Решение № 2-1877/2024 2-1877/2024~М-1801/2024 М-1801/2024 от 21 октября 2024 г. по делу № 2-1877/2024

Дело №2-1877/2024

УИД 23RS0001-01-2024-003127-15


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

/ЗАОЧНОЕ/

г.Абинск 21 октября 2024 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Рязановой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению администрации Абинского городского поселения Абинского района Краснодарского края к ФИО1 о прекращении права собственности на бесхозяйно содержимое недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Заявитель обратился в суд с заявлением, в котором просит:

Признать за ФИО1 бесхозяйственно содержимое объекта незавершенного строительства и земельного участка по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на бесхозяйственно содержимое имущество: объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №, степени готовности - 54 % и земельный участок, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Снять ФИО1 с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Продать с публичных торгов объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №, степени готовности - 54 % и земельный участок, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с выплатой ФИО1 вырученных от продажи указанного недвижимого имущества средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В обоснование своих требований заявитель указал, что сотрудниками администрации Абинского городского поселения произведен визуальный осмотр территории Абинского городского поселения направленный на устранение нарушений законодательства Российской Федерации собственниками жилых домов, расположенных в поселении, допустивших бесхозяйственное содержание принадлежащего им недвижимого имущества в ходе, которого, установлено бесхозяйственное содержание жилого дома, расположенного <адрес> указанные действия (бездействия) собственника приводят к его ветхости, а в последующем и к его разрушению, кроме этого территория земельного участка заросла сорной и древесно-кустарниковой растительностью.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, полученной в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, степенью готовности объекта 54 %. расположенного в <адрес> собственником которого с 2010 года является ФИО1.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, полученной в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 619 кв.м, расположенного в <адрес> собственником которого с 2010 года является ответчик.

Кроме этого, согласно указанных выписок из ЕГРН ответчик состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>, однако установить его фактическое место жительства администрацией не представилось возможным.

В соответствии с частью 1 статьи 17, частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан использовать жилое помещение по назначению, поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением.

В нарушении указанных норм ответчиком допущено бесхозяйственное содержание принадлежащего ему на праве собственности жилого дома, что и привело к его разрушению. Непринятие должных мер по необходимому ремонту и содержания жилого дома свидетельствует о нежелании содержать в надлежащем состоянии домовладение.

В связи с чем 26 марта 2024 года в адрес ответчика направлено письмо- предупреждение с требованием о приведении жилого дома и земельного участка в надлежащее санитарное состояние, либо произвести его снос в соответствии с действующим законодательством сроком исполнения требования до 1 июня 2024 года.

Актом от 22 августа 2024 года осмотра жилого дома, расположенного по адресу <адрес> сотрудниками администрации установлено, что требования письма-предупреждения от 26 марта 2024 года ответчиком не исполнены.

В ходе осмотра объекта было установлено, что жилой дом находится в ветхом, бесхозяйном состоянии, в оконных проемах частично отсутствуют стекла, земельный участок на котором расположен жилой дом границы, которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, зарос древесно-кустарниковой и сорной растительностью, указанные обстоятельства создают пожароопасную ситуацию на указанной территории и является угрозой жизни и здоровью граждан, проживающих вблизи указанного дома.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия.

Ответчик, уведомленная о рассмотрении дела (заказным письмом), в судебное заседание не явилась, сведений о причинах неявки и возражений не представила, об отложении дела не заявляла.

Представитель третьего лица - ОВМ ОМВД России по Абинскому району в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выпискам из ЕГРН от 21.03.2024 собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, степень готовности объекта 54 %. и земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> является ФИО1, зарегистрированная по этому адресу.

Согласно акту осмотра от 22.08.2024 по адресу: <адрес> объект строительства находится в незавершённом состоянии: оконные и дверные блоки отсутствуют, земельный участок зарос древесно-кустарниковой растительностью.

Согласно ч.1 ст.287.7 ГК РФ если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Согласно ч.2 ст.287.7 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются к отношениям, связанным с прекращением права собственности на бесхозяйственно содержимые жилые помещения, с особенностями, предусмотренными Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.285 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с нарушением требований законодательства Российской Федерации, в частности, если участок используется не по целевому назначению, или его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения либо причинению вреда окружающей среде, или на участке возведена или создана самовольная постройка и лицами, указанными в пункте 2 статьи 222 настоящего Кодекса, не выполнены предусмотренные законом обязанности по ее сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства является то место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с ч.1, ч.2 и ч.4 ст.31 Жилищного Кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с п. 33 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывании по месту жительства в пределах РФ, утверждённых Постановление Правительства РФ № 713 от 13.07.1995 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет заявленные требования.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Заявление администрации Абинского городского поселения Абинского района Краснодарского края к ФИО1 о прекращении права собственности на бесхозяйно содержимое недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1 бесхозяйственно содержимое объекта незавершенного строительства и земельного участка по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на бесхозяйственно содержимое имущество: объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №, степени готовности - 54 % и земельный участок, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Снять ФИО1 с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Продать с публичных торгов объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №, степени готовности - 54 % и земельный участок, с кадастровым номером 23:01:0504037:69 по адресу: <адрес> с выплатой ФИО1 вырученных от продажи указанного недвижимого имущества средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального бюджета государственную пошлину 600 рублей.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: