Решение № 2-770/2021 2-770/2021~М-627/2021 М-627/2021 от 23 июня 2021 г. по делу № 2-770/2021

Дело № 2-770/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2021 года п. Чишмы

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идрисова Р.М.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей по доверенности,

при секретаре Ситниковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрации Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании права собственности на индивидуальный гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Чишминскии район Республики Башкортостан, Администрации Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании права собственности на индивидуальный гаражный бокс.

В обоснование заявленных требований указала, что в его владении находится гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>. Как следует из технического паспорта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс представляет собой одноэтажную кирпичную постройку площадью 23,4 кв.м.

Указанным объектом я владею с ДД.ММ.ГГГГ, паевый взнос ею выплачен, долгов по оплате членских взносов не имеет, что подтверждается выданной членской книжкой, справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем товарищества владельцев индивидуальных гаражей «Северный».

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц товарищество владельцев индивидуальных гаражей «Северный» прекратило деятельность - юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 года № 129-ФЗ. За время существования товарищества мною производились взносы по данному гаражу, что подтверждается приложенными квитанциями. Поэтому иным способом, кроме обращения в суд она не имеет другой возможности признания права собственности на данный гараж.

На основании Постановления №, выданный Администрацией Городского поселения Чишминский Поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении (уточнении) адреса объекту недвижимого имущества - объекту капитального строительства (гараж), присвоен следующий адрес: <адрес>

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость гаражного бокса № составляет 54 071 руб. 00 коп.

Вышеуказанный гаражный бокс не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение гаража не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> - СООТВЕТСТВУЕТ ст. 46, 47, 48 Градостроительного регламента и соответствует разрешенному использованию: Для размещения автомобильных дорог и их реконструированных элементов, по документу - Обслуживание автотранспорта. Техническое состояние и количественные характеристики нежилого здания -соответствует для дальнейшей эксплуатации с данными техническими характеристиками. Соответствует нормам пожарной безопасности, экологическим нормам, НЕ НАРУШАЕТ права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и окружающих третьих лиц.

В иске истец ФИО1 просит признать за ней, право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании истца ФИО1 – ФИО2 иск поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика Администрации Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Чишминскому району в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.2 и ч.2 ст.3 Федерального закона от 17.11.1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» (в ред. от 19.07.2011 года) архитектурный объект – это здание, сооружение, комплекс зданий и сооружений, их интерьер, объекты благоустройства, ландшафтного или садово-паркового искусства, созданные на основе архитектурного проекта; разрешение на строительство - основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде.

Разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций. Определение перечня объектов, для строительства которых не требуется разрешение на строительство, относится к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации. Строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В силу п.2 ст.264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно п.п.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст.41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в качестве юридического лица Товарищество владельцев индивидуальных гаражей «Северный» (ОГРН №

ФИО1 являлся членом общества владельцев индивидуальных гаражей, что подтверждается членской книжкой от ДД.ММ.ГГГГ. В пользование ему предоставлен гаражный бокс ряд <адрес>

Как следует из технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс №, общей площадью 27,3 кв.м., расположен по адресу: <адрес> год постройки гаража - 1988 год.

Согласно постановлению главы Администрации Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимого имущества – объекту капительного строительства (гараж), расположенного по адресу: <адрес>, присвоен следующий адрес: <адрес>

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Лица, которым земельные участки предоставлены на законных основаниях, вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Товарищество владельцев индивидуальных гаражей «Северный» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 2 ст. 21.1. Федерального закона от 08.08.2001 года №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», о чем в Едином государственном реестре юридических лиц внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Видом разрешенного использования указанного земельного участка является обслуживание автотранспорта, земельный участок относится к категории земель населенных пунктов.

Таким образом, судом установлено, что при возведении спорных построек, истцом соблюдено целевое назначение выделенного ему земельного участка.

Кроме того, истцом предпринимались меры для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на спорные объекты. Истец изготовил Технические планы объектов недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением, предусмотренных настоящим Кодексом.

В ходе рассмотрения дела истцом суду было предоставлено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный экспертом ФИО3

Согласно указанному отчету оценщика заключениям эксперта рыночная стоимость гаража, бокса №, по адресу: <адрес>, <адрес>» составляет 54 071 рублей.

В ходе рассмотрения дела истцом суду было предоставлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное экспертом ФИО3

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства (гараж), расположенный по адресу: <адрес> –соответствует ст.46, 47, 48 Градостроительного регламента и соответствует разрешенному использованию: Для размещения автомобильных дорог и их конструктивных элементов, по документу – Обслуживание автотранспорта.

Таким образом градостроительные и иные нормы при строительстве -НЕ НАРУШЕНЫ соответствует объёмно планировочным и конструктивным условиям, соответствует плану размещения и расположения при строительстве (СП 42.13 3 30. 2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* дата введения 20.05.11г.) На основании обследования, осмотра, используя основные правила при обследовании технического состояния строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, зданий, сооружений Эксперт составляет заключение и приходит к выводу:

1. Техническое состояние и количественные характеристики нежилого здания - Гаражный бокс №, площадь 23,4кв.м.,1988г.п., расположенный по адресу: <адрес> признается - соответствующее для дальнейшей эксплуатации с данными техническими характеристиками.

2. Согласно градостроительного кодекса РФ ст. 51 ч. 17. Любое строительство, реконструкция, ремонт должны осуществляться в соответствии свода правил по проектированию и строительству СНИП 2.07.01-89:6. СООРУЖЕНИЯ И УСТРОЙСТВА ДЛЯ ХРАНЕНИЯ И ОБСЛУЖИВАНИЯ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ.

3. Нежилое здание - Гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> - соответствует нормам пожарной безопасности.

4. Нежилое здание - Гаражный бокс № расположенный по адресу: <адрес> - соответствует экологическим нормам.

5. Нежилое здание - Гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> - НЕ НАРУШАЕТ права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и окружающих третьих лиц, согласно Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 02.07.2013 № 185-ФЗ.

Оценивая указанное заключение, суд не усматривает оснований не доверять выводам эксперта, поскольку экспертиза проведена компетентным лицом, имеющим специальные познания и стаж работы в области оценки и строительства, о назначении по делу судебной экспертизы стороны не ходатайствовали.

Каких-либо доказательств, что гараж возведен с нарушением градостроительных норм и правил, равно как и доказательств того, что сохранение данных построек в существующем виде нарушает права и охраняемые законом интересы ответчика, других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлены.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.

Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрация Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, являющиеся ответчиками, не представили обоснованные возражения по основаниям иска.

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что возведенный спорный объект соответствует целевому назначению земельного участка, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения иска ФИО1 к Администрации муниципального района Чишминскии район Республики Башкортостан, Администрации Городского поселения Чишминскии поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании права собственности на индивидуальный гаражный бокс.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрации Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании права собственности на индивидуальный гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный гаражный бокс №», расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.М. Идрисов

Решение17.08.2021