Решение № 2-171/2019 2-171/2019(2-3677/2018;)~М-3374/2018 2-3677/2018 М-3374/2018 от 21 января 2019 г. по делу № 2-171/2019

Дело № 2-171/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2019 года город Липецк

Правобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Полынковой Е.Г.,

при секретаре Путилиной К.О.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 по устному заявлению ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и признании границы согласованной,

установил:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и признании границы согласованной. В обоснование требований указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №. Указали, что ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Указали, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> было принято решение № о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, бесплатно им в собственность. Условием предоставления земельного участка с кадастровым номером № является обеспечение выполнения кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка. Указали, что с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка они обратились в ООО «Геотехнология». Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Геотехнология», выяснилось, что при обработке в камеральных условиях полевых данных и сведений из ЕГРН, границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, не соответствуют кадастровой границе, в связи с чем рассекает строение, что свидетельствует о кадастровой ошибке.

Просили суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Считать границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласованной и проходящей в точках: <данные изъяты>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11

Истец ФИО3, ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области, ООО «Геотехнология», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. В письменных заявлениях ответчики ФИО5, ФИО6 просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие, причины неявки остальных участников процесса суду неизвестны.

При таких обстоятельствах, суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) полагает возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившихся участников процесса по представленным доказательствам.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО1 по устному заявлению ФИО2 поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, настаивали на их удовлетворении.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заслушав показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации в актуальной редакции земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6).

В соответствии с ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что истцам ФИО1, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит по <данные изъяты> на жилой дом <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по завещанию серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что предварительно согласовано предоставление бесплатно в собственность ФИО1, ФИО3 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, относящегося к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, ориентировочной площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, занимаемый домовладением. Условием предоставления земельного участка является уточнение его границ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для домовладения, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Судом также установлено, что земельный участок <адрес> граничит с земельным участком <адрес>.

Земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального домовладения, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 (<данные изъяты>), ФИО6 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка истцами ФИО1, ФИО3 было заказано выполнение кадастровых работ, по результатам которых кадастровым инженером ФИО, <данные изъяты> был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера следует, что кадастровые работы были проведены по заявлению правообладателя уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с одновременным уточнением части земельного участка. Местоположение границы уточняемого участка определялось по фактическому порядку пользования: частично - с учетом объекта искусственного происхождения, закрепляющего границу на местности - забора, так же с учетом строений и частично с учетом условной линии, которая была определена со слов заказчика. Уточненная площадь <данные изъяты>

<данные изъяты> - частично граница, закрепленная забором и частично проходит по стене капитального строения (а также данная часть границы является кадастровой);

<данные изъяты> - частично граница, закрепленная забором и частично условная линия, установленная и согласованная правообладателем земельного участка;

<данные изъяты> - граница установленная раннее (кадастровая граница смежного земельного участка);

<данные изъяты> - условная линия, установленная и согласованная правообладателем земельного участка;

<данные изъяты> - граница, закрепленная забором (также эта граница является кадастровой);

<данные изъяты> - граница, закрепленная забором;

<данные изъяты> - частично граница проходит по стене капитального строения и частично условная линия, установленная и согласованная правообладателем земельного участка;

<данные изъяты> - граница установленная раннее (кадастровая граница смежного земельного участка);

<данные изъяты> - граница проходит по стене капитального строения;

<данные изъяты> - условная линия, установленная и согласованная правообладателем земельного участка;

<данные изъяты> - частично граница, закрепленная забором.

Для зоны <данные изъяты>, в которой расположен земельный участок в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Липецка, утвержденными Решением Липецкого Городского Совета депутатов от 30.05.2017 года № 399, предельные минимальные размеры земельного участка с видом разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства» не установлены. Текст решения опубликован в газете <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №. Ранее в описании местоположения границ земельного участка была допущена ошибка, по имеющимся документам, между уточняемым земельным участком и земельными участками с кадастровым номером № с кадастровым номером № (<данные изъяты>) имеются нераспределенные гор. земель. На момент геодезической съемки, уточняемый земельный участок граничит:

<данные изъяты> - с земельным участком с кадастровым номером № (кадастровая граница учтена);

<данные изъяты> - с нераспределенными гор. землями;

<данные изъяты> - с земельным участком с кадастровым номером № (кадастровая граница учтена);

<данные изъяты> - с нераспределенными гор. землями;

<данные изъяты> - с земельным участком с кадастровым номером № (кадастровая граница учтена);

<данные изъяты> - с земельным участком с кадастровым номером № (кадастровая граница учтена);

<данные изъяты> - с нераспределенными гор. землями;

<данные изъяты> - с земельным участком с кадастровым номером №;

<данные изъяты> - с нераспределенными гор. землями.

Также, в ходе кадастровых работ было определено местоположение границы учетной части (№) земельного участка, занимаемой зоной с особыми условиями использования территории <данные изъяты>. Уточненная площадь части земельного участка составляет <данные изъяты>

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не установлена.

Из материалов дела следует, что уточнение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, производилось ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО на основании описания земельного участка, выполненного <данные изъяты>.

В соответствии с приложением к приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 года № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», вступившему в силу с 01.01.2017 года, средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, составляет 0,1 м.

Такие же требования к точности межевания содержались и в ранее действовавших нормативных актах.

Таким образом, фактически на местности земельные участки разделены забором и координаты по сведению ГКН не соответствуют установленному забору на величину от <данные изъяты> до <данные изъяты> Величина несоответствия места расположения границы участка ответчиков по данным, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, относительно ее фактического положения превышает допустимую погрешность, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Указанные выше обстоятельства являются основанием для исключения сведений о местоположении границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости.

Из схемы расположения земельных участков в межевом плане и заключения кадастрового инженера следует, что на момент проведения кадастровых работ, уточняемый земельный участок граничит:

<данные изъяты> - с земельным участком с кадастровым номером № (кадастровая граница учтена);

<данные изъяты> - с нераспределенными гор. землями;

<данные изъяты> - с земельным участком с кадастровым номером № (кадастровая граница учтена);

<данные изъяты> - с нераспределенными гор. землями;

<данные изъяты> - с земельным участком с кадастровым номером № (кадастровая граница учтена),

<данные изъяты> - с земельным участком с кадастровым номером № (кадастровая граница учтена);

<данные изъяты> - с нераспределенными гор. землями;

<данные изъяты> - с земельным участком с кадастровым номером №,

<данные изъяты> - с нераспределенными гор. землями.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», собственниками значатся ФИО8, ФИО7

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», собственником значится ФИО9

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», собственником значится ФИО11

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8, ФИО7, ФИО9, ФИО11 возражений относительно согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не представили.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит ответчикам ФИО5, ФИО6, ФИО4, возражений от них о согласовании смежной границы в суд также не поступило.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля кадастровый инженер ФИО суду показал, что граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, была измерена с ошибкой, забор, определяющий фактическую границу, и кадастровая граница не совпадают. На местности граница земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определяется забором, который примыкает к навесу, далее по границе стоит бетонный столб, за ним забора нет, и граница проходит по условной линии, проходящей вдоль стены гаража, в точках <данные изъяты> и <данные изъяты>, учтенных в Едином государственном реестре прав.

При таких обстоятельствах, суд полагает признать согласованной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласованными по координатам, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО, в следующих точках:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.Г. Полынкова

Мотивированное решение изготовлено 28.01.2019 года.