Решение № 2-2193/2017 2-2193/2017~М-2305/2017 М-2305/2017 от 15 августа 2017 г. по делу № 2-2193/2017

Дело№ 2-2193/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2017 года город Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи: Богославской С.А.,

при секретаре: Корж А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности по заключению договора социального найма,

установил:

ФИО1 и ФИО2, обратились в суд, с иском к администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района о признании за ними права на проживание в <адрес> и возложении обязанности по заключению договора социального найма указанного жилого помещения.

Свои исковые требования истцы мотивировали тем, что 26 мая 1993 года ФИО1 пансионатом «Энергетик», был выдан ордер на вселение с ее несовершеннолетним сыном - ФИО2, в вышеуказанное жилое помещение. С указанного времени, истцы вселились в спорную комнату, проживают в ней, с 1993 года зарегистрированы по указанному адресу, несут расходы по его содержанию. Иного жилья не имеют.

Письмом от 16.11.2016 года ответчик отказал истцу ФИО1 в заключении с ней и членами ее семьи, договора социального найма спорной комнаты в виду отсутствия у них необходимых документов, подтверждающих основания для занятия спорного жилого помещения, а так же в связи с тем, что истцы не состоят в очереди как лица, нуждающиеся в жилом помещении или малоимущие. Между тем, истцы считают, что являются нанимателями спорного помещения, оснований для отказа в заключении с ними договора социального найма занимаемого жилого помещения не имелось, просили восстановить свои жилищные права путем заключения договора социального найма.

Истец ФИО2, будучи извещенным о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что поддерживает заявленные требования просил их удовлетворить.

Ответчик администрация Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, будучи извещенной о дне и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 поддержали заявленные исковые требования в полном объеме. Указали, что истцу выдавался ордер для вселения в спорную комнату, однако, после вселения в неё он, в соответствии с действующим тогда законодательством, был возвращен администрации пансионата. На протяжении всего времени проживания, обязанности по содержанию комнаты выполняются в полном объеме, не имеется задолженности по оплате коммунальных услуг. В настоящее время общежитие, в котором расположена комната, занимаемая истцами, находится на балансе ответчика. При этом, до конца 2014 года, предыдущий владелец общежития – пансионат «Энергетик» который предоставил указанное жилое помещение для проживания сторон, не предъявлял претензий по освобождению комнаты. Не предъявлял таких претензий и ответчик с января 2015 года. Учитывая, что истцы зарегистрированы в спорном жилом помещении, полагали возможным обязать ответчика заключить с ними договор социального найма, при этом указали, что спора о том, с кем именно должен быть заключен указанный договор между истцами не имеется.

Заслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Частью 1 ст. 60 ЖК РФ установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Как видно из книги выдачи ордеров на занятие жилой площади пансионата «Энергетик», указана ФИО1 со ссылкой на приказ №33 от 26.05.1993 года (л.д.27-29).

Как видно из карточек Формы 16, заполненных на имя ФИО1 (л.д.21) с 1993 года, а так же на имя ФИО2 (л.д.25) с 2001 года, указанные лица зарегистрированы по адресу: <адрес>

Решением 25 сессии 5 созыва Николаевского поселкового совета Симферопольского района АР Крым, указанному общежитию № присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.13).

Как видно из справки №4420 выданной администрацией Николаевского сельского поселения 22.12.2016 года о составе семьи (л.д.7), а так же справки о регистрации Формы №9, выданной 24.11.2016 года тем же органом местного самоуправления, ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д.12).

Из депутатского акта от 22 декабря 2016 года, составленного депутатом Николаевского сельского совета ФИО4, следует, что ФИО1 с составом семьи: ФИО2 – сын, проживают в <адрес>, с 1993 года (л.д.18).

В соответствии с Постановлением администрации Николаевского сельского поселения от 23.11.2016 года №68-а «Об упорядочивании почтовых адресов комнат, расположенных в общежитии по <адрес>, комнате № присвоен № (л.д.22).

Аналогичные сведения о регистрации имеются в паспортах граждан Российской Федерации, выданных на имя ФИО1(л.д.26) и ФИО2 (л.д.8).

Таким образом, судом установлено, что истица ФИО1, совместно со своим сыном ФИО2 проживают в <адрес>) с 1993 года. В течение указанного времени собственник жилого помещения не предпринимал каких-либо мер по истребованию данного помещения у пользователей и не относил данное помещение к жилым помещениям, которые могут быть предоставлены гражданам, состоящим на учёте в качестве нуждающихся в жилье.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что истцы вселились в указанную комнату в 1993 году по согласованию с наймодателем.

Как усматривается из квитанций об оплате коммунальных услуг (водоснабжение, электроэнергия, водоотведение) ФИО1 несет расходы по содержанию <адрес>, при этом, указанные платежи принимаются ответчиком по делу - администрацией Николаевского сельского поселения.

Согласно решения 14 сессии 1 созыва Николаевского сельского совета Симферопольского района №102/15 от 25.02.2015 года, был утвержден передаточный акт от 27.01.2015 года о передаче общежития №, расположенного в <адрес> в муниципальную собственность.

Кроме того, общежитие находится на балансе администрации Николаевского сельского поселения и поставлено на кадастровый учет в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В октябре 2016 года истец ФИО1 обратилась к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма вышеуказанного жилого помещения, занимаемого ею и ее сыном ФИО2

Как видно из ответа администрации Николаевского сельского поселения № 3608 от 16.11.2016 года, истцу ФИО1 было отказано в заключении договора социального найма комнаты № по <адрес>, по причине отсутствия у неё документов, являющихся основанием для её вселения в указанную комнату, а так же отсутствии оснований для признания её и членов ее семьи малоимущей семьёй, а так же не нахождении в очереди в качестве нуждающихся в жилом помещении (л.д.16-17).

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В статье 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Обращаясь в суд с настоящим иском о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности по заключению договора социального найма, истцы указывали, что считают свое вселение и пребывание в настоящее время в спорном жилом помещении правомерным, так как для вселения в помещение был получен ордер, сведений о том, что предыдущий собственник или новый владелец – администрация Николаевского сельского поселения, предпринимали меры по их выселению, или предъявлял требования об освобождении помещения, не имеется.

Удовлетворяя исковые требования, суд приходит к выводу о том, что у ответчика не имелось оснований в отказе истцу в заключении договора социального найма, поскольку между сторонами сложись отношения по найму жилого помещения, не являющегося служебным, предоставленного для постоянного проживания, который не расторгнут, не прекращен до настоящего времени, в связи с чем, права истца подлежат защите путем признания за истцами права пользования жилым помещением, а именно комнатой № <адрес> в <адрес> на условиях договора социального найма. При этом, на ответчика должна быть возложена обязанность по заключению договора социального найма с истцами.

В соответствии с требованиями ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Оценивая исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, суд считает, что они являются относимыми и допустимыми, а в совокупности достаточными для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности по заключению договора социального найма – удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право пользования квартирой № по <адрес>.

Обязать Администрацию Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым заключить с ФИО1 договор социального найма <адрес>, указав в договоре членов ее семьи ФИО2 – сыном.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья