Решение № 2-16/2026 2-16/2026(2-422/2025;)~М-403/2025 2-422/2025 М-403/2025 от 18 февраля 2026 г. по делу № 2-16/2026

УИД28RS0№-25

дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ пгт. Серышево

Серышевский районный суд <адрес> в составе:

судьи Кузнецовой И.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО15 Алёны ФИО5, ФИО2 к администрации Серышевского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

истец ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Серышевского муниципального округа и в обоснование заявленных требований указав, что её матери ФИО7 и её отцу ФИО14 в 2002 году с разрешения главы администрации <адрес> была предоставлена квартира по адресу: <адрес>, как молодой семье. При вселении в данную квартиру, каких либо документов им передано не было. В 2005 году родители развелись, отец жил в спорной квартире до 2015 года, потом выехал. Она совместно с матерью продолжает ухаживать за домом и земельным участком. Она проживала в данной квартире с момента рождения и до сих пор зарегистрирована по вышеуказанному адресу, теперь уже совместно со своей несовершеннолетней дочерью. До настоящего времени никто с вопросом о прекращении права её пользования не обращался. Просит суд с учётом уточненных требований признать право равно долевой собственности за ФИО3 и ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Серышево, <адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя.

Представитель истца ФИО3 – ФИО13 заявленный иск поддержала по основаниям и мотивам, изложенным в нём, просила его удовлетворить, указав, что в 2003 году родители истца вселились в спорное жилое помещение с разрешения главы администрации <адрес>, квартира до этого пустовала. Ранее дом принадлежал Серышевскому муниципальному предприятию по материально-техническому снабжению «Серышевскагропромснаб», которое было ликвидировано в 2001 году. Главой им было выдано письменное разрешение на прописку в квартире. В 2003 году в полиции их зарегистрировали по месту проживания в спорном жилом помещении. Истец с рождения с 2004 года зарегистрирована и проживала в спорном жилом помещении. После расторжения брака родителей она переехала жить с матерью по другому адресу, но общалась с отцом ФИО14, приходила к нему в гости. В 2015 году отец бросил дом, выехав из него. Вселиться обратно в квартиру нет возможности из-за того, что дом был признан аварийным. О снятии дома из реестра аварийного жилья они узнали только при рассмотрении гражданского дела. Так как дом ветхий, истец с матерью не вернулись проживать в него, но ФИО3 с матерью за ним ухаживали, окашивали траву, следили за сохранностью дома. Они отключили электроэнергию с целью пожарной безопасности, ключи от квартиры находятся у неё. В настоящее время ФИО3 готовиться к рождению второго ребёнка, поэтому планирует с семьёй вселиться в дом и проживать в нём, в связи с чем нуждается в оформлении права собственности на квартиру, находящейся в её пользовании более 20 лет.

Представитель ответчика администрации Серышевского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился о времени и месте его проведения извещён надлежащим образом. В поданном отзыве представителем по доверенности ФИО8 указано, что спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью, в реестре муниципальной собственности Серышевского муниципального округа не числится, приватизация указанного жилого помещения не осуществлялась. Данное жилое помещение не является аварийным или не пригодным для проживания.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО14, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Заявлений и ходатайств не поступало.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица и представителя ответчика администрации Серышевского муниципального округа.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется Конституцией Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

Конституционное право на жилище означает гарантированную для каждого гражданина Российской Федерации возможность быть обеспеченным постоянным жилищем. Это право предполагает юридическую возможность стабильного пользования имеющимся у гражданина жилым помещением, его неприкосновенность, недопущение произвольного лишения жилища.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 15, п. 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из поданного искового заявления, спор возник в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Серышевский муниципальный округ, <адрес>.

В судебном заседании сторонами не оспаривалось, что ранее спорное жилое помещение числилось за Серышевским муниципальным предприятием по материально-техническому снабжению «Серышевскагропромснаб».

Из сведений администрации Серышевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Серышевсагропромснаб» исключено из государственного реестра предприятий района.

Также сторонами признаётся, что вселение ФИО3 с момента рождения с 2004 года и её проживание в спорном жилом помещении являлось законным, так как истец будучи несовершеннолетней была зарегистрирована по месту жительства своих родителей ФИО7 и ФИО14, проживающих по адресу: <адрес>.

В подтверждении судом был исследован паспорт ФИО7 – матери истца с отметкой о регистрации по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд пришёл к выводу о законности вселения истца в квартиру по адресу: <адрес>, Серышевский муниципальный округ, <адрес>.

Из имеющегося в материалах дела технического паспорта на жилое помещение, следует, что <адрес> в <адрес> муниципального округа <адрес>, имеет общую площадь 34,5 кв.м., номер кадастрового квартала №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в собственности ФИО3, каких либо жилых помещений не имеется.

Из показаний свидетеля ФИО7 являющейся матерью истца, следует, что ей и её мужу ФИО14 глава <адрес> ФИО9 в 2003 году разрешил занять спорный дом, являющейся на тот момент пустым. С письменным разрешением на прописку их зарегистрировали по месту проживания в 2004 году. Потом родилась Алёна. В 2005 году она с мужем расстались. Она с дочерью сохранили регистрацию, но фактически выехали из квартиры. ФИО14 остался там проживать. Дочь поддерживала отношения с отцом, навещала его. Она, дочь с внучкой и ФИО14 сохраняют регистрацию в спорном жилом помещении. С 2015 года ФИО14 там не проживает. Она не вернулись проживать в дом из-за того, что тот ветхий, требует ремонта. Она и ФИО3 продолжают следить за домом, садят огород. Она пыталась оформить ранее право собственности за дочерью, но из-за того, что дом был признан аварийным, не удалось. Просит удовлетворить исковые требования.

Свидетель ФИО10, показала, что со слов ФИО7 она знает, что спорное жилое помещении было предоставлено семье ФИО16 администрацией. Алёну знает с рождения. Истец с рождения проживала в <адрес>. 19 по <адрес> протяжении более 20 лет и в настоящее время Алёна следит за домом, ухаживает.

В судебное заседание были предоставлены фотографии квартиры по адресу: <адрес>, Серышевский муниципальный округ, <адрес>, что подтверждает открытость, добросовестность владения и пользование спорным жилым помещением ФИО3 до настоящего времени.

При этом на протяжении всего периода владения жилое помещение не выбывало из владения истца. На протяжении указанного периода в адрес истца не поступали какие-либо требования об истребовании данного имущества из её владения. Судом также установлено, что истец владеет названным объектом недвижимости как своим собственным и несёт бремя содержания принадлежащего ей имущества.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО3 жилым помещением как своим собственным в течение более восемнадцати лет нашёл своё подтверждение в судебном заседании также данными, содержащимися в показаниях, допрошенных по делу свидетелей, оснований не доверять которым у суда не имеется.

Указанные обстоятельства в совокупности позволяют сделать вывод о законности вселения и проживания истца в жилом помещении.

Согласно сведениям администрации Серышевского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не числится.

Исследовав представленные суду письменные доказательства, а также показания свидетелей, суд пришёл к выводу, что иных лиц, кроме ФИО11, претендующих на спорное жилое помещение не имеется.

Статьёй 2 ГПК РФ предусмотрено, что задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Таким образом, учитывая приведённые принципы и нормы, а также то, что целью разрешения иска судом является обеспечение быстрого и адекватного восстановления нарушенных прав, суд приходит к выводу о возможности признания судом за ФИО3 и её несовершеннолетней дочерью ФИО2 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Серышевский муниципальный округ, <адрес>, что обеспечит юридическую реализацию прав истца на уважение его собственности.

С учётом совокупности всех установленных и приведённых обстоятельств, суд приходит к выводу, что право собственности на указанное жилое помещение может быть признано за ФИО3 и её несовершеннолетней дочерью ФИО2 поскольку последняя более 18-ти лет зарегистрирована и постоянно проживает в занимаемом жилом помещении, которым добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется, несёт расходы по его содержанию.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что требования ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах её несовершеннолетней дочери ФИО2 к администрации Серышевского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО15 Алёны ФИО5, ФИО2 к администрации Серышевского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО15 Алёной ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право равнодолевой собственности по ? доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Серышевский муниципальный округ, пгт. Серышево, <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Серышевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.А. Кузнецова