Решение № 2-913/2025 2-913/2025~М-715/2025 М-715/2025 от 29 сентября 2025 г. по делу № 2-913/2025

Мотивированное
решение изготовлено 30 сентября 2025 года

Дело № 2-913/2025

УИД 83RS0001-01-2025-001206-26

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(ЗАОЧНОЕ)

г. Нарьян-Мар 16 сентября 2025 года

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Костромина И.Д.,

при помощнике судьи Жукове В.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

прокурора Зверева С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил:

администрация муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование требований указано, что постановлением администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар от 01.07.2016 № 760 ФИО2 и члену ее семьи ФИО3 предоставлена однокомнатная квартира <адрес> по договору коммерческого найма жилого помещения № 21 от 29 августа 2016 года сроком до 29.08.2021. Впоследствии срок договора коммерческого найма указанного жилого помещения был продлен до 08.07.2024. Уведомлением от 04.04.2024 истец уведомил ФИО2 о необходимости освободить жилое помещение по окончании срока действия договора коммерческого найма. Требование об освобождении жилого помещения оставлено ответчиками без исполнения. Заявление ФИО2 о продлении срока договора коммерческого найма жилого помещения оставлено без удовлетворения. По состоянию на дату подачи иска жилое помещение не освобождено.

Истец просит суд расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № 21 от 29 августа 2016 года, выселить ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения - квартиры <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Определением Нарьян-Марского городского суда Ненецкого автономного округа от 16 сентября 2025 года принят отказ истца от исковых требований в части требований о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения № 21 от 29 августа 2016 года, производство по делу в указанной части прекращено.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования. Пояснил, что ответчики в качестве нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма не состоят. Оснований для продления срока договора коммерческого найма жилого помещения не имеется. Какие-либо конкретные причины продления срока договора коммерческого найма в 2021 году не указал. Просил иск удовлетворить. Выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не уведомили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, пояснений по делу не указали.

Представитель третьего лица МКУ «Управление городского хозяйства г. Нарьян-Мар», извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, пояснений по делу не указал.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке, в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно частям 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пунктом 4 части 3 статьи 19 ЖК РФ установлено, что жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 4 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В соответствии с частью 11 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 ГК РФ заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Положения статьи 684 ГК РФ предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии со статьей 688 данного кодекса в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что 29 мая 2014 года ФИО2 обратилась с заявлением о признании ее малоимущей в целях предоставления жилого помещения по договору социального найма. В качестве члена семьи ФИО2 указала свою дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Постановлением администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» от 16 июля 2014 года № 1748 ФИО2 признана малоимущей для постановки на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

Постановлением администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» от 16 июля 2014 года № 1749 ФИО2, а также член ее семьи ФИО3 приняты на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещения, предоставляемых по договорам социального найма, общая очередь № 1934.

Постановлением администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» от 16 июля 2014 года № 1762 ФИО2 признана нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору коммерческого найма, состав семьи 2 человека, категория – работник бюджетной сферы.

На основании постановления администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» от 1 июля 2016 года № 760 квартира <адрес> включена в фонд коммерческого использования; указанное жилое помещение предоставлено ФИО2 и члену ее семьи ФИО3 по договору коммерческого найма жилого помещения сроком на 5 лет.

29 августа 2016 года между ФИО2 и муниципальным казенным учреждением «Управление городского хозяйства г. Нарьян-Мара» заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Договор коммерческого найма жилого помещения заключен на срок по 29 августа 2021 года.

В жилое помещение совместно с нанимателем вселена ее дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Постановлением администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» от 19 декабря 2018 года № 1091 ФИО2 (состав семьи дочь ФИО3) снята с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма в связи с обеспеченностью жилыми помещениями на праве собственности, общая площадь которых выше учетной нормы, и утратой оснований, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма.

Постановлением администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» от 06.07.2021 № 843 срок договора коммерческого найма жилого помещения от 29.08.2016 № 21 продлен на 3 года.

6 июля 2021 года между МКУ «Управление городского хозяйства г. Нарьян-Мара» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение № 1 к договору коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому договор коммерческого найма жилого помещения заключен на срок до 08.07.2024.

Таким образом, срок действия договора от 29.08.2016 № 21 коммерческого найма жилого помещения истек.

Сообщением от 04.04.2024 МКУ «Управление городского хозяйства г. Нарьян-Мара» уведомило ФИО2 об истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения, а также о необходимости освободить и передать жилое помещении по окончании срока, на который оно было предоставлено.

6 июня 2024 года ФИО2 обращалась с заявлением о продлении срока договора коммерческого найма жилого помещения от 29.08.2016 № 21.

По итогам рассмотрения указанного заявления принято решение об отказе в продлении договора коммерческого найма жилого помещения на новый срок в связи с отсутствием оснований для этого.

Из материалов дела следует, что ответчики на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, а также на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам коммерческого найма, не состоят.

Указанные обстоятельства в судебном заседании не опровергнуты, не противоречат письменным материалам дела и подтверждаются ими.

Истец просит суд выселить ответчиков из жилого помещения – квартиры <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В обстоятельствах дела суд находит доводы истца в данной части заслуживающими внимания.

Из материалов дела следует, что, с учетом продления, жилое помещение было предоставлено на срок до 8 июля 2024 года, то есть, по состоянию на дату подачи искового заявления срок, на который ответчику было предоставлено жилое помещение, истек.

Сведений о продлении срока предоставления жилого помещения после указанной даты в материалах дела не имеется.

Каких-либо доказательств сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением – квартирой <адрес>, а также доказательств состоявшегося между сторонами соглашения о сохранении за ответчиком права пользования данным жилым помещением на определенных условиях, в судебном заседании не получено.

Истцом предоставлены допустимые доказательства утраты ответчикам права пользования квартирой <адрес>.

Продление срока договора коммерческого найма жилого помещения в 2021 году само по себе не является основанием для продления срока договора коммерческого найма после 8 июля 2024 года.

При таких обстоятельствах, ответчики ФИО2 и ФИО3 подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчиков ФИО2 и ФИО3 подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 3 000 рублей, то есть по 1 500 рублей с каждой из ответчиков в виду того, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины согласно статье 333.36 НК РФ.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 237 ГПК РФ, суд

решил:

иск Администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения – удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (СНИЛС: №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, (СНИЛС: №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, (СНИЛС: №) в доход бюджета муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» государственную пошлину в размере 1 500 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, (СНИЛС: №) в доход бюджета муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» государственную пошлину в размере 1 500 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись И.Д. Костромин

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>