется возможным, поскольку А. умерла.

В ходе судебного разбирательства произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащими – наследниками А. - А., ФИО2 Впоследствии А. исключен из числа ответчиков, поскольку судом получены сведения о его смерти.

Истец ФИО1 поддержала доводы и требования искового заявления в полном объеме, пояснив, что в 2000 году в присутствии нотариуса Л. она приобрела у А. спорный земельный участок, о чем был составлен договор. Однако государственная регистрация перехода права собственности не была произведена, поскольку у А. не было оформлено в установленном законом порядке право собственности на земельный участок. Вместе с тем с момента приобретения земельного участка она (истец) непрерывно владеет и пользуется участком, на нём расположен парник, огород, участок огорожен забором.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представила, об отложении судебного заседания и о рассмотрении дела в её отсутствие не ходатайствовала.

Представитель третьего лица – Комитета по управлению государственным имуществом в Псковской области И. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором решение вопроса по рассматриваемому спору оставила на усмотрение суда и просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Комитета.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Псковской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание также не явился, своей позиции по рассматриваемому спору не представил.

Представитель третьего лица – СНТ «Пристань-6» в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как установлено п. 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующему в период возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.ст. 130, 549 - 551 ГК РФ, земельный участок может быть отчужден по договору купли-продажи, договор должен быть оформлен в письменной форме; переход права собственности подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, распоряжением Администрации Псковского района от 26.04.1994 № 238-р А. был предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 548 кв.м., расположенный по адресу: *, о чем 07.12.1998 ей выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-IX ПСО-18-06 № 186443 (л.д. 16-18).

Согласно Выписке из ЕГРН от 17.07.2019 данному земельному участку 07.12.1998 присвоен кадастровый номер * участок стоит на кадастровом учете, как ранее учтенный объект недвижимости; правообладателем значится А. на основании вышеуказанного свидетельства на право собственности на земельный участок, адрес объекта – * (л.д. 32-36).

Как следует из представленной в суд копии договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 18.10.2000, удостоверенного нотариусом Л., А. продала спорный земельный участок истцу ФИО1 за 3000 рублей. Согласно п. 2.4 настоящего договора расчет между сторонами произведен полностью.

Однако 30.06.2010 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области истцу вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, в котором указано о необходимости А. обратиться в регистрирующий орган с заявлениями о государственной регистрации права собственности на основании свидетельства на право собственности на землю от 07.12.1998 и о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи (л.д. 19).

30.01.2008 А. умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 57).

Совокупностью доказательств по делу достоверно подтверждается, что 18 октября 2000 года А. по своему усмотрению и своими действиями отказалась от права собственности на спорный земельный участок, совершив действия, свидетельствующие о ее устранении от владения, пользования и распоряжения земельным участком без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из материалов наследственного дела, открытого к имуществу А., умершей 30.01.2008, следует, что наследниками, обратившимися к нотариусу для принятия наследства, являются её супруг А. и дочь А.. Спорный земельный участок в состав наследственного имущества не включен.

А. умер 30 мая 2017 года, что подтверждается копией свидетельства о его смерти.

ФИО3 (в настоящее время – ФИО4) Ю.П. возражений по требованиям истца не представила.

Из справки, представленной председателем правления садоводства М., следует, что ФИО1 является членом СНТ «Пристань-6», с 2002 года по настоящее время осуществляет оплату членских взносов за участок *.

Свидетели К. и В. пояснили, что они являются владельцами земельных участков в СНТ «Пристань-6», в связи с чем им известно, что ФИО1 приобрела спорный земельный участок у прежнего собственника А.. Споров по границам участка * не имеется.

Доказательств наличия спора относительно указанного объекта недвижимости, либо наличия иных лиц, претендующих на указанное имущество, судом не установлено; договор купли-продажи никем не оспорен, земельный участок в соответствии с договором перешел во владение и пользование истца.

С учетом изложенного суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером * площадью 548 кв.м., вид разрешенного использования – для садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: *.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский районный суд Псковской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено *.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.