Решение № 2-1626/2025 2-1626/2025~М-976/2025 М-976/2025 от 28 августа 2025 г. по делу № 2-1626/2025

УИД 50RS0020-01-2025-001686-53

Дело № 2-1626/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 г. г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жучковой О.Ю.,

при секретаре Заплатиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущества и земельных отношений администрации городского округа Коломна Московской области к ФИО1 Льву ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

встречному исковому заявлению ФИО1 Льва ФИО1 к Управлению имущества и земельных отношений администрации городского округа Коломна Московской области о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущества и земельных отношений администрации городского округа Коломна Московской области обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО1, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Коломенским городским комитетом по управлению имуществом и земельных отношений и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - торговая деятельность, по адресу: <адрес>, в торговом комплексе «ФИО14». Договор вступает в силу с даты подписания сторонами, действие договора распространяются на отношения возникшие между сторонами договора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 1.2. договора, передача в аренду земельного участка произведена на основании: на участке находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие арендатору на праве собственности (нежимое помещение (строение №). Участок предоставлен и принят ответчиком без возражений с ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с актом приема – передачи.

Земельный участок находится в муниципальной собственности. По истечению срока ответчик продолжил пользоваться земельным участком, в настоящее время возражение относительно использования земельного участка ответчиком не заявлено.

Согласно п.п, 4.4.4. и. 4.4. договора аренды, ФИО1 принял на себя обязательство по своевременного внесению арендной платы и установленные договором размере н сроки.

Подпунктом 4.4.10 и. 4.4. ответчик принял на себя обязательство в течение 5 рабочих дней с момента получения предупреждения в связи с невыполнением обязательств по своевременному внесению арендной плате, внести арендную плазу.

В разделе 3 договора установлен порядок расчета и размер арендной платы, а также срок внесения платы по договору аренды земельного участка, таким образом, арендная плата вносится равными частями не позднее 15 марта, 15 июня, 01 августа, 15 ноября каждого календарного года в течение всего срока действия договора.

Вместе с тем согласно п.5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере <данные изъяты>% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пеня начисляется с даты государственной регистрации настоящего договора.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендной платы па момент подачи заявления задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. - сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес ответчика было направлено претензионное письмо о необходимости погашения образовавшейся задолженности, в настоящий момент задолженность не погашена, ответа по претензионному письму от ответчика в адрес истца не поступало, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском.

Истец – представитель Управления имущества и земельных отношений администрации городского округа Коломна Московской области в судебном заседании просила удовлетворить исковое заявление, просила удовлетворить, против удовлетворения встречного искового заявления не возражал.

Ответчик ФИО1, будучи уведомлённым надлежащим образом в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО11, будучи уведомленной надлежащим образом не явилась, направила своего представителя, который в судебном заседании поддержал требования встречного искового заявления, также не возражал против удовлетворения искового заявления.

Третьи лица – администрация городского округа Коломна Московской области, ФИО12, ФИО10, ФИО9, ФИО8, ФИО7, будучи уведомленными надлежащим образом в судебное заседание не явились.

В соответствии со тс. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснение явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту "ГК РФ", граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с требованиями части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, далее по тексту "ЗК РФ", земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу части 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

На основании части 1 статьи 606, части 1 статьи 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Договор аренды является двусторонне обязывающим и по нему имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во владение и (или) пользование, а арендатор обязан вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 1 статьи 611 и пункт 1 статьи 614 ГК РФ). При этом арендодатель вправе требовать внесения арендатором арендной платы в предусмотренном договором размере в том случае, если арендатор имеет как фактическую, так и юридическую возможность владеть и пользоваться арендованным имуществом (Определение Верховного Суда РФ от 13.01.2016 № 305-ЭС15-15053).

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании пунктов 2, 4, 5 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует. что ДД.ММ.ГГГГ между Коломенским городским комитетом по управлению имуществом и земельных отношений и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - торговая деятельность, по адресу: <адрес>, <адрес>, в торговом комплексе «ФИО15». Договор вступает в силу с даты подписания сторонами, действие договора распространяются на отношения возникшие между сторонами договора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 1.2. договора, передача в аренду земельного участка произведена на основании: на участке находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие арендатору на праве собственности (нежимое помещение (строение №). Участок предоставлен и принят ответчиком без возражений с ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с актом приема – передачи.

Земельный участок находится в муниципальной собственности. По истечению срока ответчик продолжил пользоваться земельным участком, в настоящее время возражение относительно использования земельного участка ответчиком не заявлено.

Согласно п.п, 4.4.4. и. 4.4. договора аренды, ФИО1 принял на себя обязательство по своевременного внесению арендной платы и установленные договором размере н сроки.

Подпунктом 4.4.10 и. 4.4. ответчик принял на себя обязательство в течение 5 рабочих дней с момента получения предупреждения в связи с невыполнением обязательств по своевременному внесению арендной плате, внести арендную плазу.

В разделе 3 договора установлен порядок расчета и размер арендной платы, а также срок внесения платы по договору аренды земельного участка, таким образом, арендная плата вносится равными частями не позднее 15 марта, 15 июня, 01 августа, 15 ноября каждого календарного года в течение всего срока действия договора.

Вместе с тем согласно п.5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере <данные изъяты>% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пеня начисляется с даты государственной регистрации настоящего договора.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендной платы па момент подачи заявления задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. - сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Также, из материалов дела следует, что ФИО11 является собственником нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, пл. Восстания, <адрес> на основании решения Коломенского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилое здание с кадастровым номером № расположено на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: торговый комплекс «ФИО16», по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно приложения № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО8 и СМАТО <адрес> на использование земельного участка: ФИО9 доля в праве <данные изъяты> – площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м, ФИО3 доля в праве <данные изъяты> – площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м, ФИО12 доля в праве <данные изъяты> – площадь земельного участка – <данные изъяты> кв.м, ФИО8 доля в праве <данные изъяты> – площадь земельного участка – <данные изъяты> кв.м, ФИО4 доля в праве <данные изъяты> – площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м, ФИО5 доля в праве <данные изъяты> – площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м.

Срок договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 Львом ФИО1 и Коломенским городским комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям истек ДД.ММ.ГГГГ.

Данный расчет истца судом проверен и признается арифметически верным, соответствует условиям заключенного договора аренды и требованиям законодательства, ответчиком не оспорен.

До настоящего времени ответчиком земельный участок истцу не передан, задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ не погашена.

При таких обстоятельствах, исходя из нормативно-правового регулирования спорных правоотношений, возникших между сторонами и условий договора аренды земельного участка, суд полагает, что одностороннее неисполнение обязательств недопустимо и влечет правовые последствия в виде обязанности оплатить задолженность по арендной плате, пени и возвратить земельный участок собственнику по акту приема-передачи.

Обстоятельств, с которыми закон связывает возможность освобождения арендатора от внесения арендной платы, по делу не установлено.

Таким образом, суд считает установленным факт нарушения арендатором существенных условий договора аренды, выразившихся в неиспользовании земельного участка по целевому назначению, нарушения сроков оплаты арендной платы и ее невнесение в течение двух периодов подряд, данные нарушения условий договора являются существенными, и в соответствии с условиями п. 4.1.1 договора аренды влекут его расторжение.

Из разъяснений, изложенных в пункте 23 постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", следует, что обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Материалами дела установлен факт существенного нарушения условий договора, а также факт не устранения данных нарушений арендатором в разумный срок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 Льва ФИО1 в пользу Управления имущества и земельных отношений администрации городского округа <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. - сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 ФИО18 ФИО1 в пользув пользу государства (в доход местного бюджета г.о. <адрес>) государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Встречное исковое заявление удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 ФИО17 ФИО1 и Коломенским городским комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Коломенский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме принято 29.08.2025.

Председательствующий /подпись/ О.Ю. Жучкова

Копия верна

Председательствующий О.Ю. Жучкова