Решение № 2-1021/2024 2-1021/2024~М-871/2024 М-871/2024 от 8 декабря 2024 г. по делу № 2-1021/2024

Дело № 2-1021/24 УИД 50RS0№-56

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Лыткарино Московской области 9 декабря 2024 г.

Лыткаринский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Эрдниевой А.Б.,

при помощнике судьи Раковой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Лыткарино Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению имуществом г. Лыткарино Московской области (далее также – КУИ г. Лыткарино) обратился в суд с иском к ответчику, указав, что 24.05.2016 между арендодателем – истцом с одной стороны и арендаторами - АО «Тандер» (арендатор № 1), ФИО1 (арендатор № 2), ФИО3 (арендатор № 3) – с другой стороны заключен договор аренды № 53/ДЗ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 637,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, под пристройкой к дому №, с видом разрешенного использования «магазины». Срок аренды установлен с 24.05.2016 по 23.05.2065.

В нарушение условий договора аренды ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносит арендную плату, установленную договором аренды в долевом отношении к арендаторам, в связи с чем за ним числится задолженность в размере 204 156,51 рублей за период с 01.07.2024 по 30.09.2024.

30.09.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендным платежам и произвести оплату аренды земельного участка за указанный период в размере 205 585,61 рублей, в том числе пени в размере 1 429,10 рублей. Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № 53/ДЗ от 26.05.2016 в размере 204 156,51 рублей за период с 01.07.2024 по 30.09.2024, а также - пени за несвоевременное внесение подлежащих оплате платежей по договору в размере 4 593,53 рублей за период с 17.09.2024 по 31.10.2024.

Представитель КУИ г. Лыткарино ФИО4 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания по делу извещался в установленном законом порядке. Судебное извещение, направленное в адрес ответчика, возвращено ввиду неполучения их адресатом за истечением срока хранения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 63, 68 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение ответчика в данном случае полагается надлежащим.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела усматривается, что 24.05.2016 между арендодателем – истцом с одной стороны и арендаторами - АО «Тандер» (арендатор № 1), ФИО1 (арендатор № 2), ФИО3 (арендатор № 3) – с другой стороны заключен договор аренды № 53/ДЗ земельного участка.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 04.08.2016 за №.

В соответствии с п. 1.1 договора аренды предметом договора является земельный участок категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, площадью 1 637 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок под пристройкой к дому №, с видом разрешенного использования; «магазины».

Срок аренды земельного участка установлен с 24.05.2016 по 23.05.2065 (п. 2.1).

Согласно Приложению № 4 к договору аренды размер арендной платы по договору для арендатора № 2 – ФИО1 составляет 189 310,39 рублей ежеквартально с оплатой в срок до 15 числа последнего месяца текущего квартала (п. 2.6).

Согласно положениям ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно представляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Между тем обязательства по внесению арендной платы ответчиком нарушены, в связи с чем за период с 01.07.2024 по 30.09.2024 за ним числится задолженность в размере 204 156,51 рублей.

Данные обстоятельства подтверждаются претензией от 30.09.2024, направленной истцом 02.11.2024 в адрес ответчика с требованием погасить задолженность по арендной плате. Данное требование ответчиком не исполнено.

За нарушения сроков и порядка внесения арендной платы предусмотрено начисление пени в размере 0,05% за каждый день просроченного платежа, начиная с установленного договором срока оплаты (п. 5.3 Договора аренды).

За несвоевременное внесение платежей по договору аренды истцом ответчику начислены пени за период с 17.09.2024 по 31.10.2024 в размере 4 593,53 рублей.

Проверив расчет задолженности ответчика, представленный истцом, суд находит его выполненным арифметически верно и в соответствии условиями договора, в связи с чем принимает его в качестве допустимого доказательства.

С учетом установленных по делу обстоятельств, требования КУИ г.Лыткарино к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что требования истца имущественного характера удовлетворены в полном объеме, с ответчика в доход бюджета городского округа Лыткарино Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 262,50 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковое заявление Комитета по управлению имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу Комитета по управлению имуществом г. Лыткарино Московской области (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 01.07.2024 по 30.09.2024 в размере 204 156 рублей 51 копейки; пени за период с 17.09.2024 по 31.10.2024 в размере 4 593 рублей 53 копейки, всего взыскать – 208 750 рублей 4 копейки.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) государственную пошлину, от уплаты которой освобожден истец, в размере 7 262 рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд <адрес>.

Судья А.Б. Эрдниева