Решение № 2-1403/2024 2-1403/2024~М-1343/2024 М-1343/2024 от 18 октября 2024 г. по делу № 2-1403/2024

Дело № 2-1403/2024 (59RS0028-01-2024-002597-50) КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2024 года г. Лысьва

Лысьвенский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Чирковой В.О.,

при секретаре судебного заседания Сайфуллиной Е.М.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лысьвенского городского округа Пермского края о признании права аренды в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями к администрации Лысьвенского городского округа о признании права аренды в порядке наследования, указав в обоснование иска, что ее супругу ФИО3 на праве аренды предоставлен земельный участок по <адрес> на 49 лет, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, истец вступила в права наследства после его смерти. На основании изложенного просить признать за ней право аренды на земельный участок по адресу <адрес> в порядке наследования.

Истец в судебном заседании требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО2 просила в иске отказать, указала, что договор аренды не зарегистрирован в установленном законом порядке. Не отрицала, что фактически исполнение они принимали до 2010 года, потом договор был прекращен в связи со смертью лица. В 2012 году ФИО1 внесла платежи по договору аренды за весь 2010 год, сейчас задолженности по договору нет.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного ч. 1 ст. 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных ч. 1 и 2 ст. 43 настоящего Федерального закона).

Согласно ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ - при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению, в том числе, собственника земельного участка, либо лица, которому земельный участок принадлежит на ином праве.

В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из толкования норм законодательства о регистрации договора, предоставление конкретного имущества в пользование арендатору на условиях подписанного сторонами договора, свидетельствует о принятии арендодателем на себя обязательства (ст. 310 ГК РФ), которое должно надлежаще исполняться. К такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды, в связи с чем, сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.

В силу п. 3 ст. 432 ГК РФ, сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п. 3 ст. 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 5, 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", по смыслу п. 3 ст. 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении.

Вместе с тем при рассмотрении спора между сторонами договора, которые заключили в установленной форме подлежащий государственной регистрации договор аренды, но нарушили при этом требование о такой регистрации, следует учитывать, что с момента, указанного в п. 1 ст. 433 ГК РФ, эти лица связали себя обязательствами из договора аренды, что не препятствует предъявлению соответствующей стороной к другой стороне договора требования о регистрации сделки на основании п. 2 ст. 165 ГК РФ.

Если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (п. 3 ст. 432 ГК РФ).

Статьями 309 и 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору № администрацией г.Лысьва предоставлен в аренду ФИО3 земельный участок по <адрес> в <адрес>. (л.д. 10-13)

В соответствии с условиями договора аренды – срок аренды составляет 49 лет (п. 1.3 договора). В п. 3.2.7 на арендатора возложена обязанность зарегистрировать договор в Лысьвенском филиале Пермской областной регистрационной палаты.

Согласно материалам кадастрового дела земельному участку присвоен №, в сведениях ЕГРН имеются данные о договоре аренды от 05.03.2001, сведений о регистрации договора нет.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, в права наследства после его смерти вступила ФИО1 (л.д. 8-9)

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 23.04.2019) "О судебной практике по делам о наследовании" в п. 35 указывает, что Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

В силу ч.2 ст. 617 ГК РФ ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Как следует из содержания договора аренды земельного участка его заключение не было обусловлено личными качествами арендатора ФИО3 Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит.

Истец в права наследства после смерти ФИО3 вступила, следовательно, приняла права и обязанности по договору аренды.

Спорный договор аренды совершен в письменной форме, стороны согласовали существенные условия договора аренды. Факты надлежащего исполнения администрацией обязательства по передаче арендованного земельного участка, внесению ФИО3 арендной платы, пользования им данным участком подтверждены. Таким образом, с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 договор аренды не может считаться незаключенным, т.к. администрация в течении 9 лет принимала исполнение данного договора, с требованием о расторжении не обращалась.

Позиция администрации о прекращении договора аренды документально ничем не подтверждена.

С учетом изложенного, вышеприведенные правовые нормы предполагают наличие действующего договора аренды земельного участка.

Спорный договор аренды заключен сроком на 49 лет. На момент рассмотрения дела судом данный срок не истек, не прекращен. Истец наследство ФИО3 приняла, частично оплатила арендную плату за 2010 год.

До конца срока действия договора как правопреемник арендатор, так и арендодатель не лишены права обратиться в установленном законом порядке в уполномоченный регистрирующий орган с заявлением о внесении сведений о договоре аренды в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (паспорт № №) в порядке наследования право аренды на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.10.2024.

Судья (подпись).

Копия верна.

Судья: В.О.Чиркова