Решение № 2-373/2017 2-373/2017~М-360/2017 М-360/2017 от 22 августа 2017 г. по делу № 2-373/2017

Егорлыкский районный суд Ростовской области

№2-373/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2017 года станица Егорлыкская Ростовской области

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой И.В.,

при секретаре Поповой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании 1/3 доли жилого дома квартирой, признании права общей долевой собственности на квартиру, строения и сооружения, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский районный суд Ростовской области обратились ФИО1, ФИО2 с иском к ФИО3, ФИО6 о признании 1/3 доли жилого дома квартирой, признании права общей долевой собственности на квартиру, строения и сооружения: гараж, сарай, подвал, уборную, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> (с учетом уточненных исковых требований). В обоснование своих исковых требований истцы в заявлении указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по <адрес>: ФИО1 принадлежит 1/9 доля и 1/9 доля, ФИО7 принадлежит 1/9 доля, что в общем соответствует 1/3 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом. ФИО3 и ФИО6 также являются участниками долевой собственности, им принадлежит по 1/3 доле каждому в общем имуществе. Фактически жилой дом разделен на три изолированные квартиры. Квартира №1 принадлежит ФИО3, квартира 2 принадлежит истцам, квартира 3 – ФИО6, данный порядок пользования жилым домом был определен при вселении в жилой дом. За истцами закреплены и находятся в пользовании строения и сооружения: гараж, сарай, подвал, уборная Ответчикам было предложено выделить принадлежащие участникам общей долевой собственности доли в натуре, но в связи с тем, что за ответчиками не зарегистрировано право собственности на принадлежащие им доли, произвести выдел долей в натуре не представляется возможным.

Определением Егорлыкского районного суда Ростовской области от 08.08.2017 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО5

Истцы, ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 235, 240-243), истцы ФИО1, ФИО2 ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия (л.д. 238), поэтому согласно ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав и оценив доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права (л.д. 6,7,8), договорам (л.д. 9,10), домовой книге (л.д. 13-14), техническому паспорту (л.д. 15-23, кадастровому паспорту (л.д. 24), справке (л.д. 25), сообщению Егорлыкского филиала ГУПТИ РО (л.д. 139), копии инвентарного дела (л.д. 140-167), выпискам из похозяйственных книг (л.д. 72-138), выпискам из ЕГРН (л.д. 169-177), делу о наследовании (л.д. 213-224) по <адрес> находится трехквартирный жилой дом площадью 185,2 кв.м, квартиру №1 в котором занимает ФИО3, ФИО4, ФИО5, квартиру №2 – ФИО1, квартиру №3 - ФИО6 К квартире №2 с пристройками литер А,А2,А3 относятся строения, сооружения: гараж литер Д, сарай литер К1, подвал п/К1, сарай литер Е, уборная литер Ж. В Егорлыкском филиале ГУПТИ РО имеются сведения о ранее зарегистрированных Егорлыкским ППЖКХ (БТИ) правах на 1/3 часть жилого дома за ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО8, который умер, наследство приняли ФИО4, ФИО3; и на часть жилого дома - квартиру (<адрес>) за ФИО6 В ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом за ФИО2 в размере 1/9 доли и за ФИО1 в размере 1/9 и 1/9 доли.

Право общей долевой собственности ФИО2 на 1/9 доли зарегистрировано на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 22.12.1992 года, ФИО1 на 1/9 доли на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 22.12.1992 года и на основании договора купли-продажи от 13.09.2012 года.

По договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 22.12.1992 года в собственность К.А.М., ФИО9, ФИО10 передана 1/3 доля жилого дома с хозяйственными постройками по <адрес>, по 1/9 доли каждому (л.д. 9).

Из договора купли-продажи от 13.09.2012 года следует, что он заключен между К.А.М – продавцом и ФИО1- покупателем, предметом договора является 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/9 доли в праве общей долевой собственности на строения и сооружения. В соответствии со сложившимся между участниками долевой собственности порядком пользования жилым домом, строениями и сооружениями, отчуждаемая 1/9 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и строения, сооружения дает право участнику долевой собственности пользоваться квартирой №2, строениями и сооружениями: гараж литер Д, сарай литер Е, подвал литер п/К1, уборной литер Ж (л.д. 10).

При этом ранее решением Егорлыкского районного суда Ростовской области от 06.08.1997 года по делу по иску ФИО11, ФИО12 к К.А.М. (л.д. 163) был произведен раздел занимаемой ими <адрес> на 2/3 части истцам и 1/3 часть ответчику.

Из совокупности вышеизложенных доказательств следует, что по <адрес> фактически находится жилой дом, состоящий из трех изолированных квартир, порядок пользования которыми сложился еще до 1992 года, когда жилой дом был передан в собственность его жильцов, что подтверждается выписками из похозяйственных книг, договорами на передачу квартир (домов) в собственность граждан, решением суда, которым произведен раздел <адрес>.

Принадлежащая ФИО2 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, строения сооружения соответствует 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> и на строения и сооружения по <адрес>; принадлежащие ФИО1 1/9 и 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, строения сооружения соответствуют 2/3 долям в праве общей долевой собственности на <адрес> и на строения и сооружения по <адрес>.

Так как во внесудебном порядке соглашение о разделе общего имущества с ответчиками не достигнуто, исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению, за ФИО1, ФИО2 на основании ст.ст. 11, 12 ГК РФ следует признать право общей долевой собственности на квартиру №2 с пристройками литер А,А2,А3 в жилом доме по <адрес>, что соответствует 1/3 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, определив долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на <адрес> равной 2/3, долю ФИО2 равной 1/3, прекратив зарегистрированное в ЕГРН право общей долевой собственности ФИО1 в размере 1/9 доли и 1/9 доли, ФИО2 в размере 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, и признать право общей долевой собственности на строения, сооружения: гараж литер Д, сарай литер К1, подвал п/К1, сарай литер Е, уборную литер Ж, расположенные по <адрес> за ФИО1 в размере 2/3 долей и за ФИО2 в размере 1/3 доли.

Согласно заявлению представителя истца (л.д. 238) судебные расходы между сторонами не распределяются.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56,194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на <адрес> пристройками литер А,А2,А3 в жилом доме по <адрес>, что соответствует 1/3 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, определив долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на квартиру №2 с пристройками литер А,А2,А3 по <адрес> равной 2/3, долю ФИО2 равной 1/3.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в размере 1/9 доли и 1/9 доли, ФИО2 в размере 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>.

Признать право общей долевой собственности на строения, сооружения: гараж литер Д, сарай литер К1, подвал п/К1, сарай литер Е, уборную литер Ж, расположенные по <адрес>, за ФИО1 в размере 2/3 долей и за ФИО2 в размере 1/3 доли.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 августа 2017 года.

Судья: <данные изъяты>