Решение № 2-429/2025 2-429/2025~М-384/2025 М-384/2025 от 18 декабря 2025 г. по делу № 2-429/2025

Дело №

УИД № 25RS0031-01-2025-000689-79


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ с. Камень-Рыболов

Ханкайский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Щедривой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Кучинской Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на объект недвижимости: нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью 43.13 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в обоснование требований указывая, что администрацией Камень-Рыболовского сельского Совета на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка гаражному кооперативу <иные данные изъяты>»,гаражному кооперативу «<иные данные изъяты>» был предоставлен земельный участок, расположенный в <адрес>, общей площадью <иные данные изъяты> кв.м для строительства гаражей. Строительные работы по возведению гаражного кооператива были выполнены хозяйственным способом, за счет участников кооператива. Разрешение на строительство здания гаража из 7 боксов администрацией Ханкайского района не выдавалось, как и акт о приемке в эксплуатацию законченного строительством гаражного блока на 7 гаражей. Гаражный бокс № на общем собрании членов (учредителей) кооператива был распределён ФИО4, который продал его ФИО5, а ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи указанный гаражный бокс продал ему. В настоящее время гаражно-строительный кооператив <иные данные изъяты>» прекратил свое существование, в Едином государственном реестре юридических лиц не значится, что не позволяет истцу зарегистрировать право собственности на указанный гаражный бокс. Он обратился в отдел градостроительства и земельных отношений администрации Ханкайского муниципального округа с заявлением о предоставлении информации относительно земельного участка, на котором расположена самовольная постройка, но сведений о выданной технической документации на объект недвижимости ГСК «<иные данные изъяты>» не имеется, отсутствуют сведения и о присвоении данному кооперативу почтового адреса: <адрес> с тем, на индивидуальный гаражный бокс № уже зарегистрировано право собственности, при этом в правоустанавливающих документах указан почтовый адрес: <адрес>. Согласно Правилам землепользования и застройки Камень-Рыболовского сельского поселения, утверждённого решением Думы № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, на котором расположен ГСК «<иные данные изъяты> в том числе и спорный гаражный бокс №, относится к категории земель населенного пункта и находится в территориальной зоне транспортной инфраструктуры (ТИ). Угрозу жизни и здоровью граждан сохранение данной постройки не создает, права и охраняемые интересы других лиц, не нарушает. Поскольку отсутствуют необходимые разрешительные документы на строительство гаражного бокса, то он считается самовольной постройкой. По настоящее время помещение гаражного бокса используется по прямому назначению для стоянки и хранения автомобиля. В ином порядке, кроме как по решению суда, зарегистрировать право собственности не предоставляется возможным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края в судебное заседание не явился, обратился с заявлениями о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме. Последствия признания иска понятны.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Камень-Рыболовского сельсовета № гаражному кооперативу «<иные данные изъяты>» был предоставлен земельный участок в постоянное пользование общей площадью <иные данные изъяты> кв. м из земель в черте <адрес>/ для строительства кооперативных гаражей (л.д. 10).

В соответствии с Договором, заключенным между членами кооператива, последние создают гаражно-строительный кооператив «<иные данные изъяты>». Состав членов кооператива 7 человек, в том числе, ФИО6 Кооператив учрежден для строительства гаражей – стоянок по типовым или индивидуальным проектам с соблюдением архитектурной эстетики поселка с целью удовлетворения потребностей граждан в гаражах-стоянках. Построенные гаражи-стоянки/боксы/ распределяются между членами кооператива и составляют их долю. Кооператив является юридическим лицом по российскому законодательству и действует на принципах полного хозяйственного расчета и самофинансирования (л.д. 13-16).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 «Продавец» и ФИО1 «Покупатель» заключен договор купли-продажи №, в соответствии с которым продавец передал в собственность покупателю нежилое здание – гараж № в гаражно-строительном кооперативе «Маяк», расположенном по адресу: <адрес> а за <иные данные изъяты> рублей. Передача гаража осуществляется одновременно с заключением договора, настоящий договор является одновременно актом приема-передачи гаража (л.д.д.9).

Согласно уведомлению КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарное дело объекта государственного технического учета и технической инвентаризации на хранение КГКУ «УЗИ на территории Приморского края» по актам приема–передачи от АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Приморскому краю не передавалось, в связи с чем технический паспорт на объект недвижимости ГСК «<иные данные изъяты>», распложённый по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д. 11).

Согласно архивной справки администрации Ханкайского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, в документах архивного фонда администрации Камень-Рыболовского сельсовета за 1995-2005 годы, Муниципального комитета и администрации Камень-Рыболовского сельского поселения Ханкайского муниципального района Приморского края за 2006-2020 годы, сведения о присвоении почтового адреса ГСК «<иные данные изъяты>», распложенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 12).

Согласно техническому паспорту, правообладатель гаражного бокса №, площадь <иные данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован (л.д. 17-33).

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из положений п.25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» следует, что в силу положений п.1 ст. 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки. Вместе с тем, исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков. В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Согласно разъяснениям, данным в п.43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

В судебном заседании установлено, что гаражному кооперативу «<иные данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ бы выделен земельный участок в постоянное пользование в черте <адрес> для строительства кооперативных гаражей, однако в дальнейшем после возведения гаражей, необходимые в силу закона согласования и разрешения участниками строительного кооператива получены не были.

Правомерность использования ГСК «<иные данные изъяты>» земельного участка под объекты недвижимости - гаражные боксы, в существующих границах более 30 лет органами государственной власти и органами местного самоуправления не оспаривалась, с иском о признании гаражных боксов самовольной постройкой и их сносе, органы местного самоуправления не обращались.

Из представленного истцом акта обследования, выполненного ДД.ММ.ГГГГ специалистом отдела градостроительства и земельных отношений администрации Ханкайского муниципального округа, следует, что был обследован земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен гаражный кооператив, состоящий из 8 боксов. Гаражный кооператив соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, права и охраняемые законом интересы других лиц возведенным гаражным боксом не нарушаются, угроза жизни и здоровью граждан не создается, к жилым домам не примыкает (л.д.64-67).

Также судом принимается во внимание, что в данном гаражном кооперативе ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на гаражный бокс № (собственник ФИО7), а также на земельный участок под гаражным боксом, в установленном законом порядке (л.д.34-47).

Кроме того, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку исковые требования подтверждены представленными доказательствами, их признание не противоречит требованиям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая установленные судом обстоятельства, добросовестное поведение истца, выразившееся в принятии надлежащих мер к получению необходимых в силу закона документов, с целью соблюдения баланса между публичным и частным интересом, а также, учитывая отсутствие обстоятельств, которые препятствуют использованию спорного гаражного бокса вследствие его несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 1 ст. 131 ГК РФ вступившее в законную силу судебное решение о признании права собственности на объект недвижимости является основанием для регистрации за истцом права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанное имущество.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт: №, выдан: ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на гаражный бокс № общей площадью <иные данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца через Ханкайский районный суд.

Председательствующий И.Н. Щедривая