Решение № 2-594/2019 2-594/2019(2-6192/2018;)~М-5678/2018 2-6192/2018 М-5678/2018 от 13 февраля 2019 г. по делу № 2-594/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2019г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Пискаревой И.В.,

при секретаре Егорове В.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-594/2019 по иску Администрации муниципального района Кошкинский Самарской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района Кошкинский Самарской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды № земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> для сельскохозяйственного производства. Договор заключен сроком на 49 лет. В тот же день земельный участок был передан по акту приема-передачи.

Согласно условиям договора (п.2.1) арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком в размере <данные изъяты> рубля в год.

В соответствии с пунктом 2.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартальными равными частями от указанной в пункте 2.1 договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Последний платеж за аренду земельного участка поступил от ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты> рублей - арендная плата и <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп. - неустойка за просрочку платежа, что подтверждается платежными поручениями. С данного периода, а в нарушение условий договора аренды земельного участка арендатор не оплачивает арендную плату.

Мотивированного отказа от оплаты арендной платы, или о расторжении договора в связи с невозможностью использования земельного ответчик не представлял.

Ответчик уведомлялся о необходимости внесения арендной платы почтовым отправлением исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, платежи не поступили.

В нарушение норм права, регулирующие арендные правоотношения и условий договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не выполнены обязательства в части полного и своевременного внесения арендной платы за пользование имуществом, и за ним образовалась задолженность. На момент предъявления претензии по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила <данные изъяты> рублей, и пени за просрочку платежа из расчета 0,1 % (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Ответчик необоснованно уклоняется от внесения арендной платы, что является недопустимым нарушением прав истца.

На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении и дополнила, что ответчик являлся Индивидуальным предпринимателем, договор с ним заключен с целью осуществления деятельности ИП. Арбитражным судом Самарской области с ответчика как с ИП была взыскана задолженность по договору аренды земельного участка, затем ответчик оплатил частично задолженность, но вновь не оплачивает арендную плату. Договор аренды не расторгнут, земельный участок ответчиком используется по. В настоящее время статус индивидуального предпринимателя ответчиком прекращен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о слушании по делу извещалась судом надлежащим образом по адресу регистрации, подтвержденному отделом адресно-справочной работы У МВД по Самарской области, однако судебные извещения возвращены в связи с истечением срока хранения, заявлений и ходатайств не поступило.

Доказательств того, что почтовым отделением в адрес ответчика не были направлены соответствующие извещения в установленном порядке, суду не представлено. Данное обстоятельство в силу положений п.1 ст.165.1 ГК РФ, разъяснений, изложенных в п.п.67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ", является надлежащим извещением.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района Кошкинский Самарской области и ИП ФИО1 заключен договор земельного участка №, по условиям которого истец предоставил в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного производства, на основании распоряжения Главы муниципального района Кошкинский от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком ан <данные изъяты> лет.

Согласно п.2.1 договора, арендная плата за право пользование участком составляет <данные изъяты> руб. за год.

Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально равными частями, указанной в п.2.1 договора суммы до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года путем перечисления на счет указанный в п.2.4 договора.

В соответствии с п.2.5 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Неиспользование участка арендатором не может служить основанием для внесения арендной платы (п.2.6 договора).

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик с требованием расторгнуть договор аренды земельного участка ввиду его неиспользования (невозможности использования) не обращался.

При этом, в нарушение статьи 614 ГК РФ ответчик арендную плату по договору аренды земельного участка своевременно не вносил.

Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ИП ФИО1 в пользу Администрации муниципального района Кошкинский Самарской области взыскано <данные изъяты> руб., из них: <данные изъяты> руб. – основной дог по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. – неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Расторгнут договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией муниципального района Кошкинский Самарской области и ИП ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ истцом получен исполнительный лист серии ФС № на основании вышеуказанного решения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком были произведены платежи в сумме <данные изъяты> руб. – арендная плата по договору и <данные изъяты> руб. пени по договору, что подтверждается платежными поручениями № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением 11 Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ отменено и принят по делу новый судебный акт, которым принят отказ администрации муниципального района Кошкинский Самарской области от иска в части взыскания задолженности по арендной плате и пени, производство по делу в указанной части прекращено. Исковые требования в части расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без рассмотрения. Произведен поворот исполнения решения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Восстановлена в ЕГРН и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРИП ответчик как индивидуальный предприниматель прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в адрес ответчика направлялось уведомление о погашении задолженности по уплате арендной платы за земельный участок на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. и пеней в сумме <данные изъяты> руб. в течение 30 календарных дней с момента получения уведомления. Данное уведомление возвращено за истечением срока хранения.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ составляет: по арендной плате 71810 руб. и пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.

Представленный стороной истца расчет ответчиком не оспорен, свой контррасчет не представлен, достоверных, допустимых доказательств, что сумма задолженности завышена, также не представлено, равно как и доказательства надлежащего исполнения обязанности по договору аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, сторонами установлена договорная неустойка за нарушение сроков внесения соответствующих платежей, факт просрочки внесения ответчиком арендной платы установлен в судебном заседании, в связи с чем, требование о взыскании неустойки заявлены истцом обоснованно и подлежат взысканию в полном объеме.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального района Кошкинский Самарской области – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального района Кошкинский Самарской области задолженность по арендной плате по состоянию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., пени за просрочку платежей в сумме <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа Самара государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 19.02.2019.

Председательствующий И.В.Пискарева