Решение № 2-934/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-934/2017

Дело № 2- 934/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2017 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Муравьевой М.М.,

при секретаре Грачевой Л.А.,

с участием истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4,

представителя истцов ФИО5,

представителя ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4, ФИО3 к Администрации Ивановского муниципального района о признании права собственности земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Ивановского муниципального района о признании права собственности на земельный участок. Требования обоснованы тем, что истцы являются собственниками 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на данный дом является ФИО8 По сведениям администрации Богородского сельского поселения, данный дом расположен на земельном участке общей площадью 1500 кв.м, состоящем из трех земельных участков – площадью 800 кв.м, 350 кв.м и 350 кв.м. Распределение земельных участков было произведено между собственниками жилого дома согласно занимаемой площади в жилом доме и предоставлено им в собственность. Земельный участок площадью 800 кв.м был предоставлен в собственность ФИО1, являющейся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, на основании постановления главы администрации Богородского сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на 1/2 долю жилого дома перешло от ФИО1 к ФИО6, Г.А., А.А., затем к истцам О-вым. Следовательно, право собственности на земельный участок тоже перешло к О-вым. Истцы с момента приобретения до настоящего времени пользуются земельным участком под занимаемой ими частью жилого дома. ФИО8 зарегистрировал право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, пользуется участком до настоящего времени. Споры между собственниками о пользовании земельным участком отсутствуют. Однако согласно сведениям из ЕГРН спорный земельный участок был предоставлен ФИО1 в аренду на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Богородской сельской администрацией. Однако указанный земельный участок уже был предоставлен ФИО1 в собственность, что является основанием для признания данного договора ничтожным. Истцы просили признать недействительным договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, исключить запись в Едином государственном реестре недвижимости об аренде земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации 37-01/1-1/1999-266 от ДД.ММ.ГГГГ, признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю, за ФИО4 – право собственности на 1/4 долю, за ФИО14 – право собственности на

1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 800 кв.м, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы и их представитель исковые требования уточнили, просили признать за собой право собственности на земельный участок площадью 850 кв.м, с разрешенным использованием – для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, остальные требования поддержали по основаниям искового заявления, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Ивановского муниципального района по доверенности ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит 3/24 доли, ФИО4 – 3/24 доли, ФИО14 – 3/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.23), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.24-26), выписками из ЕГРН (л.д.27).

Собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на данный дом является ФИО8, которому также принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 350 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по указанному адресу (л.д.33).

Согласно выписке из ЕГРН о переходе права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежала 1/2 доля в праве собственности на указанный жилой дом. ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ передала данную долю ФИО6, Г.А. и А.А., которые в свою очередь продали данную долю дома истцам О-вым (л.д.27-28).

Согласно постановления Главы администрации Богородского сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передан в собственность земельный участок площадью 0,08 га для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.20), что также подтверждается справкой администрации Богородского сельского поселения (л.д.21).

Согласно выписок из похозяйственной книги администрации Богородского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14, ФИО2 и ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 800 квм.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.30-32). По сведениям администрации, по указанному адресу находятся еще два земельных участка площадью по 350 кв.м (л.д.22).

Как следует из договора № аренды земель в Богородской сельской администрации Ивановского района от ДД.ММ.ГГГГ, Богородская сельская администрация передала в аренду ФИО1 земельный участок площадью 0,85 га для индивидуального садоводства и огородничества по адресу: <адрес>, сроком на 6 мес. (л.д.34-36).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № площадью 850 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, находится в аренде у ФИО1 на основании постановления Главы Богородской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, договора аренды земель в Богородской сельской администрации Ивановского района № от ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.29).

Как следует из справки Филиала по г. Иваново и Ивановском району Комитета Ивановской области ЗАГС, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62).

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что земельный участок по адресу: <адрес>, переданный в собственность ФИО1 на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ, не мог быть передан ей администрацией в аренду по договору от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным. За истцами, как собственниками доли жилого дома, расположенного на земельном участке, подлежит признанию право собственности на указанный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО4, ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды земель в Богородской сельской администрации Ивановского района № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Богородской сельской администрацией и ФИО1.

Исключить из ЕГРН запись 37-37/1-1/1999 -266 от ДД.ММ.ГГГГ об аренде земельного участка площадью 850 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,

Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с № площадью 850 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с № площадью 850 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 о собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с № площадью 850 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья: М.М.Муравьева

Решение в окончательной форме составлено 3.07.2017 года.