Решение № 2-3150/2021 2-3150/2021~М-2370/2021 М-2370/2021 от 15 июня 2021 г. по делу № 2-3150/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

УИД 19RS0001-02-2021-003628-66

16 июня 2021 года Дело №2-3150/2021

Абаканский городской суд,

В составе председательствующего судьи Царевой Е.А.,

При секретаре Щупловой В.Д.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

Заявленные требования истец мотивирует следующим. Истец ДД.ММ.ГГГГ квартиру по адресу: <адрес> приобрел у ФИО2 При заключении договора купли-продажи ответчик обязалась сняться с регистрационного учета, а также снять с регистрационного учета ФИО3 Однако, до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись, место их проживания неизвестно. С заключения договора купли-продажи ответчики из квартиры выселились, личные вещи вывезли, расходов по содержанию жилья не несут. В связи с чем, истец обратился в суд с данными требованиями.

В судебное заседание ФИО1 не явился, о рассмотрении дела был извещен. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, судебные извещения о судебных заседаниях, направленные по известным суду адресам вернулись по истечении срока хранения на почте. Положениями п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 №234, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Соответственно, судом предприняты исчерпывающие меры по надлежащему извещению ответчиков о рассмотрении дела. Суд расценивает неполучение ответчиками судебных извещений, как злоупотребление правом, в связи с чем, в соответствии со ст.ст. 115, 116, 117, 167 ГПК РФ, дело рассматривается без участия ответчиков, и они считаются надлежаще извещенными.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Пунктом 6 договора предусмотрено, что на регистрационном учете в указанной квартире ни кто не стоит. При выявлении зарегистрированных лиц, продавец берет на себя обязательства по снятию их с регистрационного учета.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является единоличным собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно справке о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете в квартире по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы ФИО2, ФИО3

Учитывая период вступления истца в право собственности на квартиру, суд считает, что ответчик ФИО3 был поставлена на регистрационный учет в спорном жилом помещении прежним собственником ФИО2 В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Из буквального толкования указанных норм следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Из иска следует, что ответчики с момента продажи спорного жилого помещения, в нем не проживают, выселились из квартиры в добровольном порядке, расходов по содержанию жилья не несут.

Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Учитывая, что ФИО2 спорное жилое помещение по договору купли-продажи продала ФИО1, и в настоящее время именно ФИО1 является собственником квартиры, суд приходит к выводу, что ФИО2, как бывший собственник, и ФИО3, как член семьи бывшего собственника, утратили право на жилое помещение и право на проживание в нем, в жилом помещении сохраняют лишь регистрацию.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда РФ, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от 04.04.1996 №9-П и от 02.02.1998 №4-П, определения от 13.07.2000 №185-О и от 05.10.2000 №199-О) и подлежащими обязательному учету в нормотворческой и правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Соответственно, сам по себе факт регистрации ответчиков в спорной квартире, не предоставляет им право пользования квартирой, поскольку они не являются членами семьи истца. Какого-либо соглашения о пользовании спорной квартирой между истцом и ответчиками не заключалось.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчики не имея каких-либо законных прав в отношении спорной квартиры, сохраняют в ней лишь регистрацию, то есть злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу абз. 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ, кроме того, учитывая, что квартира необходима новому собственнику для личного пользования, суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РХ в течение месяца со дня провозглашения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2021.

СУДЬЯ: Е. А. ЦАРЕВА