Решение № 2-517/2020 2-517/2020~М-496/2020 М-496/2020 от 20 октября 2020 г. по делу № 2-517/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2020 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

при секретаре Логиновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-517 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Усолье муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 2492 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

В обоснование иска истец указал, что спорный земельный участок площадью 0,25 га был предоставлен ему в собственность постановлением администрации Усольского сельсовета Шигонского района от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого ему выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно списку землепользователей в квартале № <адрес><данные изъяты> Усольской сельской администрации Шигонского района собственником спорного земельного участка с условным номером №, с уточненной в результате инвентаризации фактической площадью 0,2548 га, на основании указанного выше свидетельства о праве собственности является истец. Спорному участку, сведения о котором внесены в ЕГРН как о ранее учтенном объекте недвижимости с присвоением кадастрового номера №, с ориентировочной площадью 2500 кв.м., постановлением администрации сельского поселения Усолье № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен новый адрес: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ Росреестром документы возвращены без рассмотрения в связи с тем, что в представленном свидетельстве о праве собственности на землю имеются неоговоренные исправления в части фамилии правообладателя и площади участка. Кадастровым инженером ФИО2 проведены кадастровые работы по уточнению площади земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ для подготовки межевого плана были получены планы землепользований и каталоги поворотных точек кадастровых участков 12-го кадастрового квартала <адрес> из архива Росреестра, подтверждающие местоположение границ земельного участка. При наложении координат земельного участка по результатам геодезической съемки и данных ГФД установлено, что фактическая конфигурация земельного участка соответствует данным ГФД. По данным геодезической съемки площадь земельного участка составила 2492 кв.м., то есть меньше площади по данным ЕГРН, что объясняется использованием более точного современного геодезического оборудования. На уточняемом земельном участке расположен ОКС — жилой дом с кадастровым номером №. Границы земельного участка согласованы с собственниками смежных земельных участков, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Указанные выше недостатки в документах препятствуют истцу в оформлении права на земельный участок во внесудебном порядке.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель адвокат Селиверстова Г.С. не явились, направив заявления о поддержании иска и рассмотрении дела без их участия.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Усолье муниципального района Шигонский, третье лицо кадастровый инженер ФИО2 в суд не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, возражений на иск не представили.

Представители третьих лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области и Управления Росреестра по Самарской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных исковых требований.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорный земельный участок, имевший адрес: <адрес>, площадью 0,25 га был предоставлен истцу в собственность для приусадебного пользования в соответствии с постановлением администрации Усольского сельсовета Шигонского района от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

В указанном свидетельстве имеются незначительные неоговоренные исправления в фамилии правообладателя, а его имя и отчество указаны сокращенно.

Согласно материалам инвентаризации земель <адрес>, утвержденным постановлением администрации Усольского сельского совета Шигонского района от ДД.ММ.ГГГГ №, спорный земельный участок, имевший условный номер №, на основании указанного выше свидетельства о праве собственности закреплен в собственность истца в уточненной в результате инвентаризации фактической площади - 0,2548 га. План указанного земельного участка с указанием координат, дирекционных углов и длин сторон, определяющих его местоположение, содержится в материалах ГФД.

Также судом из материалов дела установлено, что сведения о спорном земельном участке внесены в ЕГРН как о ранее учтенном объекте недвижимости с присвоением кадастрового номера №. Участок имеет ориентировочную площадь 2500 кв.м., относится к категории земель населенных пунктов, виду разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Права и обременения на участок в ЕГРН не зарегистрированы.

Постановлением администрации сельского поселения Усолье от ДД.ММ.ГГГГ № спорному участку присвоен новый адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако ДД.ММ.ГГГГ Росреестром представленные на регистрацию документы возвращены без рассмотрения в связи с наличием в представленном свидетельстве о праве собственности на землю неоговоренных исправлений.

Судом установлено, что в отношении земельного участка истца кадастровым инженером ФИО2 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, чертеж его границ, установлены координаты характерных точек, определяющие его положение. Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ для подготовки межевого плана были получены планы землепользований и каталоги поворотных точек кадастровых участков 12-го кадастрового квартала <адрес> из архива Шигонского отдела Росреестра по Самарской области, подтверждающие местоположение границ земельного участка. При наложении координат земельного участка по результатам геодезической съемки и данных ГФД установлено, что фактическая конфигурация земельного участка соответствует данным ГФД. По данным геодезической съемки площадь земельного участка составила 2492 кв.м., то есть меньше площади по данным ЕГРН, что объясняется использованием более точного современного геодезического оборудования. На уточняемом земельном участке расположен ОКС — жилой дом с кадастровым номером №.

Границы земельного участка согласованы с собственниками смежных земельных участков, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Данные обстоятельства подтверждаются схемой расположения участка и актом согласования местоположения его границ.

Указанный выше жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, согласно выписке из ЕГРН принадлежит истцу на праве собственности.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц. Тексты документов, представляемых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме документов на бумажном носителе, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

Как предусмотрено ст. ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, наличие указанных выше недостатков в свидетельстве о праве собственности на землю препятствуют истцу в регистрации права собственности на земельный участок во внесудебном порядке.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт являются основанием для осуществления государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В связи с изложенным иск необходимо удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. Признать за ним право собственности на земельный участок площадью 2492 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.Ю.Полянский