Решение № 2-1401/2017 2-1401/2017~М-1559/2017 М-1559/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-1401/2017

гражданское дело №2-1401/258-2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курск 22 декабря 2017 года

Курский районный суд Курской области в составе судьи Стекачевой М.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО3, действующего на основании доверенности от 03.11.2017 года,

при секретаре Матковской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Моковского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Курский районный суд Курской области с иском к Администрации Моковского сельсовета Курского района Курской области о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО2 После ее смерти открылось наследство, которое состоит из вышеуказанного жилого дома и земельного участка площадью 2500 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное наследственное имущество его мать приобрела ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости. На основании договора купли-продажи в похозяйственную книгу №9 за 1997-2001г. администрации Моковского сельсовета Курского района Курской области произведены соответствующие записи, согласно которым с момента покупки жилого дома с земельным участком и до дня смерти ФИО2 открыто, непрерывно владела данным имуществом, производила реконструкцию дома, провела водопровод, газ, обрабатывала земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, использовала его в качестве огорода, по границам земельного участка установила забор, систематически оплачивала связанные с эксплуатацией дома необходимые коммунальные и иные платежи. После смерти матери он фактически принял наследство, так как проживал совместно с умершей, вступил во владение наследственным имуществом. На момент смерти его мать в зарегистрированном браке не состояла, завещания не оставляла. Со дня ее смерти и по настоящее время он проживает в спорном жилом доме, производит необходимый текущий ремонт, обрабатывает земельный участок, оплачивает текущие и прочие платежи. Однако, оформить право собственности на наследственное имущество он не может, в связи с тем, что на спорный дом зарегистрировано (до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) право общей долевой собственности прежних собственников дома: за ФИО4 - 1/3 доля, ФИО5 - 2/3 доли. В настоящее время зарегистрировать указанный договор купли-продажи в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку обе стороны договора купли-продажи умерли.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенный о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО1 - ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что действия по принятию наследства истцом были предприняты сразу же после смерти матери, т.е. в течение шести месяцев после смерти наследодателя, путем фактического принятия наследства.

Представитель ответчика - Администрации Моковского сельсовета Курского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенный о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил.

Представитель третьего лица - АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Черноземный филиал дополнительный офис - г. Курск, будучи надлежащим образом извещенный о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. Согласно полученного заявления просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 купила у ФИО5 и ФИО4 земельный участок площадью 0,25 га, расположенный в <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства с расположенными на нем объектами недвижимости: одноэтажного деревянного жилого дома площадью 52,6 кв. м, в том числе жилой 27,3 кв. м, и хозяйственных строений: кирпичных - двух сараев, деревянного сооружения. Из договора следует, что домовладение продано за сумму <данные изъяты> рублей. Расчет произведен полностью. Договор удостоверен нотариусов Курского района Курской области, зарегистрирован в реестре за №, взыскана госпошлина.

Согласно ст. 105 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения договора от 18 апреля 1997 года, в личной собственности граждан могли находиться предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения.

В силу ст. 237 ГК РСФСР по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Действовавшая на 18 апреля 1997 года ст. 239 ГК РСФСР предусматривала, что договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В соответствии с действующим в настоящее время п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе путем признания права.

Таким образом, судом установлено, что стороны договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в надлежащей (письменной) форме выразили согласованное волеизъявление на переход права собственности на спорный жилой дом от продавца к покупателю ФИО2., а также фактически исполнили указанный договор в 1997 году, после чего ФИО2 до дня смерти, а ее семья постоянно до настоящего времени осуществляли полномочия собственника данного дома.

Согласно выписки из приложения к постановлению главы администрации Моковского сельсовета Курского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адреса улицам в д<адрес>" земельному участка с кадастровым номером № и расположенному на нем жилому дома присвоен адрес: <адрес>.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, правообладатель спорного жилого дома отсутствует.

Вместе с тем, согласно справке №, выданной дополнительным офисом (г. Курск) Черноземного филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" ДД.ММ.ГГГГ, домовладение № по <адрес>, до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировано за ФИО4 - 1/3 доля, ФИО5 - 2/3 доли.

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией Моковского сельсовета Курского района Курской области №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> на земельном участке площадью 0,25 га принадлежал на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи.

Учитывая совокупность представленных доказательств, а также то, что законодательством Российской Федерации не предусмотрены сроки для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд приходит к выводу о том, что у ФИО2 при жизни возникло право собственности на основании вышеуказанного договора купли-продажи на спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Ввиду предоставления доказательств, свидетельствующих о наличии ФИО2 права собственности на спорный жилой дом, данное имущество должно быть включено в наследственную массу после смерти ФИО2 и согласно ч.2 ст.218 ГК РФ может перейти в порядке наследования к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства подтверждаются копией свидетельства о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Моковского сельсовета Курского района Курской области.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Наличие завещания, составленного ФИО2, судом не установлено.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются родители, супруги и дети.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение и управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

ФИО6 после смерти своей матери ФИО2 фактически принял наследство на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, обрабатывал земельный участок, производил ремонт дома, оплачивал коммунальные услуги, что следует из справки № Администрации Моковского сельсовета Курского района Курской области.

Как следует из справки №, выданной Администрацией Моковского сельсовета Курского района Курской области, ФИО2 постоянно и на день смерти была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>. Совместно с ней проживали: сын - ФИО1, ФИО8

Согласно справке о расторжении брака №, в архиве ЗАГС Сеймского округа г. Курска имеется запись акта о расторжении брака между ФИО8 и ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ. После расторжения брака присвоена фамилия: ему (ей) ФИО7/ФИО7.

Судом установлено, что единственным наследником по закону первой очереди после смерти ФИО2 является сын - ФИО1 (свидетельство о рождении I-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ), который в установленный законом срок для принятия наследства совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, завладев им и приняв меры по сохранности наследуемого имущества, а также обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9 и ФИО10 пояснили суду, что они проживали в <адрес> по соседству с ФИО2 которая умерла в 2006 году. ФИО2 состояла единожды в зарегистрированном браке с ФИО8., и имели единственного сына - ФИО1 В 1990 году они расторгли брак. Им известно, что наследство, открывшееся после смерти ФИО2., принял ее сын – ФИО6, который фактически вступил во владение наследственным имуществом, поддерживает в надлежащем состоянии спорный жилой дом, обрабатывает придомовой земельный участок. О наличии иных наследников по закону первой очереди после смерти ФИО2., в том числе, имеющих право на обязательную долю в наследстве, свидетелям не известно, на иждивении у ФИО2 на момент ее смерти никто не находился.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями ФИО9 и ФИО10 Данных о какой-либо их заинтересованности в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что наследником по закону первой очереди после смерти ФИО2 является ее сын ФИО1, который в установленный законом срок для принятия наследства совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, завладел наследственным имуществом, принял меры к сохранности наследственного имущества, пользуется спорным жилым домом, а также обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, при этом, наличие иных наследников, в том числе, претендующих на обязательную долю в наследстве, судом установлено не было.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Моковского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону - удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное в дополнительном офисе (г. Курск) Черноземного филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" право общей долевой собственности за ФИО4 - 1/3 доля, ФИО5 - 2/3 доли на домовладение № по <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО50, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня его оглашения.

Судья М.Ю. Стекачева