Решение № 2-15/2017 2-15/2017~М-6/2017 М-6/2017 от 6 февраля 2017 г. по делу № 2-15/2017

Дело № 2-15/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2017 года с.Байкалово

Байкаловский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Лошкаревой О.В.

с участием заявителя ФИО4,

заявителя ФИО5,

заинтересованного лица ФИО6,

заинтересованного лица ФИО7,

заинтересованного лица ФИО8,

при секретаре Язовских Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Байкаловского районного суда Свердловской области гражданское дело № 2-15/2017 по заявлению ФИО4, ФИО5 об установлении объектом права собственности части жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Заявители ФИО4, ФИО5 обратились в Байкаловский районный суд Свердловской области с заявлением об установлении объектом права собственности части жилого дома по адресу: <адрес>, по 1/2 доле в праве собственности каждому.

В обоснование заявленных требований указали, что в соответствии с договором передачи дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ они (ФИО4, ФИО5) являются собственниками в равных долях ? доли жилого дома общей площадью 84,4 кв.м., в том числе жилой 62,2 кв.м. Фактически объектом права собственности является часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, так как имеются отдельный вход (выход) в жилое помещение, согласно технического паспорта домовладение имеет отдельный холодный пристрой, сарай, гараж, навес, баню, ограждение и ворота. Указанные постройки, а также отдельный вход (выход) в жилое помещение имеются и у второй части жилого дома, собственником которой является ФИО8 Согласно планировки жилого дома, в нем образованы две, независимые друг от друга части, имеющие самостоятельные входы (выходы), каждая из частей представляет совокупность жилого помещения со служебными и вспомогательными строениями и сооружениями. Существующая планировка допускает нормальную эксплуатацию каждой из частей по их назначению. То, что объектом права собственности фактически является часть жилого дома, подтверждается и техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно технического заключения объектами права в доме являются «часть жилого дома площадью 43,6 кв.м.» и «часть жилого дома площадью 43,6 кв.м.». Одна часть жилого дома общей площадью 43,6 кв.м. со служебными постройками находится в фактическом пользовании ФИО4 и ФИО5, вторая часть жилого дома площадью 43,6 кв.м. находится в фактическом пользовании ФИО8 Во внесудебном порядке установить объектом права собственности часть жилого дома не представляется возможным.

В судебном заседании заявитель ФИО4 заявленные требования поддержал, обосновав их теми же обстоятельствами, которые изложены в заявлении, дополнив тем, что часть жилого дома по адресу: <адрес> была предоставлена ему и супруге ФИО5 в период работы в <данные изъяты>. На сегодняшний день в части жилого дома зарегистрирован он (заявитель), ФИО7 и внук ФИО6 Фактически объектом права собственности является часть жилого <адрес>, общей площадью 43,6 кв.м., так как имеются отдельный вход (выход) в жилое помещение, отдельные надворные постройки, земельный участок, что подтверждается также техническим заключением БТИ. Целью установить объектом права собственности часть жилого дома является необходимость надлежащего оформления документов в органах юстиции. Во внесудебном порядке установить объектом права собственности часть жилого дома не представляется возможным.

В судебном заседании заявитель ФИО5 заявленные требования поддержала, обосновав их теми же обстоятельствами, которые изложены в заявлении, дополнив тем, что заявитель ФИО4 является ее супругом, они начали проживать совместно с ДД.ММ.ГГГГ, брак был зарегистрирован позже. У них с ФИО4 имеется совместный сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С ФИО4 они сначала проживали в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году они с ФИО4 переехали жить в <адрес>, супруг работал в <данные изъяты> рабочим, она (заявитель) также работала в <данные изъяты> кладовщиком. В ДД.ММ.ГГГГ году от <данные изъяты> ей с ФИО4 была предоставлена квартира по <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ году был заключен договор на это жилой помещение о предоставлении ? жилого дома, когда они с ФИО4 находились в зарегистрированном браке. Фактически объектом права собственности является часть жилого <адрес>, общей площадью 43,6 кв.м., так как имеются отдельный вход (выход) в жилое помещение, отдельные надворные постройки, земельный участок, ограды перегорожены, а также согласно технического паспорта в их части жилого дома имеется холодный пристрой, сарай, гараж, навес, баня, ограждение и ворота. С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время они с ФИО4 проживают в части жилого дома по вышеуказанному адресу. Заявитель ФИО4 является инвалидом <данные изъяты> группы. В части жилого дома также зарегистрирован внук ФИО6, который является инвалидом детства, но фактически проживает со своими родителями по <адрес>. Также в части жилого дома пятый год зарегистрирована и проживает ФИО7, она (заявитель) за ней осуществляет уход, но та родственником ей не является. Земельный участок оформлен на заявителя ФИО4

Заинтересованное лицо ФИО6 в судебном заседании суду показал, что заявление считает обоснованным, заявитель ФИО4 является его дедушкой, заявитель ФИО5 является его бабушкой. Он зарегистрирован в части жилого дома по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, фактически проживает с родителями по <адрес>. Бабушке и дедушке помогает по дому. Вышеуказанная часть жилого дома была предоставлена заявителям в период работы в сельхозтехнике, он данную часть жилого дома не получал. В другой части жилого дома проживает ФИО8, у них и у ФИО8 разные вход и выход, разные надворные постройки, разные ограды и раздельное пользование земельным участком. Понимает, что в случае удовлетворения заявленных требований, он будет только зарегистрирован в жилом помещении, право собственности на жилое помещение он не приобретает. Не возражает против удовлетворения заявленных требований ФИО4, ФИО5

Заинтересованное лицо ФИО7 в судебном заседании суду показала, что заявление считает обоснованным, она зарегистрирована в квартире по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, проживает около пяти лет, заявители родственниками ей не являются. Заявитель ФИО5 осуществляет за ней уход. Фактически объектом права собственности является часть жилого <адрес>, так как имеются отдельный вход (выход) в жилое помещение, отдельные надворные постройки, земельный участок. Понимает, что в случае удовлетворения заявленных требований, она будет только зарегистрирована в жилом помещении, право собственности на жилое помещение она не приобретает. Не возражает против удовлетворения заявленных требований ФИО4, ФИО5

Заинтересованное лицо ФИО8 в судебном заседании пояснила, что возражений против удовлетворения требований ФИО4, ФИО5 не имеет, она проживает в другой части жилого дома под номером № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. Часть жилого дома была предоставлена ей и супругу в период работы в <данные изъяты>. Она является единоличным собственником своей части жилого дома. В другой части жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время проживают заявители ФИО4 и ФИО5 Фактически жилой дом по <адрес>, действительно, имеет две части, осуществляется раздельное пользование частями жилого дома, каждая часть жилого дома имеет отдельный вход и выход, свои хозяйственные постройки, ограду, земельный участок, ограждения, надворные постройки.

Представитель заинтересованного лица администрации муниципального образования Байкаловского сельского поселения в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д.53), каких-либо заявлений, ходатайств, в том числе об отложении дела, суду не представил.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве заинтересованного лица администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район в судебное заседание не явился, в адрес суда направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований (л.д.47).

Представители привлеченных к участию в деле в качестве заинтересованных лиц Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 13 по Свердловской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д.67, 68), каких-либо заявлений, ходатайств, в том числе об отложении дела, суду не представили.

Суд, с учетом мнения заявителей, заинтересованных лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей заинтересованных лиц.

Выслушав объяснения заявителей, заинтересованных лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договора передачи дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> в лице ФИО2, действующего на основании договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ (Продавец), и ФИО4, ФИО5 (Получатели) заключили договор, согласно которого продавец передал в собственность, а получатели приобрели одну вторую долю жилого дома, находящегося в <адрес>, общей площадью 84,4 кв.м., в том числе, жилой 62,2 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенными на земельном участке 424 кв.м. (л.д.29, 56).

Из сведений администрации МО Байкаловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № года следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, вид жилья ? дома, общей площадью 42,20 кв.м., имеет состав семьи: внук – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 (не имеет степени родства), ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ Основание: запись в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ год, лицевой счет № (л.д.30).

Согласно данных свидетельства о браке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и заявитель ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, о чем <данные изъяты> произведена запись за № от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака присвоены фамилии – ФИО3 и ФИО9 (л.д.80).

Согласно сведений свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, о чем <данные изъяты> произведена запись за № от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака присвоены фамилии – ФИО4 и ФИО9 (л.д.79).

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области филиал «Талицкое Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», следует, что на основании данных, имеющихся в отделе «Байкаловское БТИ», жилой дом со служебными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности следующих лиц: ФИО4, ФИО5 принадлежит 2/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, каждому по ?, на основании договора передачи дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации Байкаловского района Свердловской области, зарегистрировано в реестре за №, зарегистрированного Байкаловским БТИ; ФИО8 принадлежит 2/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, на основании договора безвозмездной передачи жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о государственной регистрации договора нет. По результатам технического обследования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что объект расположен на земельном участке и состоит из: двухквартирного жилого дома, состоящего из основного одноэтажного строения из бруса, общая площадь дома 87,2 кв.м., в том числе, площадь жилых помещений 87,2 кв.м. со служебными постройками. Пользование объектом осуществляется следующим образом: часть жилого дома, общей площадью 43,6 кв.м., в том числе площадь жилых помещений 43,6 кв.м., со служебными постройками, находится в фактическом пользовании ФИО4, ФИО5; часть жилого дома, общей площадью 43,6 кв.м., в том числе площадь жилых помещений 43,6 кв.м., со служебными постройками, находится в фактическом пользовании ФИО8 В результате технического обследования установлено: названные выше части объекта фактически находятся в раздельном пользовании, территориально обособлены друг от друга, исходя из места их расположения на прилегающем к объекту земельном участке; части жилого строения, входящие в состав каждой из описанной выше частей объекта, фактически представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом, не связаны между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами, иными помещениями) и могут эксплуатироваться независимо друг от друга; обременение какой-либо части объекта сервитутом в пользу третьего лица не требуется; раздел общего имущества не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности; раздел общего имущества на самостоятельные объекты права, состоящие из описанных выше частей объекта, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц. Таким образом, объектами права в доме являются «часть жилого дома площадью 43,6 кв.м.» и «часть жилого дома площадью 43,6 кв.м.» (л.д.28, 55).

Согласно технического паспорта на часть домовладения и технического паспорта на часть строения (л.д.21-27, л.д.11-20), выданных ДД.ММ.ГГГГ отделом СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области Отдел «Байкаловское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» общая площадь квартиры № жилого дома № по <адрес> составляет 43,6 кв.м.

Согласно сведений администрации МО Байкаловский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ №, данные о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности МО Байкаловский муниципальный район, отсутствуют (л.д.48).

Из сведений отдела СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области «Байкаловское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что в отделе «Байкаловское БТИ и РН» согласно данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до ДД.ММ.ГГГГ), объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за: ФИО4 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на основании договора передачи дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации <адрес>, зарегистрированного Байкаловским БТИ; ФИО5 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на основании договора передачи дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации <адрес>, зарегистрированного Байкаловским БТИ; сведений о собственнике 2/4 долей в праве общей долевой собственности не зарегистрировано (л.д.69).

Как следует из данных Межрайонной ИФНС России № по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ №, плательщиками налога на имущество с физических лиц за недвижимое имущество – часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., вышеуказанный объект налогообложения принадлежит ФИО4 в ? доле; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., вышеуказанный объект налогообложения принадлежит ФИО5 в ? доле. Согласно п.2 ст.4 Закона «О налогах на имущество физических лиц» пенсионеры освобождены от уплаты налога на имущество, вследствие чего ФИО4 не уплачивает налог на имущество с физических лиц за вышеуказанный объект недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5 не уплачивает налог на имущество с физических лиц за вышеуказанный объект недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70).

Из свидетельства о государственной регистрации права 66-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником земельного участка площадью 424 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №) (л.д.31).

Из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником на праве общей долевой собственности (1/2 доля) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 87,2 кв.м., литер А (условный №) (л.д.81).

Исходя из материалов дела, пояснений заявителей, заинтересованных лиц, технического заключения, следует сделать вывод о том, что по существу объектом недвижимого имущества заявителей является не 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, как следует из договора передачи дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, а часть жилого дома под номером 9, общей площадью 43,6 кв.м., расположенного по <адрес>. Две части одного жилого дома и земельные участки, прилегающие к ним, фактически находятся в раздельном пользовании его собственников и, по сути, не являются долями. Следовательно, имеется техническая возможность реального владения частями жилого дома по указанному адресу: <адрес>, исходя из чего, имеются основания для удовлетворения заявленных требований и установления объектом права собственности часть жилого дома.

В соответствии со ст.265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, при невозможности получения заявителями в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты. Учитывая отсутствие у заявителей другого способа подтвердить указанный факт, отсутствие спора о праве на указанное имущество, а также мнение заинтересованных лиц, суд полагает возможным удовлетворить требование заявителей и установить объектом права собственности часть жилого дома. Спора о праве судом не установлено.

Как установлено в судебном заседании, иной возможности установления объектом права собственности части жилого дома, кроме судебного порядка, у заявителей ФИО4, ФИО5 не имеется, что сторонами не оспаривается.

В соответствии со ст.264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан. В частности, в соответствии с п.6, 10 ч.2 ст.264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом и иные факты, имеющие юридическое значение.

Установление данного факта имеет для заявителей юридическое значение, поскольку позволит собственникам использовать в полной мере свое право распоряжения недвижимым имуществом. Спора о праве на вышеуказанный объект недвижимости не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО4, ФИО5 - удовлетворить.

Установить объектом права собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, часть жилого дома под номером №, общей площадью 43,6 кв.м., расположенного по <адрес>, по 1/2 доле в праве собственности каждому.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца в Свердловский областной суд через Байкаловский районный суд Свердловской области.

Судья О.В.Лошкарева