Решение № 2-2692/2024 2-2692/2024~М-1441/2024 М-1441/2024 от 14 августа 2024 г. по делу № 2-2692/2024

04RS0№-23

№
ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Октябрьский суд <адрес> в составе председательствующего судьи Баженовой Н.А., при секретаре судебного заседания Литвиновой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о разделе и выделе в натуре земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, истец просит произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № путем выдела в натуре и формирования земельного участка истца площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами отраженными в схеме расположения земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, площадью № кв.м., кадастровый №. Жилое помещение признано самостоятельным зданием с назначением «жилой дом» и видом разрешенного использования «дом блокированной застройки». Следовательно, настоящее помещение является самостоятельным блоком дома блокированной застройки. Разрешенное использование жилого помещения - дом блокированной застройки. Данный дом блокированный застройки фактически состоит из двух блоков, один из которых принадлежит истцу, собственниками второго блока являются ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 Дом блокированной застройки расположен на земельном участке с кадастровым номером: №. Земельный участок находится в общей долевой собственности истца и ответчиков. В настоящее время соглашения о разделе данного земельного участка между собственниками не достигнуто.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 уточнил исковые требования, просил выделить в его собственность в натуре земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, под <адрес>, площадью № кв.м., из состава земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> соответствии с координатами отраженными в схеме расположения земельного участка.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В случае неявки ответчиков не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материала дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет право иметь имущество в своей собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно.

В соотв. с п.п. 5, ст. 11.2 Земельного кодекса РФ. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

В соотв. п. 3, ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями земельного участка с кадастровым номером № местоположение: <адрес> является ФИО1

Из заключения кадастрового инженера ИП ФИО5 следует, что согласно «Правилам землепользования и застройки городского округа «<адрес>»» утвержденным Решением № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции № от ДД.ММ.ГГГГ, обследуемый земельный участок расположен в зоне смешанной жилой застройки (СМ) в которой минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка», для блокированной застройки, состоящей из двух и более блоков, составляет № кв.м.Вид разрешенного использования обследуемого земельного участка «участок, занимаемый существующим жилым домом», при этом после его изменения на вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка» с целью привидения в соответствие вида разрешенного использования фактическому использованию земельного участка, возможен раздел земельного участка с кадастровым номером № и образование двух земельных участков :№ площадью № кв.м., занятый <адрес> :№ площадью № кв.м., занятый <адрес>.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, в данном случае признание жилого дома, домом блокированной застройки, выдел доли земельного участка в натуре технически является возможным, что установлено судом и подтверждено относимыми и допустимыми доказательствами. В связи с чем, суд полагает возможным произвести раздел и выделить доли в натуре.

В соответствии с п. 1 ст.11.9 ЗК РФ, предусматривающей требования к образуемым и измененным земельным участкам, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с ЗК РФ, другими федеральными законами.

Пунктом 4 ст.41 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) установлено, что при разделении земельного участка на несколько земельных участков, размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.

Согласно п.9 ст.1 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков устанавливаются градостроительным регламентом.

Градостроительные регламенты устанавливаются в правилах землепользования и застройки (п.п. 8, 9 ст.1 ГрК РФ).

Площадь земельного участка с кадастровым №:№ при его разделе (выделе) доли позволяет истцу эксплуатацию блокированного жилого дома на выделенном земельном участке.

Таким образом, на момент разрешения спора о разделе земельного участка такой раздел законом допускается.

Суд полагает, что заявленные исковые требования соответствуют нормам действующего Закона о государственной регистрации права и в сведения ЕГРН о назначении (наименовании) объектов недвижимости (жилого дома и земельного участка ) могут быть внесены соответствующие изменения на основании решения суда.

Учитывая обстоятельства дела, давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащим частичному удовлетворению.

При этом суд, разъясняет, что решение вопроса о предоставлении земельного участка в истребуемых границах осуществляется в рамках административной процедуры не относящейся к компетенции суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт № №) удовлетворить частично.

Выделить в собственность ФИО1 в натуре земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, под <адрес>, площадью № кв.м., из состава земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья подпись Н.А.Баженова

Верно: Судья Н.А. Баженова

Подлинник решения (определения) находится в Октябрьском районном суде <адрес> и подшит в гражданское (административное) дело (материал) №

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ