Решение № 2-168/2026 2-168/2026(2-5376/2025;)~М-4385/2025 2-5376/2025 М-4385/2025 от 30 марта 2026 г. по делу № 2-168/2026

Дело №(2-5376/2025)

УИД 55RS0№-97


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Жарко Н.Ф.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 19 марта 2026 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, интересы которой в судебном заседании по доверенности представляет ФИО39, обратилась в суд с исковым заявлением о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (далее по тексту – многоквартирный дом, МКД), было проведено собрание, на котором принято решение об одностороннем отказе от исполнения договора управления, заключенного с ООО «ЖКО Сервис Плюс» и выборе в качестве управляющей организации ООО «ЖКО Кировский». Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, как следует из протокола от ДД.ММ.ГГГГ №, проводилось в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с участием собственников, площадь помещений которых составила 7 820,14 кв.м из 11 309,9 кв.м. общей площади жилых помещений, что составляет 69,1 % голосов от общего количества голосов собственников в многоквартирном доме и указывает на наличие кворума голосов участников. Однако, по мнению истца, в указанное время общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по вопросу одностороннего отказа от исполнения договора управления, заключенного с ООО «ЖКО Сервис Плюс», не проводилось, протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № был составлен и подписан фактически по вопросам повестки дня с целью передачи многоквартирного дома в управление ООО «ЖКО Кировский», решения, указанные в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №, были приняты при отсутствии кворума. Кроме того, в ходе беседы с отдельными собственниками помещений многоквартирного дома, которые как следует из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №, принимали в нем участие и проставили свои подписи в протоколе, было установлено, что они участия не принимали, в протоколе не расписывались, что свидетельствует о подделке их подписей.

Ссылаясь на нарушение права на выбор управляющей компании, на обеспечение содержания общего имущества многоквартирного дома силами управляющей компании, выбранной собственниками помещений многоквартирного дома, истец просил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании истец при надлежащем извещении участия не принимала.

Представитель истца по доверенности ФИО39 заявленные требования поддержал в полном объеме, дополнил, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является участником общей совместной собственности на жилое помещение общей площадью 63 кв.м. в <адрес> в <адрес>. На основании проведенного ими расчета голосов участников общего собрания установлено отсутствие необходимого кворума, поскольку фактически за принятие указанных в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ № решений проголосовало лишь 40,2% участников. Просил исключить из подсчета голосов данные о ФИО29, ФИО24, ФИО26, ФИО23, ФИО22, ФИО27, ФИО20, ФИО19, ФИО5, ФИО6, ФИО25, которые подписи в протоколе, обозначенные как принадлежащие им, не признали в качестве таковых, ФИО7 проголосовал против принимаемого решения. Кроме того, указанные в качестве собственников помещений многоквартирного дома ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 помещениями в указанном многоквартирном доме на праве собственности не владеют. ФИО37 является собственником ? доли в квартире, общая площадь которой составила 24,3 кв.м., однако в расчете ООО «ЖКО Кировский» - указана площадь квартиры - 48,6 кв.м., аналогичным образом неверные данные о площади принадлежащих помещений указаны в отношении ФИО14 и ФИО15, ФИО16

Ответчик ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета иска ООО «ЖКО Сервис Плюс», Государственная жилищная инспекция <адрес>, ФИО38, извещенные надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимали, явку своих представителей не обеспечили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным доказательствам.

Представитель ООО «ЖКО Кировский» ФИО17, действующая по доверенности, заявленные требования не признала, представила отзыв на исковое заявление с доводами о соблюдении процедуры созыва и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а также дополнительные пояснения к отзыву с расчетами результатов голосования, согласно которым кворум составил 59,4%.

Заслушав представителей истца ФИО39 и третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ООО «ЖКО Кировский» ФИО17, показания свидетелей, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов гражданского дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника помещений многоквартирного дома – собственника <адрес> ФИО18 проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, в том числе по вопросам одностороннего отказа от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО «ЖКО Кировский», выбора в качестве управляющей организации ООО «ЖКО Сервис Плюс», избрания представителем интересов собственников помещений многоквартирного дома, наделенного полномочиями на подписание от имени собственников помещений многоквартирного дома договора управления с ООО «ЖКО Сервис Плюс» ФИО18

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам одностороннего отказа одностороннего отказа от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО «ЖКО Кировский», выбора в качестве управляющей организации ООО «ЖКО Сервис Плюс», избрания представителем интересов собственников помещений многоквартирного дома, наделенного полномочиями на подписание от имени собственников помещений многоквартирного дома договора управления с ООО «ЖКО Сервис Плюс» ФИО18 с утверждением текста договора управления с ООО «ЖКО Сервис Плюс» проголосовало 98,5 % участников (л.д. 19-20).

Договор управления многоквартирным домом представителем собственников помещений многоквартирного дома ФИО18 с ООО «ЖКО Сервис Плюс» заключен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-27).

ДД.ММ.ГГГГ в ГИС ЖКХ размещено сообщение о проведении собственниками помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> внеочередного собрания в форме очно-заочного голосования, которое запланировано на ДД.ММ.ГГГГ в 19:00 во дворе дома возле подъезда №. Инициатор проведения общего собрания – собственник помещений многоквартирного дома – <адрес> ФИО2, дата и время приема решений – с 20:00 ДД.ММ.ГГГГ до 20:00 ДД.ММ.ГГГГ, место приема решений – почтовый ящик инициатора общего собрания № (л.д. 70-71).

К обозначенному сообщению прилагалась повестка общего собрания:

выбор председателя общего собрания собственников - ФИО2, секретаря общего собрания собственников – ФИО38, уполномоченных на подсчет голосов собственников, принявших участие в общем собрании;

отказ в одностороннем порядке от исполнения договора управления, заключенного с ООО «ЖКО Сервис Плюс»;

выбор в качестве управляющей компании ООО «ЖКО Кировский»;

утверждение текста договора управления с ООО «ЖКО Кировский»;

выбор в качестве представителя интересов собственников помещений многоквартирного дома, наделенного полномочиями на подписание от имени собственников помещений договора управления с ООО «ЖКО Кировский», актов выполненных работ, согласование планов текущего ремонта, получение юридически значимых документов, сообщений, связанных с исполнением, изменением и прекращением договора управления, уведомления от имени собственников помещений об одностороннем отказе от исполнения договора управления с ООО «ЖКО Кировский» собственника <адрес> ФИО2;

установление платы за содержание и ремонт жилого помещения на каждый календарный год в размере, определенном в актах органов местного самоуправления на данный календарный год для домов соответствующей степени благоустройства вне зависимости от системы налогообложения, применяемой управляющей организацией, со структурой, установленной в данных актах, а в случае если структура актами органов местного самоуправления не установлена – с применением структуры платы, действующей в последнем календарном году;

заключение собственниками помещений многоквартирного дома от своего имени в порядке, предусмотренном ст. 157.2 ЖК РФ, договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами – с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

определение места хранения протоколов общих собрания собственников помещений, оригиналов решений и протоколов в ГЖИ <адрес>.

Аналогичное по содержанию информационное сообщение в указанное время было размещено на стендах у подъездов многоквартирного дома (л.д. 72- 77).

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ в 19:00 по адресу: <адрес>, по инициативе собственника <адрес> ФИО2 проведена очная часть внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, заочная часть собрания проведена с 20:00 ДД.ММ.ГГГГ по 20:00 ДД.ММ.ГГГГ. Председателем общего собрания избрана ФИО2, секретарем – ФИО38, подсчет голосов произведен ДД.ММ.ГГГГ. На дату проведения общего собрания собственники владели 11 329 кв.м. всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, что составляло 100 % голосов. На очной части собрания присутствовали 15 человек. Всего в общем собрании приняли участие собственники, владеющие 7 820,14 кв.м. жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, указанное число при подсчете голосов постановлено считать за 100%.

Повестка общего собрания собственников помещений многоквартирного дома соответствовала повестке общего собрания, содержащейся в информационном сообщении, размещенном в ГИС ЖКХ и на информационных стендах у подъездов многоквартирного дома:

выбор председателя общего собрания собственников - ФИО2, секретаря общего собрания собственников – ФИО38, уполномоченных на подсчет голосов собственников, принявших участие в общем собрании;

отказ в одностороннем порядке от исполнения договора управления, заключенного с ООО «ЖКО Сервис Плюс»;

выбор в качестве управляющей компании ООО «ЖКО Кировский»;

утверждение текста договора управления с ООО «ЖКО Кировский»;

выбор в качестве представителя интересов собственников помещений многоквартирного дома, наделенного полномочиями на подписание от имени собственников помещений договора управления с ООО «ЖКО Кировский», актов выполненных работ, согласование планов текущего ремонта, получение юридически значимых документов, сообщений, связанных с исполнением, изменением и прекращением договора управления, уведомления от имени собственников помещений об одностороннем отказе от исполнения договора управления с ООО «ЖКО Кировский» собственника <адрес> ФИО2;

установление платы за содержание и ремонт жилого помещения на каждый календарный год в размере, определенном в актах органов местного самоуправления на данный календарный год для домов соответствующей степени благоустройства вне зависимости от системы налогообложения, применяемой управляющей организацией, со структурой, установленной в данных актах, а в случае если структура актами органов местного самоуправления не установлена – с применением структуры платы, действующей в последнем календарном году;

заключение собственниками помещений многоквартирного дома от своего имени в порядке, предусмотренном ст. 157.2 ЖК РФ, договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами – с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

определение места хранения протоколов общих собрания собственников помещений, оригиналов решений и протоколов в ГЖИ <адрес>.

По вопросам №, 2, 3, 4, 5, 7, 8 «за» проголосовали 99,19 % участников, по вопросу № «за» проголосовали 98,52 % участников (л.д. 108-112).

Оригинальные экземпляры протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и решений собственников помещений по вопросам, предусмотренным повесткой общего собрания, после подписания направлены для хранения в ГЖИ <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

На основании п. 4.4, 4.7 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и об определении даты заключения соответствующих договоров; принятие решения о выборе управляющей организации относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Исходя из ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

На основании ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Информация о размещенном (сформированном) в системе сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме в федеральную государственную информационную систему «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы осуществляется с учетом частей 4 и 5 статьи 47.1 настоящего Кодекса (ч. 4.1 ст. 45 ЖК РФ).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Исходя из ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о соблюдении порядка организации и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, поскольку доказательства соответствия требованиям ЖК РФ, связанным с предварительным и заблаговременным уведомлением заинтересованных лиц о проведении внеочередного общего собрания, размещением соответствующей информации в порядке и формах, предусмотренных ст. 45 ЖК РФ, в ГИС ЖКХ и на информационных стендах у подъездов многоквартирного дома, проведением общего собрания только по вопросам, указанным в повестке дня, относящимся к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома, фиксацией принятых решений в протоколе общего собрания, оригинал которого вместе с бланками решений собственников направлен для хранения в ГЖИ <адрес>, в материалах дела представлены.

Оценивая доводы истца об отсутствии кворума при принятии решений, предусмотренных повесткой общего собрания, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания (ч. 4 ст. 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ)

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (в случае проведения голосования опросным путем), либо в порядке, предусмотренном статьей 47.1 настоящего Кодекса (в случае проведения голосования с использованием системы) (ч. 5 ст. 48 ЖК РФ).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5 ст. 48 ЖК РФ).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч. 6 ст. 48 ЖК РФ).

По информации, представленной БУОО «Омский Центр кадастровой оценки и технической документации», многоквартирный <адрес> в <адрес> представляет собой здание 1985 года постройки, общая площадь строения - 10 142,4 кв.м., площадь нежилых помещений – 1 930,9 кв.м, общая площадь жилых помещений – 7 158,5 кв.м., площадь общего имущества собственников помещений многоквартирного дома – 1 053 кв.м (л.д. 47).

Таким образом, общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 9 089,4 кв.м. (1 930,9 + 7 158,5).

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, непосредственное участие на указанном собрании приняли собственники, владеющие на праве собственности 7 820,14 кв.м. жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей собственники помещений многоквартирного дома ФИО19 (<адрес>), ФИО20 (<адрес>), ФИО21 (<адрес>), ФИО6 (<адрес>), ФИО22 (<адрес>), ФИО23 (<адрес>), ФИО24 (<адрес>), ФИО25 (<адрес>), ФИО26, ФИО27, отрицали свое участие во внеочередном общем собрании, пояснив, что указанные в протоколе подписи им не принадлежат.

Свидетель ФИО7 (<адрес>) утверждал, что голосовал против выбора ООО «ЖКО Кировский» в качестве управляющей компании».

Как следует из выписки из ЕГРН на помещения многоквартирного дома, собственником помещений (<адрес>) является ФИО28, между тем в голосовании участвовала ФИО29

Собственником <адрес> является ФИО30, однако в голосовании участвовала ФИО3

Собственником нежилых помещений в многоквартирном доме ФИО8 не является, но ее голос был учтен при голосовании.

Собственником нежилого помещения №П ФИО9 не является, по данным Росреестра по <адрес> таковым значится ФИО31

Тождественность личности ФИО32 и ФИО10 (<адрес>), ФИО11 и ФИО33 (<адрес>), ФИО12 и ФИО34 (<адрес>), ФИО35 и ФИО36 ответчиком не доказана, на момент проведения голосования сведения об изменении ими анкетных данных не представлены.

Принятые при расчете кворума голоса ФИО37, ФИО14 и ФИО15, ФИО16 не соответствуют фактическому распределению долей в праве собственности на жилые помещения: ФИО37 является собственником 1/2 доли на квартиру общей площади 48,6 кв.м., однако в расчет включена вся площадь квартиры. Аналогичные нарушены были допущены при подсчете голосов ФИО14 и ФИО15, ФИО16

Таким образом, количество собственников помещений многоквартирного дома, проголосовавших за принятие включенных в повестку общего собрания вопросов, не превысило 50% от общего количества голосов собственников помещений многоквартирного дома (48,8 %), что указывает на отсутствие необходимого кворума голосов.

Поскольку протокол общего собрания собственников помещений в указанном МКД от ДД.ММ.ГГГГ № содержит сведения об отсутствии необходимого кворума для принятия решения по вопросу одностороннего отказа от договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО «ЖКХ Сервис Плюс», решение по данному вопросу не принято, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для признания недействительным данного решения общего собрания собственников помещений в МКД.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Как разъяснено в п. 106 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

При изложенных обстоятельствах суд полагает обоснованными доводы истца относительно нарушения ее права на выбор управляющей компании, на обеспечение содержания общего имущества многоквартирного дома силами управляющей компании, выбранной собственниками помещений многоквартирного дома, а ее требования – подлежащими удовлетворению

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Омском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Ф. Жарко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.