Решение № 2-748/2020 2-748/2020~М-523/2020 М-523/2020 от 20 июля 2020 г. по делу № 2-748/2020

Дело № 2-748/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Леоновой С.М.,

при секретаре судебного заседания Токмаковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-748/2020 по иску ФИО1 <данные изъяты> к Администрации городского округа Кашира об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику Администрации городского округа Кашира и с учетом уточнения исковых требований, просит установить границы земельного участка, площадью 723 кв.м, находящегося на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, имеющий следующие координаты:

№ точек

Координата Х (м.)

Координата У (м.)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 723 кв.м, находящегося на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в указанных координатах.

Истец мотивирует свои требования тем, что ему на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, определения Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. За жилым домом закреплен земельный участок площадью 658 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по закону, из которых следует, что жилой дом расположен на земельном участке площадью 658 кв.м. С целью установления границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства истец обратился в ООО «<данные изъяты>». Были проведены землеустроительные работы по межеванию земельного участка, подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка. Площадь земельного участка по фактическому землепользованию соответствует градостроительным и техническим нормам, разрешенному регламенту использования земельного участка. Спорный земельный участок имеет площадь 723 кв.м, находится на землях населенных пунктов. Увеличение площади земельного участка превышает менее чем на 10 процентов, что является допустимым. Межеванием установлены границы и площадь спорного земельного участка. Истец считает, что за ним должно быть признано право собственности на спорный земельный участок в силу земельного законодательства. Поскольку земельный участок под жилым домом не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к истцу, как к лицу, обладающим правом постоянного (бессрочного) пользования (л.д. 39-43 - уточненное исковое заявление).

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Представитель ответчика администрации городского округа Кашира в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, суд находит заявленные уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 15-18).

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом по адресу: <адрес> расположен на земельному участке площадью 658 кв.м. (л.д. 13).

Определением Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное истцом ФИО1 <данные изъяты> и представителем ответчиков ФИО12, ФИО13 - ФИО14, по условиям которого: Признаются незначительными доли в праве собственности ФИО12, ФИО13 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Прекращается право собственности ФИО12 на 2/10 доли, ФИО13 на 1/10 долю, на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. За ФИО1 <данные изъяты> признается право собственности на 3/10 доли на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. ФИО1 <данные изъяты> выплачивает ФИО12 денежную компенсацию стоимости 2/10 долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в размере 134 225 (сто тридцать четыре тысячи двести двадцать пять) руб. 06 коп. ФИО1 <данные изъяты> выплачивает ФИО13 денежную компенсацию стоимости 1/10 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в размере 60 711 (шестьдесят тысяч семьсот одиннадцать) руб. 08 коп. Расчет между сторонами произведен до подписания мирового соглашения. Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла. Настоящим соглашением стороны добровольно и свободно выражают свое волеизъявление и свидетельствуют, что заключение настоящего соглашения совершается не под влиянием обмана, насилия, угрозы или злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной. Производство по гражданскому делу № по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО12, ФИО13 о признании долей в праве общей долевой собственности незначительными, выплате денежной компенсации, прекращении права собственности и признании права собственности, прекращено (л.д. 29-33).

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (ст. 15 ч. 1 Земельного кодекса РФ).

В силу п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 35 ЗК РФ, установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч 2 ст.39 Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ч.1 ст.40 вышеуказанного закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Как следует из ч.1 ст.22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч.8 ст.22 этого Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из части 10 статьи 22 названного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно плана земельного участка, составленного ООО «<данные изъяты>» составленного ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 723 кв.м, и указаны координаты и границы земельного участка (л.д. 44).

Из заключения кадастрового инженера ФИО24 следует, что при установлении границ земельного участка ФИО1, местоположение: <адрес>, площадью 723 кв.м, кадастровый квартал № установлено, что земельный участок имеет ограждение по всему периметру, на участке расположен жилой дом и плодово-ягодные деревья. При установлении границ земельного участка доступ к смежным землепользователям сохраняется, отсутствуют пересечения границ со смежными землепользователями. Сформированный земельный участок находится в границах населенных пунктов. Местоположение границ уточняемого земельного участка определялось с использованием картографической основы - планшета масштаба 1:2000, представляющий собой топографическую съемку масштаба1:2000 на основе фотопланов масштаба 1:2000, который подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет и фактического инструментального замера на местности (л.д. 45).

Статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 2 ст. 1 вышеназванного Федерального закона единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Статьей 8 указанного Закона предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона к основным характеристиками объекта недвижимости отнесены его кадастровый номер, описание местоположения границ и площадь.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Ст. 59 ч. 1 Земельного кодекса РФ устанавливает возможность признания прав на земельный участок в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к Администрации городского округа Кашира об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Установить границы земельного участка, площадью 723 кв.м, находящегося на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, имеющий следующие координаты:

№ точек

Координата Х (м.)

Координата У (м.)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 723 кв.м, находящегося на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, имеющий следующие координаты:

№ точек

Координата Х (м.)

Координата У (м.)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.М. Леонова