Решение № 2-1727/2024 2-81/2025 2-81/2025(2-1727/2024;)~М-1568/2024 М-1568/2024 от 8 января 2025 г. по делу № 2-1727/2024

Дело № 2-81/2025

УИД 68RS0004-01-2024-002729-22


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2025 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Сошниковой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Рожковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 АлексА.а к ФИО1, ФИО2 о признании договора заключенным, признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

А. А.А. обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании договора заключенным, признании права собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с. Лысые Г., <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключён договор купли-продажи, по которому ФИО3 взял на себя обязательства оформить документы на дом и земельный участок в с. Лысые Г. Т.. <адрес>, после чего обратиться в регистрационную службу для регистрации перехода право собственности на указанные объекты недвижимости к нему /истцу/, а он, в свою очередь, обязуется купить в собственность указанное недвижимое имущество и оплатить предусмотренную настоящим договором денежную сумму.

Стоимость имущества по договору составила 60000 (шестьдесят тысяч) рублей, которые были полностью оплачены при подписании настоящего договора наличными денежными средствами, из которых 5000 рублей за дом, 55000 рублей за земельный участок.

ФИО3 земельный участок площадью 0,15 га был предоставлен для строительства дома на основании решения Лысогорского сельского сельсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет с КН <данные изъяты> общей площадью 1500 кв.м., местоположение: <адрес> с. Лысые Г. <адрес>, а в настоящее время снят с кадастрового учета.

При заключении договора купли-продажи недвижимости, ФИО3 заверил, что зарегистрирует свое право собственности на земельный участок и стороны обратятся в органы регистрации для подачи заявления о переходе права собственности. Однако, с 2005 года он на связь не выходил.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена претензия в адрес ФИО3 с требованием оформить права на спорный участок для регистрации право собственности и для завершения сделки; письмо получено не было.

Не имея возможности, зарегистрировать право собственности на земельный участок в досудебном порядке, истец вынужден обратиться в суд.

Просит суд (с учетом уточнений) признать договор между ним и ФИО3 заключенным; признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с. Лысые Г., <адрес>, ранее с кадастровым номером <данные изъяты> установить границы земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с. Лысые Г., <адрес>, согласно плану границ кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела определением суда установлено процессуальное правопреемство на стороне ответчика, в связи со смертью ФИО3 ответчик заменен на правопреемника ФИО1; к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

В судебное заседание представитель истца не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ранее в судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования с учетом их уточнений поддержала в полном объеме, пояснила, что земельный участок по <адрес> был предоставлен ФИО3, а также ФИО2 Однако эта два разных участка, поскольку земельный участок ФИО2 имеет иной кадастровый номер, чем земельный участок, предоставленный ФИО3, который ранее стоял на кадастровом учете с кадастровым номером <данные изъяты>. Право ФИО3 на земельный участок возникло на основании постановления от 1991 года, это ранее возникшее право. После заключения между истцом и ФИО3 договора купли-продажи спорного земельного участка, участок был передан истцу, а ФИО3 были получены за участок денежные средства. С указанного времени ни ФИО3, ни ФИО1 после его смерти земельным участком не пользуются. Прав на него не заявляли, участок обрабатывает истец. Договор купли-продажи состоялся, соглашения по существенным условиям договора были достигнуты между сторонами договора, оплата произведена, имущество передано.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, администрация Т.. муниципального округа Т. <адрес>, Лысогорский территориальный отдел администрации Т.. муниципального округа Т. <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из положений п. 1 ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие с этим права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей /подп.1,2 п.1/.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" № 218-ФЗ от 13.07.2015г. определено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Из положений части 1 ст. 49 Федерального закона № 218-ФЗ следует, что если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, земельный участок считается предоставленным на праве собственности.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что решением Исполнительного комитета Лысогорского сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 под строительство дома был предоставлен земельный участок площадью 0,15 га по <адрес>, с. Лысые Г..

Данным решением земельный участок площадью 0,15 га по <адрес> с. Лысые Г. был также закреплен за ФИО2

Ввиду того, что спорный земельный участок был предоставлен ФИО3 до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", суд приходит к выводу, что указанный земельный участок был предоставлен в собственность, а право ФИО3 на него считает ранее возникшим.

По сведениям ЕГРН земельный участок с КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>, с. Лысые Г., <адрес>, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; в особых отметках правообладателем значится ФИО3; земельный участок снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 420 ГК РФ определено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора /п. 1 ст. 421 ГК РФ/.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) /п.4 ст. 421 ГК РФ/.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (продавец) заключил с ФИО6 АлексА.ем (покупатель) договор купли-продажи дома и земельного участка по адресу: <адрес>, с. Лысые Г., <адрес>.

По условиям договора, ФИО3 обязался оформить документы на недвижимое имущество и обратится для регистрации перехода права собственности на указанные выше объекты, а А. А.А. купить в собственность недвижимое имущество и оплатить его стоимость.

В силу пункта 1.2 договора цена дома и земельного участка согласована сторонами в размере 60000 рублей, денежные средства уплачены полностью при подписании настоящего договора.

Претензий по расчетам у сторон нет, расчет за объект недвижимости произведен в полном объеме.

Недвижимое имущество фактически передано продавцом покупателю до подписания договора.

Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия договора, а именно данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, согласованное сторонами в письменной форме условие о цене недвижимости; обязанность покупателя в полном объеме оплатить полную стоимость объекта; соблюдена письменная форма договора.

Суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ фактически исполнен сторонами, недвижимое имущество передано покупателю, денежные средства в полном объеме получены продавцом; покупатель с момента передачи ему предмета договора владеет и пользуется им на правах собственника до настоящего времени, несет бремя по его содержанию.

В ходе рассмотрения дела не установлено нарушений прав и законных интересов третьих лиц; никто иной правопритязаний на спорный земельный участок не заявлял.

После смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО1, вступившая в наследство и получившая свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру и денежные средства, прав на спорный земельный участок не предъявляла; возражений относительно требований ФИО6 не выразила.

Согласно плану границ земельного участка по адресу: <адрес>, с. Лысые Г., <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, его площадь составляет 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства. Смежными земельными участками являются земли гос. собственности, а также земельный участок с КН <данные изъяты> отказов в согласовании границ, разногласий по прохождению границ не имеется.

Из положений ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

С учетом установленных по делу и приведенных выше обстоятельств в их совокупности, суд находит заявленные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доказательств, опровергающих выводы суда по обстоятельствам дела, не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО6 АлексА.а удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО6 АлексА.ем.

Признать за ФИО6 АлексА.ем /паспорт гражданина РФ <данные изъяты>/ право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с. Лысые Г., <адрес>, ранее с кадастровым номером <данные изъяты>

Установить границы земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с. Лысые Г., <адрес>, согласно плану границ кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23 января 2024 года.

Судья Сошникова Н.Н.