Решение № 2-497/2020 2-497/2020~М-258/2020 М-258/2020 от 2 апреля 2020 г. по делу № 2-497/2020

К делу № 2-497/2020

23RS0012-01-2020-000310-59


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 2 апреля 2020 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края

в составе:

председательствующего Попова В.А.

при секретаре Максимовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО г.Горячий Ключ о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО г.Горячий Ключ о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, и просит сохранить <адрес>, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, общей площадью 67,6 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом на жилое помещение, составленным отделом ГБУ <адрес> «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес>.

В обоснование иска указала, что она является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ С целью благоустройства квартиры, ею произведена перепланировка указанной квартиры без получения необходимого разрешения на перепланировку жилого помещения. Перепланированная квартира представляет собой реконструированное путем монтажа/демонтажа перегородок и закладки дверного проема в ранее существовавшем помещении. Площадь квартиры после перепланировки составляет 67,6 кв.м., до перепланировки составила 67,7 кв.м. Перепланированная квартира соответствует строительным нормам и правилам. Данное перепланирование не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасна для проживания в нем граждан. Перепланировка <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>А, <адрес>, не угрожает жизни и здоровью граждан. Она обращалась в администрацию МО <адрес> с целью узаконить выполненную ею перепланировку квартиры. Письмом администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №«...», ей было отказано в оформлении документов на самовольную перепланировку квартиры.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещена надлежащим образом, представила заявление, согласно которому, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации МО г. Горячий Ключ по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, направила ходатайство, согласно которому просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по <адрес> и Туапсинскому району Росреестра по Краснодарскому краю ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, решение оставила на усмотрение суда.

Суд в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по делу.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи квартиры №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником <адрес>А корпус 3 по <адрес> в <адрес>, общей площадью 67,7 кв.м., что подтверждается копией соответствующего договора, выпиской из ЕГРН №«...» от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес>А корпус 3 <адрес> в <адрес> произведена перепланировка.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО <адрес>, истице был дан ответ исх. №«...», согласно которого, согласовать самовольно выполненную перепланировку помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>А, <адрес>, не представляется возможным, в связи с тем, что в нарушение ст.26 ЖК РФ согласие на перепланировку органом местного самоуправления не давалось.

Из технического заключения №«...» от ДД.ММ.ГГГГ, составленного начальником отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес> ФИО6 ФИО4, и специалистом-экспертом ФИО7 следует, что при перепланировке были произведены следующие работы: демонтаж перегородки в помещении №«...», закладка дверного проема в ранее существовавшее помещение. Перепланированная <адрес> жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес> соответствует строительным нормам и правилам. Перепланировка <адрес> жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 29 ЖК РФ регламентирует, что самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцом произведена перепланировка жилого помещения – <адрес>А корпус 3 по <адрес> в <адрес> без соответствующего согласования с органом местного самоуправления.

При этом вследствие проведения перепланировки жилого помещения несущие узлы и конструкции в здании изменениям не подвергались, перепланировка для эксплуатации дома угрозы не представляет, что подтверждается техническим заключением 41/20-14 от ДД.ММ.ГГГГ.

Оформить перепланировку квартиры не представляется возможным, так как на сегодняшнем этапе собственником уже выполнена указанная перепланировка самовольно, в техническом паспорте, составленном филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указаны все переоборудования и сделаны необходимые пометки о самовольных действиях собственником квартиры.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку перепланировка <адрес>А корпус 3 по <адрес> в <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации МО г.Горячий Ключ о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить <адрес>, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 67,6 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом на жилое помещение, составленным отделом ГБУ <адрес> «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий