Решение № 2-272/2017 2-272/2017~М-275/2017 М-275/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-272/2017

Дело № 2-272/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Краснощёково 15 августа 2017 года

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Степанец О.И.,

при секретаре Савиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Краснощековского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Краснощековского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Краснощековской МПМК (Межхозяйственной передвижной меманизированной колонной) и А.Г. был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, регистрированный №.

Согласно договору ? доли дома состоящая из трех комнат, общей площадью 98,31 кв.м., в том числе жилой площадью 39,52 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, передана семье, состоящей из пяти человек в совместную собственность.

В договоре не верно указаны форма собственности, общая площадь, тип жилого помещения, не полностью указан адрес местонахождения приобретаемого жилого помещения, не указанные все члены семьи, участвующие в приватизации жилого помещения.

Согласно данных Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь 126,2 кв.м. Данные о жилой площади отсутствуют. Указанный жилой дом является многоквартирным жилым домом.

В качестве "Гражданина" в договоре был указан только А.Г.. Однако на момент приватизации в данном жилом помещении проживали также и члены его семьи: супруга ФИО1, дети ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается данными архивной копии заявления на приватизацию, выданной Архивным отделом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения договора - ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было 11 лет, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было 6 лет.

ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с Б.В. и сменила девичью фамилию "А." на фамилию супруга "А.Г.", что подтверждается данными свидетельства о заключении брака серии I-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией <адрес> края.

В соответствии с гражданским законодательством, для устранения указанных недостатков, необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан.

В настоящее время составить такое соглашение невозможно, поскольку сторона договора – Товарищество с ограниченной ответственностью "Краснощековская межхозяйственная передвижная мемманизированная колонна"ликвидировано вследствие банкротства ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ, выданной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Участник договора А.Г. умер, его доля в праве на указанное жилое помещение будет принята наследниками в соответствии с нормами действующего законодательства РФ.

Указанные недостатки в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являются препятствием для оформления регистрации права собственности на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, установить которые возможно только в судебном порядке.

Иных лиц, оспаривающих их право на указанное жилое помещение, не имеется.

В связи, с чем просят признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, право общей долевой собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, за каждым.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в представленном суду заявлении, просили рассмотреть дело без них, исковые требования просили удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание не явился представитель ответчика - Администрации Краснощековского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Краснощёковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, принятие решения по спорному вопросу оставить на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, так как это не противоречит ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Краснощековской МПМК (Межхозяйственной передвижной меманизированной колонной) и А.Г. был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, регистрированный №. По договору покупатели приобрели ? доли дома состоящую из трех комнат, общей площадью 98,31 кв.м., в том числе жилой площадью 39,52 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, передана семье, состоящей из пяти человек в совместную собственность. Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних. На дату заключения договора количество членов семьи было пять человек: А.Г., его супруга ФИО1, дети ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В связи с этим в результате заключения договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в общую долевую собственность ? доли указанного жилого помещения, в равных долях, т.е. по 1/10 у каждого. На момент заключения договора - ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было 11 лет, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было 6 лет. ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с Б.В. и сменила девичью фамилию "Алексеева" на фамилию супруга "А.Г.", что подтверждается данными свидетельства о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией <адрес>. Участник договора А.Г. умер, его доля в праве на указанное жилое помещение будет принята наследниками в соответствии с нормами действующего законодательства РФ. В соответствии с ч. 3 ст. 244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, а эти доли, в соответствии с п.1 ст. 245 ГК РФ, равными. В связи с чем, форма собственности имущества, переданного истцам по договору на передачу квартир в собственность граждан должна быть общая долевая в равных долях. Согласно данных Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь 126,2 кв.м. Данные о жилой площади отсутствуют. Указанный жилой дом является многоквартирным жилым домом. На основании ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Судом установлено, что Товарищество с ограниченной ответственностью "Краснощековская межхозяйственная передвижная мемманизированная колонна" ликвидировано вследствие банкротства ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ, выданной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 12 по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, по соглашению сторон договора, внести изменения в договор невозможно, в связи с чем истцы лишены возможности осуществления своих прав на указанный объект недвижимости. При таких обстоятельствах, требования истцов являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. Вопрос о компенсации истцам судебных расходов судом не рассматривается в связи с разрешением данного вопроса сторонами до начала судебного разбирательства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Краснощековского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.И. Степанец