Решение № 2-2637/2024 2-2637/2024~М-862/2024 М-862/2024 от 23 мая 2024 г. по делу № 2-2637/2024

УИД 66RS0001-01-2024-000947-48

№ 2-2637/2024


Решение изготовлено в окончательной форме 24.05.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2024 года г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре судебного заседания Зотовой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску <ФИО>3 к <ФИО>4, <ФИО>5 о признании договора дарения заключенным, признании права собственности, регистрации перехода права собственности на долю в праве,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого пояснил, что <адрес>. 29 по <адрес> в г. Екатеринбурге принадлежала на праве собственности матери истца – <ФИО>2, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>2 подарила истцу 1/3 доли в праве собственности на данное жилое помещение. Данный договор был удостоверен нотариусом <ФИО>8, но не был зарегистрирован в органах БТИ и Росреестра.

ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>2 умерла.

После ее смерти истцом и его отцом <ФИО>3 получены свидетельства о праве на наследство по закону, в соответствии с которым истцу перешло по наследству 1/3 доли, <ФИО>3 – 1/3. Оставшиеся 1/3 доли, подаренные матерью истцу, в состав наследства не вошли. Спор в отношении данной доли межу наследниками отсутствует.

Истец обращался в Росреестр с заявлением о регистрации договора дарения и перехода права собственности, на что был получен отказ, поскольку даритель умер.

При этом, истец проживает в спорной квартире, несет бремя содержания данной квартиры, реализует правомочия собственника.

В связи с изложенным, истец просит:

1. признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 1/3 доли в праве собственности на <адрес> в г. Екатеринбурге, заключенным между <ФИО>2 и <ФИО>3;

2. признать за <ФИО>3 право собственности на 1/3 доли в праве собственности на <адрес> в г. Екатеринбурге;

3. провести государственную регистрацию права собственности на 2/3 доли в праве собственности на <адрес>. 29 по <адрес> в г. Екатеринбурге.

Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики <ФИО>4, <ФИО>5. извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили в суд письменные отзывы, в которых исковые требования признали, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра Свердловской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд, исследовав письменные доказательства, представленные в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

В связи с этим, в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При этом, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Судом установлено, что <адрес>. 29 по <адрес> в г. Екатеринбурге принадлежала на праве собственности матери истца – <ФИО>2, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела представлен договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <ФИО>2 (даритель) и <ФИО>4, действующим за своего несовершеннолетнего сына <ФИО>9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (одаряемый), в соответствии с которым <ФИО>2 безвозмездно передала в собственность истцу <ФИО>3 1/3 доли в праве на <адрес> в г. Екатеринбурге (л.д. 20).

Договор составлен в письменной форме, подписан его сторонами, нотариально удостоверен.

Как следует из договора, между его сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям: предмет и порядок передачи имущества, истцом выражено согласие получить в дар от <ФИО>2 указанное имущество.

Вместе с тем, регистрация перехода права собственности на указанное жилое помещение от <ФИО>2 к истцу не произведена. Даритель умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти <ФИО>2 истцом и его отцом <ФИО>3 получены свидетельства о праве на наследство по закону, в соответствии с которым истцу перешло по наследству 1/3 доли, <ФИО>3 – 1/3. Оставшиеся 1/3 доли, подаренные матерью истцу, в состав наследства не вошли. Спор в отношении данной доли межу наследниками отсутствует, что подтверждается их письменными отзывами на исковое заявление.

Истец обращался в Управление Росреестра Свердловской области с заявлением о регистрации договора дарения и перехода права собственности, на что был получен отказ, поскольку даритель умер.

Учитывая вышеизложенное, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Иных требований, требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО>3 к <ФИО>4, <ФИО>5 о признании договора дарения заключенным, признании права собственности, регистрации перехода права собственности на долю в праве – удовлетворить.

Признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 1/3 доли в праве собственности на <адрес> в г. Екатеринбурге, заключенным между <ФИО>2 и <ФИО>3.

Признать за <ФИО>3 право собственности на 1/3 доли в праве собственности на <адрес> в г. Екатеринбурге.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/3 доли в праве на <адрес> в г. Екатеринбурге от <ФИО>2 к <ФИО>3, на основании договора дарения 1/3 доли в квартире, заключенного между указанными лицами ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за <ФИО>3 права собственности на 2/3 доли в праве на <адрес> в г. Екатеринбурге.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья