Решение № 2-326/2017 2-326/2017~М-1320/2017 М-1320/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-326/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Дивное <дата> года

Апанасенковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Куцаенко И.С.,

с участием:

истца ФИО1,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Дербетовского сельсовета Апанасенковского района Ставропольского края о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Дербетовского сельсовета Апанасенковского района Ставропольского края о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, мотивируя следующим.

Во владении истца находится недвижимое имущество: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., сооружения и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование -для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Вышеуказанным недвижимым имуществом он владеет с <дата> года, так как он, ФИО1, приобрел его у ФИО2, <дата> года рождения, что подтверждается распиской от <дата>. Из содержания расписки следует, что ФИО2, продал домовладение с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей), ФИО1. Таким образом, соглашение между ними было достигнуто, расчет состоялся, наличные денежные средства были получены ФИО2, жилой дом с земельным участком были переданы ФИО1. С этого времени он пользуюется вышеуказанным недвижимым имуществом как собственным, добросовестно исполняет обязанности, лежащие на нем, как на владельце жилого дома и земельного участка, в частности по уплате коммунальных услуг, обеспечивает сохранность указанного имущества, производит за свой счет расходы на содержание жилого дома, поддерживает в надлежащем виде сад, огород, жилые и нежилые помещения, таким образом, совершает действия свойственные собственнику недвижимого имущества. В течение всего периода владения жилым домом никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом ФИО1.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ ему необходимо оформить право собственности на приобретенное недвижимое имущество в органе осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Согласно справке № от <дата>., выданной администрацией муниципального образования Дербетовского сельсовета Апанасенковского района Ставропольского края указанный жилой дом с <дата> года принадлежит на праве собственности ФИО1.

Вышеуказанное недвижимое имущество принадлежало до момента смерти отцу ФИО2 - ФИО3, умершему в <дата> году. ФИО3 добросовестно владел вышеуказанным недвижимым имуществом в течение 10 лет, до момента смерти <дата>.

ФИО3 приобрел вышеуказанное недвижимое имущество в <дата> году у ФИО4, что подтверждается распиской, удостоверенной главой администрации Дербетовского сельсовета Апанасенковского района Ставропольского края ФИО8 Договор купли-продажи между ними также не заключался по причине отсутствия документов оформленных надлежащим образом у продавца - ФИО4.

ФИО4 приобрела вышеуказанное недвижимое имущество у ФИО5 в <дата> году, договор купли-продажи и расписка не сохранились.

В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 ФЗ № 122 оснований для государственной регистрации права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок, является вступившее в законную силу решение суда, поскольку отсутствие правоустанавливающих документов на указанное недвижимое имущество не позволяет установить право собственности во внесудебном порядке.

Просит суд признать договор купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, заключенным между ФИО2, <дата> года рождения, и ФИО1, <дата> года рождения.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, право собственности на недвижимое имущество, состоящее из: жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование -для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить, дав пояснения аналогичные содержанию иска.

В судебное заседание представитель ответчика – глава администрации муниципального образования Дербетовского сельсовета Апанасенковского района Ставропольского края ФИО8 не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, исковые требования признал в полном объеме, последствия признания исковых требований предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ясны и понятны.

В судебное заседание третьи лица ФИО4, ФИО2 не явились, извещались о дате судебного заседания надлежащим образом.

Суд счел возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц.

Суд, выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, в том числе поданное представителем ответчика администрации муниципального образования Дербетовского сельсовета Апанасенковского района Ставропольского края заявление от <дата> о признании исковых требований ФИО1 считает, что в данном случае признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, вследствие чего имеются основания к принятию судом признания иска ответчиком.

Таким образом суд, приходит к выводу о том, что требования истца ФИО1 к администрации муниципального образования Дербетовского сельсовета Апанасенковского района Ставропольского края о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Сделки купли - продажи недвижимости регулируются нормами § 7 главы 30 ГК РФ.

В частности, ч.1 ст.549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, при этом, ст.554 ГК РФ определяет, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно справке № от <дата>, выданной главой администрации муниципального образования Дербетовского сельсовета Апанасенковского района Ставропольского края ФИО8, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес> принадлежал ФИО5 согласно постановления главы Дербетовской сельской администрации Апанасенковского района Ставропольского края от <дата> № «О закреплении в собственность и личное пользование граждан земельных участков в селе Дербетовка и поселке Вишневом».

Согласно расписке ФИО4 продала в <дата> году недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> ФИО3 в присутствии главы администрации муниципального образования Дербетовского сельсовета Апанасенковского района Ставропольского края ФИО8.

Согласно расписке от <дата> ФИО2 продал домовладение, принадлежащее ему на праве собственности, расположенное по <адрес>, в присутствии главы администрации муниципального образования Дербетовского сельсовета Апанасенковского района Ставропольского края ФИО8.

Согласно справке № от <дата>, выданной главой администрации муниципального образования Дербетовского сельсовета Апанасенковского района Ставропольского края ФИО8 домовладение в <адрес><дата> года на праве личной собственности принадлежит ФИО1, <дата> года рождения.

Согласно справке от <дата>, выданной Апанасенковским отделом Ипатовского филиала государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Ставкрайимущество» - «БКИ» право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с инвентарным номером № расположенный по адресу <адрес> не оформлено.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска разъяснены.

При установленных обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком, так как это не нарушает интересы и права других лиц и не противоречит закону. При этом, признание иска ответчиком является достаточным основанием для удовлетворения судом требований истца ФИО1 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, заключенным между ФИО2, <дата> года рождения, и ФИО1, <дата> года рождения, признании за ФИО1, <дата> года рождения, право собственности на недвижимое имущество, состоящее из: жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование -для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173,194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Дербетовского сельсовета Апанасенковского района Ставропольского края о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, заключенным между ФИО2, <дата> года рождения, и ФИО1, <дата> года рождения.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, право собственности на недвижимое имущество, состоящее из: жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения через Апанасенковский районный суд.

Судья: И.С. Куцаенко