Решение № 2-631/2017 2-631/2017~М-541/2017 М-541/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-631/2017

Решение в окончательной форме изготовлено «13» декабря 2017 года

Дело № 2-631/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 декабря 2017 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Малининой Ю.Я.,

при секретаре Уколицкой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Управлению Росреестра по Ярославской области и ФИО4 об установлении границ земельного участка, внесении изменений в государственный реестр недвижимости,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области с иском к Управлению Росреестра по Ярославской области и Посту Н.М. об установлении границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому использованию в границах, определяемых характерными точками <данные изъяты> с координатами согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО2, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность № обязании Управление Росреестра по Ярославской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах, характерных точках границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ; исключении из Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>.

В обосновании иска ФИО3 указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. С момента предоставления земельного участка его границы не изменялись, споров по фактическому использованию земельного участка с соседями не возникало. Решением Гаврилов-Ямского районного суда Ярославской области от 05.07.2017г. № в связи с наличием кадастровой ошибки и неправильным определением координат характерных точек ее земельного участка, сведения о нем были исключены из Единого государственного реестра недвижимости. При подготовке нового межевого плана установлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет наложения с земельным участком №, который принадлежит ФИО1 В связи с наличием выявленной ошибки истец не может внести изменения в государственный реестр недвижимости и просит суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка ответчика с к.н. № установив границы ее земельного участка с кадастровым номером №.

Истец ФИО3 в настоящем судебном заседании свои требования поддержала и пояснила, что после того, как ее земельный участок с кадастровым номером № был снят с учета по решению суда, она заказала межевой план. Кадастровым инженером выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежит ответчику Посту Н.М. Фактически по границе землепользования спора с Посту П.М. у нее нет. Изменение характерных точек расположение ее земельного участка не приведет к уменьшению площади земельного участка Посту Н.М. либо к изменению границ фактического землепользования. Новый межевой план составлен по фактической границе, которая обозначена забором, расположенным между ее земельным участком и земельным участком ответчика Посту Н.М. с кадастровым номером №.

Ответчик Посту Н.М. в суд не явилась, извещена надлежащим образом, представила возражения относительно иска.

Представитель ответчика Посту Н.М. по доверенности ФИО5 в суде пояснила, что при отсутствии споров относительно фактического землепользования, которое сложилось между истцом и Посту Н.М., ее доверитель не будет возражать относительно заявленных требований.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Ярославской области в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц – Администрации городского поселения Гаврилов-Ям, ФГБУ ФКП «Росреестра» и Управления по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района в суд не явились, извещены надлежащим образом, возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие не представили.

Судом определено рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

На основании договора № 1 от 10.01.2014г. купли-продажи земельного участка, заключенного между Управлением по имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области и ФИО3, последняя приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>-<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 8).

Право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 29.01.2014г. (л.д. 17), а также Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик Посту Н.М. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>-<адрес><адрес>, площадью <данные изъяты>.м., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13.11.2017г. Право собственности Посту Н.М. на указанный земельный участок истцом не оспаривается.

Решением Гаврилов-Ямского районного суда Ярославской области от 05.07.2017г. по делу № из Единого государственного реестра недвижимости исключены сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, в настоящее время сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2, подготовившего межевой план земельного участка с кадастровым номером №., указанный земельный участок имеет наложение границ на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику Посту Н.М.

Из предоставленного истцом плана наложения границ видно, что в настоящее время граница земельного участка ответчика Посту Н.М., граничащая с участком истца, в соответствии с координатами, внесенными в ГКН, не совпадает с фактически имеющейся границей земельных участков.

Между тем, спора о границах между истцом и ответчиком нет. Как пояснила истец, новый межевой план кадастровым инженером подготовлен в соответствии с фактической границей землепользования, по которой проходит забор.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч.1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно п. 20 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Как следует из материалов дела, в том числе из предоставленного ответчиком Посту Н.М. межевого плана земельного участка с кадастровым номером № от, на основании которого сведения о характерных точках границ земельного участка внесены в ГКН и Единый государственный реестр недвижимости, межевой план был подготовлен кадастровым инженером в местной системе координат <адрес>, что и привело к неверному определению местоположения границ.

Таким образом, в Единый государственный реестр недвижимости внесены ошибочные сведения о границах земельного участка ответчика вследствие ошибки, допущенной кадастровым инженером при выполнении межевого плана.

Сведения о границах земельного участка с к.н. № исключены на основании решения суда.

Сведения о границах земельного участка с к.н. № содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, являются ошибочными.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен статьей 61 Федерального Закона № 218-ФЗ.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что сведения в государственный кадастр недвижимости, а в последующем и в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении земельных участков с кадастровым номером № внесены с ошибочными координатами. Внести исправления Единый государственный реестр недвижимости об уточненном местоположении границ своего земельного участка истец не имеет возможности, поскольку происходит наложение границ координат характерных точек с земельным участком ответчика.

Материалами дела подтверждается, что данные кадастрового учета о границах земельного участка ответчика с кадастровым номером №, не соответствуют их фактическому местонахождению, в связи с чем, суд приходит к выводу, что при определении границ земельного участка Посту Н.М. была допущена кадастровая ошибка, исправить которую во внесудебном порядке не представляется возможным.

В целях исправления кадастровой ошибки, допущенной при постановке земельного участка ответчика Посту Н.М. на кадастровый учет, суд полагает необходимых исключить сведения о нем, установив границы земельного участка истца с кадастровым номером № по межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении данного участка, а также исключения сведения о местоположении земельного участка ответчика с кадастровым номером №

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес>, по фактическому использованию в границах, определяемых характерными точками 1, 2, <данные изъяты> с координатами согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО2, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №

Обязать Управление Росреестра по Ярославской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах, характерных точках границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО2, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность <данные изъяты>.

Обязать Управление Росреестра по Ярославской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.Я. Малинина