Решение № 2-3692/2023 2-459/2024 2-459/2024(2-3692/2023;)~М-2728/2023 М-2728/2023 от 3 ноября 2024 г. по делу № 2-3692/2023

Резолютивная часть оглашена 04 сентября 2024 года.

Мотивированное
решение составлено 04 ноября 2024 года.

№ 2-459/2024

УИД 18RS0004-01-2023-004001-59

Решение

именем Российской Федерации

04 сентября 2024 года г. Ижевск УР

Индустриальный районный суд г. Ижевска УР в составе председательствующего судьи Коротковой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Перевощиковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Ижевска в лице Управления имущественных отношений и земельных ресурсов к ФИО1, ИП ФИО2 об освобождении земельного участка, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация города Ижевска в лице Управления имущественных отношений и земельных ресурсов обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО1, ИП ФИО2 с требованиями об обязании ответчиков в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить часть земельного участка с кадастровым номером №, с адресным ориентиром: примерно 55 метров на восток от госпиталя, расположенного по адресу: ..., площадью 56,0 кв.м., согласно паспорту на установку МАФ №, путем демонтажа торгового павильона; и привести указанный земельный участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования, в случае неисполнения решения суда в установленный срок, взыскать судебную неустойку в размере 5000 руб. за каждый день неисполнения обязательства и до даты его фактического исполнения.

Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения Администрации Индустриального района г. Ижевска от 29.09.2008 г. № 1033 ИП ФИО2, ФИО1 и ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок площадью 56,0 кв.м, по адресу (адресному ориентиру): ул. ... (около в/госпиталя) согласно паспорту на установку временного объекта №. Земельный участок предоставлен для эксплуатации и обслуживания торгового павильона по продаже продовольственных товаров. На основании данного распоряжения между Администрацией г. Ижевска, Ответчиками и ФИО3 заключен договор аренды земли от 01.11.2008 г. № 109/08 (далее - Договор) сроком до 29.08.2009 г. Соглашением от 25.10.2011 г. № 109/08-1, изменен п. 1.1 Договора, который изложен в следующей редакции: «1.1. Арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды часть земельного участка, с адресным ориентиром: примерно 55 метров на восток от госпиталя, расположенного по адресу: ул. ..., площадью 56.0 кв.м., от земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, земель общего пользования, находящегося в муниципальной собственности, согласно паспорту на установку МАФ №». Изменен п. 1.5 Договора, который изложен в следующей редакции: «1.5. Участок предоставляется для эксплуатации и обслуживания торгового павильона по продаже пива, табачных изделий и продуктов питания». Договор продлен до 06.06.2012 г. Соглашением от 29.08.2014 г. № 109/08-2, установлено, что ФИО3 выбывает из договора, а ФИО1о принимает на себя его обязанности по Договору. Поскольку по истечении срока действия Договора арендаторы продолжали пользоваться арендованным имуществом, и со стороны арендодателя не последовало возражений, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в силу ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). На основании п. 2 ст. 610 ГК РФ, истцом в адрес Ответчиков было направлено уведомление от 18.11.2022 г. № о прекращении Договора по истечении семи дней со дня его получения и необходимости освободить арендуемый земельный участок. В настоящее время земельный участок не освобожден в добровольном порядке. Таким образом, незаконно используя земли, государственная собственность на которые не разграничена, без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов. Ответчик нарушает права собственника этих земель. С учетом длящегося характера нарушения, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, полагаем разумным определить размер судебной неустойки, в случае неисполнения Ответчиком обязательств в натуре, в сумме 5 000 руб. с каждого Ответчика за каждый день неисполнения решения суда в части требований неимущественного характера.

Протокольным определением суда от 08 апреля 2024 года по ходатайству представителя ответчика ФИО1 – ФИО4, действующего по доверенности, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, действующего на стороне ответчика привлечен арендатор торгового павильона, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № - ИП ФИО5.

Представитель истца Администрации г. Ижевска ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а так же письменные пояснения в дополнение к исковому заявлению, в которых указал, что в соответствии с пп.6 п.1 ст. 39.33 Земельного кодекса Российской Федерации, ч.1 ст.10 Федерального закона от 28.12.2009 г. № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации», указанными нормативными актами Администрацией г. Ижевска 10.02.2017 г. принято постановление № 34 «Об утверждении Схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования «Город Ижевск». В настоящее время в указанной схеме отсутствует место по адресу: г. Ижевск, в 55 м. на восток от здания по ул. .... Учитывая, что нестационарные торговые объекты могут размещаться на земельных участках, в зданиях, строениях, сооружениях, находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности, исключительно в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов, отсутствие конкретного места размещения в схеме влечет за собой невозможность размещения НТО по указанному адресу (адресному ориентиру). Соглашением от 25.10.2011 г. № 109/08-1 договор аренды, заключенный с ответчиками, продлен до 06.06.2012 г. По истечении установленного срока действия Договора арендаторы продолжали пользоваться арендованным имуществом, и, поскольку со стороны арендодателя не последовало возражений, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). В последующем, на основании п. 2 ст. 610 ГК РФ, истцом в адрес Ответчиков было направлено уведомление от 18.11.2022 г. № 03-20/0068-А о прекращении Договора по истечении семи дней со дня его получения и необходимости освободить арендуемый земельный участок (идентификатор почтового отправления №; копия уведомления и почтовый реестр о его направлении представлены в материалы дела вместе с исковым заявлением). Согласно сведениям Почты России, уведомление прибыло в место вручения 20.11.2022г. По истечении месяца 21.12.2022г. уведомление направлено в адрес отправителя в связи с истечением срока хранения. Учитывая, что почтовое отправление возвращено отправителю 21.12.2022г. из-за истечения срока хранения, предполагается, что арендатор ознакомился с содержанием уведомления 21.12.2022г. Следовательно, договор прекращен с 28.12.2022г. (21.12.2022г. + 7 дней). В последующем, 15.09.2023г., уведомление было повторно направлено Ответчикам и вновь не было получено.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен судом надлежащим образом. Представителем ответчика ФИО1 – ФИО4, действующим на основании доверенности, подано заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствии ответчика, а так же просил снизить размер неустойки до 100 руб. в день, в связи с явной несоразмерностью, а так же установить срок исполнения решения суда не ранее 30 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу, поскольку демонтаж павильона является дорогостоящей и длительной процедурой, требует привлечение специальной техники и специалистов – строителей.

В судебное заседание не явилось третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, действующее на стороне ответчика ИП ФИО5, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ним регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ объектом аренды могут быть в том числе земельные участки.

В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения Администрации Индустриального района г. Ижевска от 29.09.2008 г. № 1033 ИП ФИО2, ФИО1 и ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок площадью 56,0 кв.м, по адресу (адресному ориентиру): ул. ... (около в/госпиталя), согласно паспорту на установку временного объекта № 209-08. Земельный участок предоставлен для эксплуатации и обслуживания торгового павильона по продаже продовольственных товаров.

На основании данного распоряжения между Администрацией г. Ижевска, ИП ФИО2, ФИО1 и ФИО3 заключен договор о предоставлении земельного участка в краткосрочную аренду для размещения временных сооружений торговли от 01.11.2008 г. № 109/08.

В соответствии с п.1.1 Договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный земель населенных пунктов, общей площадью 56,0 (пятьдесят шесть) кв.м, с адресом (адресным ориентиром) ул. ... (около в/госпиталя), согласно паспорта на установку временного объекта №, именуемый в дальнейшем «Участок». Границы Участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемой к Договору карте земельного Участка. План Участка указан в Приложении № 3 к настоящему Договору и являются его неотъемлемой частью.

На Участке расположен торговый павильон (п.1.2 договора).

Согласно п.2.1 настоящий Договор заключен сроком до 29.08.2009 г. и вступает в силу с момента

Согласно п.6.3 Договора, если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным тех же условиях на неопределённый срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора предупредив этом другую сторону за 7 дней.

Согласно справки отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по УР ФИО1, -Дата- года рождения сменил отчество в 2009 году на «...».

Согласно распоряжению и.о. Главы администрации ФИО7 от 06.07.2011 г. №1168 ИП ФИО2, ФИО3, ФИО1, продлен срок аренды земельного участка общей площадью 56 кв.м, с адресным ориентиром: примерно 55 метров на восток от госпиталя, расположенного по адресу: ул.... от земельного участка с кадастровым номером: №, из земель населенных пунктов, земель общего пользования, находящегося в муниципальной собственности, для эксплуатации и Обслуживания торгового павильона по продаже пива, табачных изделий и продуктов питания, согласно распоряжению Главы администрации Индустриального района города Ижевска от 29.09.2009 г. №1033, на тот же срок. ИП ФИО2, ФИО3, ФИО1 предоставить в установленном порядке в месячный срок со дня принятия настоящего распоряжения документы в Управление земельных ресурсов и землеустройства Администрации г.Ижевска для заключения соглашения о продлении договора аренды земельного участка и внесении изменений в договор аренды земельного участка от 01.11.2008 г. № 109/08 в части возникновения права муниципальной собственности.

Соглашением о продлении и внесении изменений в договор краткосрочной аренды земельного участка № от01.11.2008г.) от 25.10.2011 г. №, изменен п. 1.1 Договора, который изложен в следующей редакции: «1.1. Арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды часть земельного участка, с адресным ориентиром: примерно 55 метров на восток от госпиталя, расположенного по адресу: ул. ..., площадью 56.0 кв.м., от земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, земель общего пользования, находящегося в муниципальной собственности, согласно паспорту на установку МАФ №». Изменен п. 1.5 Договора, который изложен в следующей редакции: «1.5. Участок предоставляется для эксплуатации и обслуживания торгового павильона по продаже пива, табачных изделий и продуктов питания». Срок аренды земельного учатска продлен до 06.06.2012 г.

Начальник Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска ФИО8 направила уведомление об отказе от договора аренды земли от 18.11.2022г. №, согласно которому Управление уведомило ФИО9, ФИО1 о том, что срок действия договора аренды земли № от 01.11,2008г., адресный ориентир земельного участка: г. Ижевск, в 55 м на восток от здания по ул...., закончился 05.06.2012г. В связи с отсутствием места по адресу: г. Ижевск, г. Ижевск, в 55 м на восток от здания по ул...., в схеме размещения нестационарных торговых объектов, утвержденной Управлением Администрации г. Ижевска от 10 февраля 2017 г. №34, Управление снимает с себя обязанности по исполнению данного договора по истечении семи дней со дня получения уведомления на основании п. 6.3. Договора, п.2 ст.610 Гражданского кодекса РФ. п.2.16.5 Положения об Управлении имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска. А так же о необходимости в срок не позднее семи дней со дня получения настоящего уведомления оплатить задолженность по арендной плате за землю. По истечении семи дней с момента получения данного уведомления, договор аренды прекращает свое действие. На основании ст. 622 Гражданского кодекса РФ Вы обязаны освободить земельный участок и передать его Управлению имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации Ижевска.

Соглашением от 29.08.2014 г. № установлено, что на основании заявления ФИО1 от 31.07.2014г. (вх. № от 31.07.2014г. Управления земельных ресурсов и землеустройства Администрации города Ижевска), протокола заседания комиссии по продлению договоров аренды земли № от 27.08.2014г., договора купли-продажи от 05.03.2013г., в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, ФИО3 выбывает из договора аренды № от 01.11.2008г. Арендная плата ФИО3 за земельный участок площадью 18,67 кв.м, начисляется до 05.03.2013г. Арендная плата ФИО1 за земельный участок площадью 18,67 кв.м, начисляется до 05.03.2013г. с 05.03.2013 г. - за земельным участок площадью 37,34 кв.м.

15 декабря 2023 года ФИО1 и Индивидуальный предприниматель ФИО5 заключили договор аренды нежилого помещения. Согласно п.1.1 Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату часть торгового павильона, площадью 10 кв. м., находящееся около жилого дома по адресу: .... расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. Договор заключен на срок 11 месяцев с момента подписания, если этот срок не будет продлен или прекращен досрочно в соответствии с условиями настоящего Договора (п.2.2).

Согласно расчету Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска по арендной плате по договору № от 01.011.2008г., недоимка по арендной плате на 01.01.02024г. составляет 15 937,89 руб., итого к оплате 88 165,96 руб.

Согласно платежному поручению № от 27.06.2024 года ИП ФИО2 произвел оплату по договору № от 01.11.2008г. в размере 60 000 руб., на счет получателя Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска.

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании исследованными материалами гражданского дела, истребованным и представленными сторонами документами, и сторонами по делу не оспорены.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств.

Разрешая настоящее гражданское дело, суд руководствуется положениями ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ согласно которым правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» (далее - Постановление Пленума № 54) в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Применительно к договору аренды возможность одностороннего отказа арендодателя от исполнения такого договора предусмотрена законом, в том числе правилами статьи 610 ГК РФ.

Так, в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, возобновленного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срока для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Из материалов дела усматривается, что договор о предоставлении земельного участка в краткосрочную аренду для эксплуатации и обслуживания торгового павильона по продаже пива, табачных изделий и продуктов питания неоднократно продлевался, при этом по истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом без возражений со стороны арендодателя, следовательно, договор был возобновлен на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

С учетом положений п. 2 ст. 610 ГК РФ о том, что каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца; законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Уведомление (исх. 03-20/0068-А от 18.11.2022г.) о прекращении договора аренды направлено в адрес ответчиков от имени уполномоченного органа местного самоуправления, являющегося арендодателем по договору аренды.

Волеизъявление на отказ от договора в порядке, предусмотренном статьями 450.1 и 610 ГК РФ исходит от Администрации муниципального образования «Город Ижевск» в лице ее структурного подразделения Управление имущественных отношений и земельных ресурсов.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 44 Устава города Ижевска к полномочиям Администрации г.Ижевска относится управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и землями, находящимися в государственной собственности, на Территории муниципального образования «Город Ижевск» до разграничения государственной собственности на землю, а также предоставление земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

Согласно пункту 1.1. Положения об Управлении имущественных отношений и земельных ресурсов, утвержденного решением Городской Думы г.Ижевска от 06.06.2006 № 116 (далее - Положение), управление является функциональным органом - структурным подразделением Администрации г.Ижевска, осуществляющим функции управления в области земельных отношений в соответствии с полномочиями, установленными названным Положением.

Пунктом 2.16 раздела 2 данного Положения предусмотрены полномочия управления по решению вопросов местного значения в области земельных отношений, а именно: заключение договоров аренды земельных участков (подпункт 2.16.1) и прекращение действия договоров аренды земельных участков (подпункт 2.16.5).

Из содержания пункта 3.1 раздела 3 Положения следует, что управлением руководит на принципах единоначалия начальник, который действует без доверенности от имени Управления. В своей деятельности начальник управления руководствуется муниципальными правовыми актами и действующим законодательством.

Подпунктом 2 пункта 3.5 раздела 3 Положения предусмотрено, что начальник управления обеспечивает исполнение полномочий управления; подписывает официальные документы, издаваемые управлением.

С учетом изложенных правовых норм, суд приходит к выводу о правомерности одностороннего отказа администрации как арендодателя от договора аренды земельного участка, осуществленного компетентным органом путем соответствующего уведомления (арендатора).

При этом истцом соблюдены требования п. 2 ст. 610 ГК РФ.

Согласно п.6.3 Договора, если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным тех же условиях на неопределённый срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора предупредив об этом другую сторону за 7 дней.

Как разъяснено Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 23.06.2015 г. № 25 (пункты 63, 67), по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление от 18.11.2022 г. № 03-20/0068-А о прекращении Договора по истечении семи дней со дня его получения и необходимости освободить арендуемый земельный участок. Уведомление прибыло в место вручения 20.11.2022 г. по истечении 30 дней - 21.12.2022 г. возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения. Таким образом договор аренды земли прекращен с 29.12.2022 года

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (ст. 622 ГК РФ).

В силу пункта 2 части 1 и пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с частью 2 статьи 62, частью 2 и частью 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельный участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе сносу незаконно возведенных зданий, строений и сооружений; без возмещения произведенных им за время незаконного пользования земельным участком затрат; собственными силами или за его счет.

Истцом избран способ восстановления прав путем обязания ответчика освободить земельный участок путем демонтажа торгового павильона и приведение земельного участка в состояние, пригодное для его дальнейшего использование.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание то, что истец уведомил ответчика о прекращении договора аренды, а также то, что ответчик по истечении установленного срока земельный участок не освободил и арендодателю не передал, суд полагает, что требования истца об освобождении земельного участка подлежат удовлетворению.

Уведомление о прекращении договора аренды, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок, является безусловным основанием, для прекращения арендных правоотношений и освобождения арендованного имущества.

Учитывая, что до настоящего времени арендованный земельный участок ответчиками не освобожден, доказательств обратного суду не представлено, с суд считает требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению по возложении на ФИО1 и ИП ФИО2 обязанности освободить земельный участок с кадастровым номером №, с адресным ориентиром: примерно 55 метров на восток от госпиталя, расположенного по адресу: ул. ..., площадью 56,0 кв.м., согласно паспорту на установку МАФ №, путем демонтажа торгового павильона; и привести указанный земельный участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования, в течение тридцати календарных дней со дня вступления решения в законную силу, с учетом ходатайства представителя ответчика.

Истцом заявлены также требования о взыскании с ответчика судебного штрафа, в случае неисполнения решения суда, в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ.

Как установлено п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25) (п. 2 статьи 308.3 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По смыслу положений ст. 308.3 ГК РФ и разъяснений, приведенных в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее также - Постановление № 7), суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Как разъяснено в п. 31 Постановления №7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

В соответствии с абз. 1 и 2 п. 30 Постановления №7 правила пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ не распространяются на случаи неисполнения денежных обязательств.

Поскольку по смыслу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ судебная неустойка может быть присуждена только на случай неисполнения гражданско-правовых обязанностей, она не может быть установлена по спорам административного характера, рассматриваемым в порядке административного судопроизводства и главы 24 АПК РФ, при разрешении трудовых, пенсионных и семейных споров, вытекающих из личных неимущественных отношений между членами семьи, а также споров, связанных с социальной поддержкой.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

В данном споре заявленное истцом требование об освобождении земельного участка не является денежным. На такие отношения не распространяются ограничения, приведенные в абзаце втором пункта 30 Постановления № 7.

Поэтому на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения ответчика к своевременному исполнению обязанности в натуре суд определяет суммы, подлежащие взысканию с ответчика в пользу истца на случай неисполнения судебного решения.

В соответствии с п.п. 32, 33 Постановления №7 удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

На основании судебного акта о понуждении к исполнению обязательства в натуре и о присуждении судебной неустойки выдаются отдельные исполнительные листы в отношении каждого из этих требований. Судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре.

Учитывая характер спора и обязательств, которые ответчиком могут быть не исполнены, суд приходит к выводу о том, что требованиям разумности и справедливости отвечает установление размера судебной неустойки в размере 100 рублей за каждый день неисполнения данного решения Индустриального районного суда города Ижевска, исчисление которой подлежит по истечении десятидневного срока со дня вступления решения суда в законную силу и до дня фактического исполнения решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что согласно ст. 103 ГПК РФ, 333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины истец освобожден, с ответчиков, не освобожденных от ее уплаты, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб. (за требования неимущественного характера) в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Ижевска в лице Управления имущественных отношений и земельных ресурсов к ФИО1, ИП ФИО2 об освобождении земельного участка, взыскании судебной неустойки - удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 (ИНН №) в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером №, с адресным ориентиром: примерно 55 метров на восток от госпиталя, расположенного по адресу: ул. ..., площадью 56,0 кв.м., согласно паспорту на установку МАФ №, путем демонтажа торгового павильона; и привести указанный земельный участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования.

Взыскать с ФИО1, в пользу Администрации муниципального образования «Город Ижевск» (ИНН <***>) в случае неисполнения решения суда по освобождению земельного участка с кадастровым номером №, с адресным ориентиром: примерно 55 метров на восток от госпиталя, расположенного по адресу: ул. ..., площадью 56,0 кв.м., согласно паспорту на установку МАФ №, путем демонтажа торгового павильона и приведения указанный земельный участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования, денежную сумму в размере 100 руб. за каждый день неисполнения обязательств, по истечении 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу и по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 руб. 00 коп.

Обязать ИП ФИО2 (ОГРНИП №) в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером №, с адресным ориентиром: примерно 55 метров на восток от госпиталя, расположенного по адресу: ул. ..., площадью 56,0 кв.м., согласно паспорту на установку МАФ №, путем демонтажа торгового павильона; и привести указанный земельный участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования.

Взыскать с ИП ФИО2 (ОГРНИП №) в пользу Администрации муниципального образования «Город Ижевск» (ИНН <***>) в случае неисполнения решения суда по освобождению земельного участка с кадастровым номером №, с адресным ориентиром: примерно 55 метров на восток от госпиталя, расположенного по адресу: ул. ..., площадью 56,0 кв.м., согласно паспорту на установку МАФ №, путем демонтажа торгового павильона и приведения указанный земельный участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования, денежную сумму в размере 100 руб. за каждый день неисполнения обязательств, по истечении 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу и по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ИП ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в порядке апелляционного производства путем принесения апелляционной жалобы в Индустриальный районный суд г. Ижевска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения вынесена в совещательной комнате.

Судья Короткова Т.Н.