Решение № 2-4771/2023 2-99/2024 2-99/2024(2-4771/2023;)~М-3215/2023 М-3215/2023 от 29 января 2024 г. по делу № 2-4771/2023

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Титовой Е.С.,

при секретаре Золотихиной А.В.

с участием представителя истца и третьих лиц по доверенности ФИО1

представителя ответчика Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации городского округа Солнечногорск Московской области, Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области, третьи лица – ФИО4, ФИО5, Управление Росреестра по Московской области о признании недействительным межевания земельного участка, исключении сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации городского округа Солнечногорск Московской области, Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области, третьи лица – ФИО4, ФИО5, Управление Росреестра по Московской области о признании недействительным межевания земельного участка, исключении сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что он являются собственником земельного участка площадью 1460 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> границы которого не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. При проведении работ по межеванию земельного участка определены границы участка, однако выяснилось, что установленные кадастровым инженером границы его земельного участка согласно генеральному плану коттеджного поселка Мостки-Зеленино пересекают кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, поставленного на государственный кадастровый учет ответчиками в 2020 году и относящегося к муниципальной собственности, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец просил суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, установить границы принадлежащего ему земельного участка по варианту судебной землеустроительной экспертизы.

В судебном заседании представитель ФИО3 и третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, ФИО4, ФИО5 по доверенностям ФИО1 иск поддержал.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области по доверенности ФИО2 иск не признала, пояснила, что полагает законными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №

Администрация городского округа Солнечногорск Московской области в суд представителя не направило, извещена надлежащим образом.

Третье лицо – Управление Росреестра по Московской области в суд представителя не направило, извещено надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 22 и 43 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что ФИО3 на праве собственности владеет земельным участком площадью 1 460 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Границы земельного участка сторон не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Данный земельный участок был предоставлен ФИО3 для индивидуального жилищного строительства в собственность бесплатно на основании постановления главы Солнечногорского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии и закреплении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство за гражданами в районе д. Мостки-Зеленино» и постановления главы администрации Вертлинского сельского округа Солнечногорского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 12-15).

Утверждена схема выноса и разбивки земельного участка ФИО3, согласно которой с двух сторон участка проходит дорога, с третьей стороны участок № и с четвертой стороны участки № и №.

В ходе проведения работ по межеванию кадастровым инженером ФИО6 определены границы земельного участка истца в соответствии с вышеуказанными постановлениями и генеральным планом поселка Мостки-Зеленино с привязкой к земельным участкам поселка, уже прошедшим государственный кадастровый учет, чьи границы установлены.

Кадастровым инженером при определении границ земельного участка истца был сделан вывод о наличии наложения планируемых границ земельного участка ФИО3 на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020126:538.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 50:09:0020126:538 поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с установлением его границ и находится в муниципальной собственности.

Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок ФИО3 в планируемых границах граничит с соседним земельным участком №, границы которого установлены.

Представитель ФИО3 пояснил, что границы земельного участка № были установлены вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное подтверждается материалами гражданского дела № по иску ФИО5 и ФИО4 к Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области, администрации городского округа Солнечногорск Московской области об установлении границ земельных участков, исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков.

В связи с этим ФИО4 и ФИО5 были привлечены к участию в настоящем деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования.

Судом по делу по ходатайству истца назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Экспертом в заключении № ЭЗ-471/2023 от ДД.ММ.ГГГГ указано, что определить фактически границы земельных участков истца и ответчика не представляется возможным в связи с отсутствием таковых на местности.

Вместе с тем, экспертом на рисунке 2 заключения отображены границы земельного участка ФИО3 с кадастровым номером № исходя из генерального плана коттеджного поселка Мостки-Зеленино, схемы выноса и разбивки земельного участка с учетом решения Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № не совпадают с генеральным планом коттеджного поселка Мостки-Зеленино.

Документальные границы земельного участка ФИО3, определенные экспертом на основании первичных землеотводных документов, пересекаются с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером № на площади 471 кв.м.

Экспертом сделан вывод о том, что такое наложение произошло в связи с наличием реестровой ошибки при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №

Экспертом особо указано на то, что определить местоположение границ земельного участка ответчика по правоустанавливающим документам не представляется возможным, поскольку участок с такими границами не соответствует генеральному плану коттеджного поселка Мостки-Зеленино.

Экспертом предложен вариант установления границ земельного участка истца площадью 1460 кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам. Фаткическое местоположение земельного участка соответствует первичным землеотводным документам, соотнесено с соседними земельными участками, в том числе с земельным участком третьих лиц по настоящему делу, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством.

Суд принимает заключение эксперта, поскольку оно является полным, основаным на материалах дела и оснований для сомнения в выводах эксперта у суда не имеется.

Суд также учитывает, что земельный участок с кадастровым номером № был сформирован Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области произвольно, без учета ранее составленных землеотводных документов в отношении граждан, которым предоставлялись в собственность бесплатно земельные участки на основании постановления главы Солнечногорского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии и закреплении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство за гражданами в районе д. Мостки-Зеленино», а также без учета Генерального плана коттеджного посёлка Мостки-Зеленино и постановления главы администрации Вертлинского сельского округа Солнечногорского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, которым была утверждена схема разбивки и выноса в натуру границ земельного участка ФИО3

Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером № подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости, поскольку их сохранение препятствует установлению правомерных границ земельного участка истца.

При таких обстоятельствах дела суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Доводы представителя Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области о правомерности границ земельного участка с кадастровым номером №, суд признает несостоятельными, противоречащими собранным по делу доказательствам, в том числе первичным землеотводным документам истца, которые должны были быть учтены ответчиками при формировании земельного участка с кадастровым номером №

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 234, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 460 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом заключения судебной землеустроительной экспертизы № ЭЗ-471/2023 от ДД.ММ.ГГГГ:

№ точки

Координаты (МСК-50)

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Решение суда является основанием для внесения изменений о вышеуказанных земельных участках в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.С. Титова