Решение № 2-373/2018 2-373/2018~М-354/2018 М-354/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-373/2018

Дело № 2-373/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2018 года с. Краснощёково

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Суворовой Н.С.,

при секретаре Быстрянцевой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Харловского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

В суд обратился ФИО1 с иском к Администрации Харловского Краснощёковского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование заявленных требований указал, что 14.04.1992 года между колхозом 40 лет Октября и истцом заключен договор купли-продажи жилого дома, квартиры, зарегистрированный в реестре Харловского сельсовета №. По договору гражданин прибрел ? доли деревянного жилого дома общей площадью 61 кв.м., с надворными постройками - сарай, адрес не указан. Продажная цена квартиры, дома установлена оценочной комиссией в сумме 2000 рублей, которые согласно договора внесены в кассу колхоза <данные изъяты>.

Данный договор оформлен с нарушениями и не зарегистрирован надлежащим образом. В настоящее время в договоре неверно указано наименование объекта недвижимости, общая площадь, не указан форма собственности и адрес объекта недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН № от 09.02.2018, объект недвижимости квартира с кадастровым номером 22:21:010027:536, расположена по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 41,6 кв.м. Адрес квартиры подтверждается постановлением о присвоении адреса № от 12.04.2018 <адрес>.

Колхоз 40 лет Октября реорганизован в <данные изъяты>», который с ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность по решению Арбитражного суда 17.12.2008 года, что следует их Выписки из ЕГРЮЛ от 22.03.2013.

Таким образом, во внесудебном порядке зарегистрировать переход права собственности, а также внести в договор какие-либо изменения и дополнения не представляется возможным.

Истец просит признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 41,6 кв.м., с кадастровым номером 22:21:010027:536, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 не явился, просил дело рассмотреть без него, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание не явился представитель ответчика Администрации Харловского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней. Право собственности подлежит регистрации.

Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно условиям договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между колхозом «40 лет Октября» и ФИО1, последний приобрел 1/2 доли деревянного жилого дома, общей площадью 61 кв.м., в том числе жилой – 37 кв.м. Продажная цена дома установлена оценочной комиссией в сумме 2000 рублей (акт оценочной комиссии № от 14.04.1992 года). Покупателем при заключении договора уплачено 100% продажной цены квартиры, что составляет 2000 рублей, которые внесены в кассу колхоза «<данные изъяты>».

Договор купли-продажи от 14.04.1992 года зарегистрирован в администрации Харловского сельского совета Краснощёковского района Алтайского края 14.04.1992 года за № 136.

Приобретенной ФИО1 квартире присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается постановлением администрации Харловского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края от 12.04.2018.

Из выписки из ЕГРН № 22/321/001/2018-22, выданной 09.02.2018 года филиалом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю следует, что квартира, с кадастровым номером 22:21:010027:536, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 41,6 кв.м.

На основании ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из архивной справки № от 04.07.2014, выданной Архивным отделом Администрации Краснощёковского района Алтайского края следует, что по документам архивного фонда органов представительной и исполнительной власти Краснощёковского района (постановления главы района) за 1993, 2001 годы установлено, что колхоз «<данные изъяты>» преобразован в ТОО «<данные изъяты>» (постановление от ДД.ММ.ГГГГ №); ТОО «<данные изъяты>» реорганизовано в <данные изъяты>» (постановление от 05.01.2001 № 3).

Из Выписки из ЕГРЮЛ от 22.03.2013, выданной МИ ФНС №12 по Алтайскому краю следует, что СПК «<данные изъяты>» прекратил свою деятельность 17.12.2008 года по решению Арбитражного суда Алтайского края.

В связи с чем дополнительное соглашение составить не представляется возможным.

На основании изложенного, требования истицы являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопрос о компенсации истице судебных расходов судом не рассматривается в связи с разрешением данного вопроса сторонами до начала судебного разбирательства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Харловского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 41,6 кв.м., с кадастровым номером 22:21:010027:536, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.С. Суворова