Решение № 2-866/2026 2-866/2026~М-399/2026 М-399/2026 от 4 мая 2026 г. по делу № 2-866/2026

Дело № 2-866/2026

УИД: №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 20 апреля 2026 года

Заднепровский районный суд г. Смоленска в составе председательствующего судьи Мартыненко В.М., при секретаре Филипповой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ (ПАО) (далее - истец/банк/кредитор) обратился в суд с требованием к ФИО1 (далее-ответчик/заемщик) о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что 27.06.2023г. истец и ответчик заключили кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил заемщику кредит в размере 3 510 000 рублей сроком на 362 календарных месяца, процентная ставка за пользование кредитом - 10,60% годовых (первоначально), а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и оплатить все начисленные Кредитором проценты, путем погашения ежемесячных аннуитетных платежей в размере 32 370,06 руб. (на дату подписания договора).

Согласно п. 21.7 Индивидуальных условий Договор заключен в форме электронного документа и подписывается усиленными квалифицированными электронными подписями Сторон.

Кредитный договор состоит из Индивидуальных условий Кредитного договора и Общих условий (Правил) предоставления и погашения ипотечного кредита, выданного на цели приобретения предмета ипотеки, и договора поручительства по указанному ипотечному кредиту (далее - Правила).

Кредит предоставлен Ответчику для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность на основании Договора купли-продажи Предмета ипотеки, идентифицированного в разделе 12 Индивидуальных условий Кредитного договора - квартиры, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь 65,4 кв.м.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Договору является (раздел 11 Индивидуальных условий Кредитного договора):

- Залог (ипотека) Предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств предоставленных по Договору.

- Солидарное поручительство по договору поручительства, который заключен ФИО5 на срок до 27.10.2056.

В соответствии с п. 3.1 Общих условий Кредитного договора, кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет. Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме 27.06.2023, что подтверждается банковском ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

27 июня 2023 года в <адрес> ФИО2 и ФИО1 заключили договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств в отношении квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь 65,4 кв.м. Цена указанного имущества установлена договором в размере 3 510 000,00 рублей, (п. 1.4 Договора купли-продажи квартиры).

Квартира, кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес>, общая площадь 65,4 кв.м., принадлежит ФИО1 на праве собственности, номер государственной регистрации записи о праве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком условий Кредитного договора между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО5 (далее по тексту - поручитель) заключен договор поручительства от 27.06.2023 года №

Согласно прилагаемому расчету задолженности, Заемщиком полностью пропущены платежи в сентябре 2025 г., ноябре 2025 г., декабре 2025 г., остальные платежи ответчиком вносились с нарушением сроков оплаты и в недостаточном объеме.

Ответчику были направлены уведомления о досрочном истребовании задолженности по Кредитному договору, которые оставлены без ответа и исполнения.

По состоянию на 03.03.2026г. включительно общая сумма задолженности по указанному Кредитному договору составляет 2 907 787,54 руб. из которых:

- 2 703 865,36 руб. - остаток ссудной задолженности по Кредиту;

- 141834,09 руб.- задолженность по плановым процентам;

- 9 842,81 руб.- задолженности по пени;

- 52 245,28 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

23.02.2026 нотариусом ФИО3 совершена электронная исполнительная надпись нотариуса, уникальный регистрационный номер нотариального действия № которой с ФИО5 в пользу Банка ВТБ (ПАО) взыскана задолженность в сумме 2 864 617,95 руб. из которых: 2 703 865,36 руб. - основной долг, 141 834,09 руб. - плановые проценты, 18 918,50 руб. - госпошлина, в связи с чем требования в настоящем иске предъявляются только к ответчику.

Истец полагает, что начальную продажную стоимость предмета залога, согласно п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», следует установить в размере, соответствующем 80% его рыночной стоимости. Согласно отчету № от 27.01.2026 г. об оценке квартиры (Оценщик - ОООО «Консалтинговая компания «ГосСтандартОценка») рыночная стоимость предмета оценки составляет 6 245 700 рублей.

Таким образом, начальная продажная стоимость заложенного имущества должна составить 4 996 560 рублей.

На основании изложенного, Банк ВТБ (ПАО) просит суд:

1. Расторгнуть кредитный договор № от 27.06.2023, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и гр. ФИО4

2. Взыскать с ФИО1 в солидарном порядке в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по Кредитному договору № от 27.06.2023 по состоянию на 03.03.2026 включительно в общей сумме 2 907 787,54 руб. из которых:

- 2 703 865,36 руб. - остаток ссудной задолженности по Кредиту;

- 141 834,09 руб. - задолженность по плановым процентам;

- 9 842,81 руб. - задолженности по пени;

- 52 245,28 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

3. Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно;

- квартиру: кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь 65,4 кв.м., принадлежащую ФИО1 на праве собственности;

определить способ реализации квартиры - в виде продажи с публичных торгов;

установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 4 996 560 рублей.

4. Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате госпошлины, связанные с обращением в суд с настоящим исковым заявлением, в размере 64 078 руб. (л.д 4-6).

Истец Банк ВТБ (ПАО), надлежаще извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, явку в суд своего представителя не обеспечил, при подаче иска ходатайствовали о рассмотрении исковых требований в отсутствии представителя истца, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства и вынесения заочного решения (л.д.6).

Ответчик ФИО1, уведомленный судом о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства должным образом, в суд не прибыл, явку своего представителя не обеспечил, какого-либо рода ходатайств суду не представил, своего отношения относительно заявленных требований не выразил (л.д.93-94,98-99).

Третье лицо ФИО5, уведомленная судом о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства должным образом, в суд не прибыла, явку своего представителя не обеспечила, какого-либо рода ходатайств суду не представила, своего отношения относительно заявленных требований не выразила (л.д.96-97,100-101).

В силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно было направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. При изложенных обстоятельствах, суд полагает извещение ответчика надлежащим и определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие ФИО1 в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.

Принимая во внимание ходатайство представителя истца, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с положениями части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу части 2 той же статьи обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1).

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не установлено настоящим данным кодексом (пункт 2).

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами главы 27 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ (пункт 3).

Согласно правилам статьи 309, пункта 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ.

Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности (пункт 1 статьи 401 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 428 ГК РФ договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

Согласно абзацу первому пункта 2 той же статьи присоединившаяся к договору сторона вправе потребовать расторжения или изменения договора, если договор присоединения хотя и не противоречит закону и иным правовым актам, но лишает эту сторону прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида, исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она исходя из своих разумно понимаемых интересов не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (абзац первый пункта 1 статьи 434 ГК РФ).

В соответствии с абзацем первым статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме (абзац первый статьи 820 ГК РФ).

В силу статьи 8211 ГК РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (Заем) главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2 статьи 819 ГК РФ).

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (пункт 1 статьи 807 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (пункт 1 статьи 810 ГК РФ).

В соответствии с правилами статьи 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что 27.06.2023г. между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО4 был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил заемщику кредит в размере 3 510 000 рублей сроком на 362 календарных месяца, процентная ставка за пользование кредитом - 10,60% годовых (первоначально) (л.д.28-34).

Перечисление денежных средств Банком Заемщику в размере 3 510 000 рублей, подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70).

Срок действия (возврата) суммы кредита определен в пункте 2 Индивидуальных условий (далее по тексту - ИУ) - 362 месяца с даты предоставления кредита.

При полном выполнении условий страхования рисков, страхование которых не является обязательным, применяется базовая процентная ставка на дату заключения договора - 10,60% годовых (пп. 4 ИУ). В случае невыполнения условия страхования рисков, кредитор прибавляет надбавки к базовой процентной ставке, размер которых определен в подпунктах 4.2 - 4.3.3 ИУ.

В соответствии с разделом 7 ИУ погашение кредита осуществляется внесением аннуитентных платежей в размере 32 370,06 руб., с 15 числа и не позднее 19 часов 00 минут 18 числа (обеда даты включительно) каждого календарного месяца.

Разделом 13 ИУ предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение условий договора в виде начисления неустойки в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

В качестве обеспечения обязательств послужил залог предмета ипотеки жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 65,4 кв. м, кадастровый номер №

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Договору является (раздел 11 Индивидуальных условий Кредитного договора):

- Залог (ипотека) Предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств предоставленных по Договору.

- Солидарное поручительство по договору поручительства, который заключен ФИО5 на срок до 27.10.2056.

В обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком условий Кредитного договора между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО5 (далее по тексту - поручитель) заключен договор поручительства от 27.06.2023 года № (л.д. 39-41).

Ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплате начисленных процентов надлежащим образом не исполнял, допустив просрочку в виде неисполнения и ненадлежащего исполнения обязательства по уплате ежемесячных платежей по кредитному договору с начисленными процентами, в связи с чем, у последнего образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности ответчика по кредитному договору № от 27.06.2023г. по состоянию на 03.03.2026г. в размере 2 907 787,54 руб., из которых: 2 703 865,36 руб. - остаток ссудной задолженности, 141 834,09 руб. - задолженность по плановым процентам, 9 842,81 руб. - задолженность по пени, 52 245,28 руб. - задолженность по пени на просроченный основной долг (л.д.35-38).

Представленный банком расчет задолженности судом был проверен и сочтен верным, поскольку он отвечает требованиям действующего законодательства, соответствует условиям кредитного договора, составлен арифметически и методологически верно, с учетом периода просрочки платежей.

В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору Банк ВТБ (ПАО) на имя ФИО1 и ФИО5 направил уведомления о досрочном истребовании задолженности по Кредитному договору от 23.12.2025г. с требованием о погашении задолженности не позднее 30 января 2026 года (л.д.65,71).

Данное требование ответчиком ФИО4 не исполнено, доказательств его исполнения суду не представлено.

Указанный расчет ответчиком не оспорен, также им не представлены доказательства того, что обязательства по возврату долга перед истцом исполняются надлежащим образом, либо были исполнены в полном объеме.

При таких обстоятельствах, требование Банка ВТБ (ПАО) о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору в размере 2 907 787,54 рублей, из которых: 2 703 865,36 руб. - остаток ссудной задолженности, 141 834,09 руб. - задолженность по плановым процентам, 9 842,81 руб. - задолженность по пени, 52 245,28 руб. - задолженность по пени на просроченный основной долг, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

23.02.2026 нотариусом ФИО3 совершена электронная исполнительная надпись нотариуса, уникальный регистрационный номер нотариального действия №, которой с ФИО5 в пользу Банка ВТБ (ПАО) взыскана задолженность в сумме 2 864 617,95 руб. из которых: 2 703 865,36 руб. - основной долг, 141 834,09 руб. - плановые проценты, 18 918,50 руб. - госпошлина (л.д.74).

При таких обстоятельствах, требование Банка ВТБ (ПАО) о взыскании с ФИО1 в солидарном порядке с взысканием с ФИО5 задолженности по кредитному договору № также подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует, что в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заемщик передал банку в залог жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).

В силу ст. 329 ГК РФ, ст. 1 Закона Российской Федерации "О залоге" залог является способом обеспечения обязательства.

Залог возникает в силу договора или закона (п. 3 ст. 334 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (пункт 3 статьи 340 Гражданского кодекса).

В силу п. 1, п. 2 ст. 346 ГК РФ залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.

Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Согласно п. п. 1,3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" в пункте 83 даны разъяснения, что начальной продажной ценой предмета залога для проведения торгов, по общему правилу, является стоимость предмета залога, указанная в договоре залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда (пункт 3 статьи 340 ГК РФ).

Анализ приведенных положений гражданского законодательства позволяет сделать вывод о том, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется под контролем суда, что должно обеспечивать надлежащую защиту прав и законных интересов залогодателя и залогодержателя.

В силу ч. 1 ст. 85 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры с кадастровым номером № является ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств (л.д. 87 оборот).

С учетом того, что заемщиком ФИО4 ненадлежащим образом исполнялись обязательства по возврату кредита, обязательство было обеспечено залогом, в связи с чем, в силу требований ст. ст. 334, 348 ГК РФ, истец вправе требовать обращения взыскания на предмет залога, находящегося в настоящее время в собственности ответчика.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.

На основании изложенного, суд находит подлежащим удовлетворению требование Банка ВТБ (ПАО) в части обращения взыскания на предмет залога, установив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец просит установить начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах в размере 4 996 560 рублей, исходя из расчета: 6 245 700 рублей * 80% = 4 996 560 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При данных обстоятельствах, учитывая, что исковые требования Банка ВТБ (ПАО) обоснованы, заявлены в соответствии с вышеприведенными нормами права, подтверждены письменными доказательствами, которые являются допустимыми, исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной цены предмета залога подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании указанной выше правовой нормы, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 64 078 рублей, понесенные Банком ВТБ (ПАО) при подаче настоящего иска в суд, надлежит взыскать с ответчика ФИО8 (л.д. 7).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть кредитный договор № от 27.06.2023г. заключенный Банком ВТБ (ПАО) с ФИО4.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №) в пользу Банк ВТБ (ПАО) (ИНН №, ОГРН №) задолженность по кредитному договору № от 27.06.2023г. в размере 2 907 787 руб. 54 коп., из них: 2 703 865,36 руб. - остаток ссудной задолженности по кредиту, 141 834,09 руб.- задолженность по плановым процентам, 9 842,81 руб.- задолженности по пени, 52 245,28 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Взыскание с ФИО1 задолженности по кредитному договору № от 27.06.2023г. производить солидарно с взысканием задолженности с ФИО5, согласно (на основании) совершенной 23.02.2026 нотариусом Демидовского нотариального округа Смоленской области ФИО3 электронной исполнительной надписи нотариуса, уникальный регистрационный номер нотариального действия № согласно которой с ФИО5 в пользу Банка ВТБ (ПАО) взыскана задолженность по кредитному договору № от 27.06.2023г. Денежная сумма подлежащая взысканию с должника по указанному кредитному договору в пользу взыскателя составляет: 2 703 865,36 руб. - основной долг, 141 834,09 руб. - плановые проценты. Кроме того, взыскана сумма нотариального тарифа - 14 228,50 руб., услуги правового и технического характера - 4 690,00 руб.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), принадлежащую ФИО1.

Установить способ реализации залогового имущества путем продажи с публичных торгов, установив её начальную продажную цену в размере 4 996 560 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №) в пользу Банк ВТБ (ПАО) (ИНН №, ОГРН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 64 078 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (судья) _____________ В.М. Мартыненко

Мотивированное решение составлено 05 мая 2026 года.