Решение № 2-55/2026 2-55/2026(2-704/2025;)~М-610/2025 2-704/2025 М-610/2025 от 29 января 2026 г. по делу № 2-55/2026

Дело № 2 - 55/2026

34RS0026 - 01 - 2025 - 001320 - 69

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Сулохиной Н.Н.,

при секретаре Дружининой Е.А.,

30.01.2026 года в городе Ленинске Волгоградской области рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (с учётом уточнений) обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности на четырехкомнатную квартиру кадастровый номером № по адресу: <адрес> мотивируя тем, что он является собственником 1/2 доли в спорной квартире. Ответчики являются сособственниками спорной квартиры, однако свидетельство о праве на наследство по закону, не получали, в квартиру не вселялись, расходы по ее содержанию не несут.

С февраля 2004 года он открыто, добросовестно и непрерывно владеет всей спорной квартирой, содержит её в состоянии пригодном для использования по назначению, производит косметический ремонт, своевременно оплачивает коммунальные и иные платежи за всю квартиру.

Просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывно владения им всей четырехкомнатной квартирой кадастровый №, общей площадью 58,3 кв. метра по адресу: <адрес> как своим собственным в течение срока приобретательной давности и признать право собственности на указанную квартиру.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне, времени и месте слушания дела судом уведомлен надлежащим образом, письменно ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, в том числе публично, путём размещения информации на сайте Ленинского районного суда <адрес>, о причинах своей неявки суд не известил, об отложении судебного разбирательства в связи с невозможностью явиться в суд, не ходатайствовал. Почтовое уведомление возвращено в адрес суда с отметкой «об истечении срока хранения».

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела судом уведомлялась по последнему известному месту жительства, а также публично, путём размещения информации на сайте Ленинского районного суда <адрес>, о причинах своей неявки суд не известил, об отложении судебного разбирательства в связи с невозможностью явиться в суд, не ходатайствовал.

Суд, изучив представленные доказательства, приходит к следующему:

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений статей 11 и 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом, в пункте 16 вышеназванного постановления также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого - либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или, объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Судом установлено и материалами, представленными в дело, подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ, между МП «Оптимист», именуемого «Продавец» и ФИО5, ФИО3, ФИО7, именуемыми «Покупатели» заключен договор №, по условиям которого продавец продал, а покупетели приобрели квартиры, состоящую из 4-х комнат, общей площадью 60,5 кв. метров по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в БТМ ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ внесено дополнение в Постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации договоров приватизации жилого фонда»: после слов «передать безвозмездно в собственность ФИО5, ФИО3» дополнить словами «ФИО1».

Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО1 признано право собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной в домовладении <адрес>, состоящей из 4-х комнатной бетонной квартиры на втором этаже пятиэтажного жилого дома, общей площадью 58.9 кв. метров, жилой площадью 40.6 кв. метров, коридора, туалета, ванной, кухни, шкафа, балкона общей инвентаризационной оценкой 93 684 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер, что подтверждается свидетельством о смерти № выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗаГС <адрес>.

С заявлением о принятии наследства, открытого после смерти ФИО5, обратились: сын - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес>, а также ФИО8, действующая в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Наследником, предусмотренном статьей 1142 ГК РФ также является дочь умершего ФИО3, проживающая в Германии.

<адрес> ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, наследнику имущества ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, сыну ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения выдано указанное свидетельство о праве на наследство по закону. Наследство состоит из 1/3 доли квартиры по адресу: <адрес>, мкр. 3, <адрес> (л.№).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником ? доли в четырехкомнатной квартире общей площадью 58,3 кв. метров кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. 3, <адрес> (л.д№).

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (л.д.№).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что кроме него с заявлением о принятии наследства обратился ФИО2, который формально принял наследство, однако свидетельство о праве на наследство по закону до настоящего времени не получил, право собственника не реализовал.

С февраля 2004 года по настоящее время истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой, содержит её в состоянии пригодном для использования по назначению, производит косметический ремонт, своевременно оплачивает коммунальные и иные платежи. Указанные обстоятельства нашли своё подтверждение.

Из справки ООО «Ленинское Домоуправление» № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за услугу по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома по адресу: <адрес> начислено 59 372,01 рубль, оплачено с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 59 372,01 рубль; задолженность на ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует (л.д.33).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ленинские тепловые сети» и собственником квартиры по адресу: <адрес> ФИО1, заключен договор об оказании услуг по подаче тепловой энергии № (л.д№).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ленинское Домоуправление» и собственник квартиры по адресу: <адрес> ФИО1, заключен договор управления многоквартирным домом <адрес> (л.д.№).

Согласно сведениям ФСГРКиК № КУВИ – 001/2025-230190521 от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем ? доли в общедолевой собственности на квартиру площадью 58,3 кв. метров по адресу: <адрес> является ФИО1.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, указывает, что он открыто и непрерывно пользуется квартирой на протяжении более 15 лет, претензий со стороны третьих лиц, не поступало.

В ходе рассмотрения настоящего спора, указанные обстоятельства нашли свое подтверждение.

Как установлено судом, истец единолично осуществляет содержание спорного жилого помещения, в то время как ответчики, в отсутствие уважительных причин каких-либо мер, указывающих о том, что они намерены осуществлять права собственника в отношении спорного имущества, материалы дела не содержат.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Анализируя фактические обстоятельства, установленные судом в ходе рассмотрения спора, суд приходит к выводу, что ответчики действенных действий с момента подачи заявления нотариусу о вступлении в наследство, свидетельствующих о том, что они фактически владеют долей в наследственном имуществе не предприняли, в связи с чем, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 58,3 кв. метров кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Волгоградский областной суд через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья: подпись

Копия верна: Судья Ленинского районного суда

<адрес> Н.Н.Сулохина

Подлинник документа подшит в дело №,

которое находится в Ленинском районном суде

<адрес>