Решение № 2-9017/2017 2-9017/2017 ~ М-8471/2017 М-8471/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-9017/2017

К делу №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2017 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Лоншакова Г.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ССМУ «Краснодар» к ООО «СТРОЙ-ЛЮКС», ФИО1 о признании договора уступки права недействительным и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ССМУ «Краснодар» обратилось в суд с иском к ООО «СТРОЙ-ЛЮКС», ФИО1 о признании договора уступки права недействительным и применении последствий недействительности сделки.

В обоснование требований указано, что Арбитражным судом Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №<данные изъяты> расторгнут договор № № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требований по договору №М/1-2/СС участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ССМУ «Краснодар» и ООО «СТРОЙ-ЛЮКС», по причине неисполнения обязательств по оплате. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ССМУ «Краснодар» обратилось в Управление Росстреестра по Краснодарскому краю с заявлением о прекращении права на недвижимое имущество по решению суда за ООО «СТРОЙ-ЛЮКС», однако регистрация документов была приостановлена, а затем отказано, поскольку согласно выписке из Единого реестра недвижимости и зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ по объекту: 2-х комнатная <адрес>, площадью 106,25 кв.м., по адресу: г. Краснодар, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы права по договору уступки права от ДД.ММ.ГГГГ за гражданином ФИО1, номер государственной регистрации: <данные изъяты>1.То есть ответчик не исполнил обязательства по оплате за уступку права требования перед ООО «ССМУ «Краснодар», не уведомив о произошедшей уступке, передал права требования на объект другому лицу.

ООО «СМУ «Краснодар» (застройщик) не получало ни от ООО «СТРОЙ-ЛЮКС», ни от ФИО1 информацию о заключении договора уступки права от ДД.ММ.ГГГГ Справка №б/н от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии финансовых претензий застройщика к участнику долевого строительства в отношении указанной квартиры ООО «ССМУ «Краснодар» за подписью главного бухгалтера и генерального директора не выдавалась.

Просит суд признать недействительной сделку - договор уступки права от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «СТРОЙ-ЛЮКС» и ФИО1 по объекту: 2-х комнатная <адрес>, площадью 106,25 кв.м., по адресу: г. Краснодар, <адрес>, номер государственной регистрации: <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, недействительной. Применить последствия недействительности сделки - прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись государственной регистрации права требования ФИО1 за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на изложенные выше обстоятельства.

Ответчики - представитель ООО «СТРОЙ-ЛЮКС» и ФИО1 в судебное заседание не явились. Предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчиков о месте и времени рассмотрения дела приняты. В адрес ответчиков направлены телеграммы, согласно уведомления ФИО1 отказался от получения, а ООО «СТРОЙ-ЛЮКС» по указанному адресу отсутствует.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования и иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случае, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделении связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением судебного извещения следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч.1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

Суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного судопроизводства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ООО «СМУ «Краснодар» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судебной повесткой. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СМУ «Краснодар» и ООО «ССМУ «Краснодар» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №М/1-2/СС, объектом договора являлись жилые помещения определенные пунктом 1.4 договора в 16-этажном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями (жилой массив, ограниченный <адрес> в г. Краснодаре (2 этап блоки 1,2,3) на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0201015:0017, расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ <адрес>.

Впоследствии ООО «ССМУ «Краснодар» заключило с ООО «СТРОЙ-ЛЮКС» договор уступки прав требований <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по договору <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в части уступки прав на двухкомнатную <адрес>, общей проектной площадью 106,25 кв.м. на 2 этаже, блок 1 в 16-этажном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями (жилой массив, ограниченный <адрес> в г. Краснодаре (2 этап блоки 1,2,3) на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0201015:0017, расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СТРОЙ-ЛЮКС» уступило права требования (цессии) по договору №М1/1 от ДД.ММ.ГГГГ (уступки прав требований по договору №М/1-2/СС участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1

Согласно п.1.2 указанного договора цена объекта долевого участия определена 7968750 руб.

В соответствии с п.2.2 договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения договора оплата суммы произведена полностью.

В подтверждение оплаты ООО «СТРОЙ-ЛЮКС» предоставило справку ООО «ССМУ «Краснодар» №б/н от ДД.ММ.ГГГГ о том, что участник долевого строительства по уплате цены договора участия в долевом строительстве в отношении <адрес>, количество комнат – 2, этаж -2, блок -1 по адресу: г. Краснодар, <адрес>, выполнены в полном объеме. Застройщик финансовых претензий к участнику долевого строительства в отношении указанной квартиры не имеет.

Однако в судебном заседании представитель ООО «ССМУ «Краснодар» пояснила, что денежные средства на счет их организации не поступали. Кроме того, указанное подтверждается и справкой ООО «ССМУ «Краснодар» № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что справка №б/н от ДД.ММ.ГГГГ не выдавалась и не подписывалась генеральным директором и главным бухгалтером. Застройщиком данного объекта являлось ООО «СМУ «Краснодар».

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу <данные изъяты> расторгнут договор № М1/1 от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требований по договору №М/1-2/СС участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ССМУ «Краснодар» и ООО «СТРОЙ-ЛЮКС», по причине неисполнения обязательств по оплате. Прекращена в ЕГРП запись № от ДД.ММ.ГГГГ Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 11 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 2 ст. 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Кроме того, в соответствии с ч. 2 ст. 389 ГК РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1.6. договора № М/1/1 уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ право требование на получение Объекта долевого строительства и оформление его в собственность у ответчика возникает с момента полного исполнения обязательств по оплате денежной суммы, указанной в п.2.2. Договора, после государственной регистрации настоящего договора и уведомления Застройщика о факте перехода прав и обязанностей, а так же выполнении сторонами иных условий, установленных данным договором и договором участия в долевом строительстве и законодательства РФ.

В соответствии с п.2.1, договора № М/1/1 уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ п.п.8.1-8.3. Договора долевого участия стороны в течении 5 (пяти) рабочих дней от даты государственной регистрации предоставляют Застройщику экземпляр договора уступки права требования.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ст. 167 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Поскольку ни ООО «ССМУ «Краснодар», ни застройщик ООО «СМУ «Краснодар» не были уведомлены о переуступки прав на <адрес> в г. Краснодаре, то договор уступки права от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «СТРОЙ-ЛЮКС» и ФИО1 следует признать недействительным.

Истцом заявлено о применении последствия недействительности сделки, путем прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права требования ФИО1 за № от ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 4 ГК РФ целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав заинтересованного лица.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" зарегистрированное право подлежит оспариванию в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения (статья I6 Закона N 122-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона о регистрации, документы, представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав в ЕГРП.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно пункту 52 совместного постановления Пленумов ВС РФ и ВААС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Поскольку договор уступки права от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «СТРОЙ-ЛЮКС» и ФИО1, признан недействительным, то суд применяет последствия недействительности сделки и прекращает запись в Едином государственном реестре недвижимости государственной регистрации права требования ФИО1 за № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «ССМУ «Краснодар» к ООО «СТРОЙ-ЛЮКС», ФИО1 о признании договора уступки права недействительным и применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать договор уступки права от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «СТРОЙ-ЛЮКС» и ФИО1 по объекту: 2-х комнатная <адрес>, площадью 106,25 кв.м., по адресу: г. Краснодар, <адрес>, номер государственной регистрации: <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Применить последствия недействительности сделки - прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись государственной регистрации права требования ФИО1 за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Председательствующий