Решение № 2-718/2023 2-718/2023~М-656/2023 М-656/2023 от 12 ноября 2023 г. по делу № 2-718/2023

Дело 2-718/2023

22RS0001-01-2023-000871-02

Мотивированное
решение

составлено 13 ноября 2023 рублей

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 ноября 2023 года г.Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Коробовой Ю.Е.,

при секретаре Тюбиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Е.З. к Администрации города Алейска Алтайского края о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Е.З. обратилась в Алейский городской суд с вышеуказанным исковым заявлением к администрации города Алейска Алтайского края. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что она является собственником 1/2 доли жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При этом вторая половина жилого дома отсутствует, что подтверждается актом об установке факта сноса от 26 июля 2023 года, по смыслу которого 1/2 часть <адрес> по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. разрушена полностью. Из содержания выписки из технического паспорта от 25 августа 2023 года площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. В настоящее время истец решила зарегистрировать 1/2 долю жилого дома в реконструированном виде с общей площадью, указанной в выписке из технического паспорта. Правообладателем 1/2 доли жилого дома (разрушенной) является Муниципальное образование город Алейск Алтайского края. В администрацию города Алейска за разрешением реконструкции жилого дома Е.З. не обращалась по причине того, что она не производила реконструкцию жилого дома: не разрушала половину дома. Указанную 1/2 долю жилого дома Е.З. получила по наследству по закону в июле 2023 года, вторая половина жилого дома уже отсутствовала. Кто и когда ее разрушил, она не знает. В связи с тем, что на кадастровом учёте состоит жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., за Е.З. было зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома. Отсутствие зарегистрированного права собственности на жилой дом препятствует Е.З. в осуществлении прав, как собственника по распоряжению своим имуществом, закрепленных в статье 209 Гражданский кодекс Российской Федерации. Полагает необходимым прекратить право общей долевой собственности Муниципального образования город Алейск Алтайского края на 1/2 долю жилого дома и признать право собственности Е.З. на жилой дом с уменьшенной площадью, указанной в выписке из технического паспорта. На основании указанного, просит прекратить право общей долевой собственности Муниципального образования город Алейск Алтайского края на 1/2 долю жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; признать право собственности Е.З. на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Е.З. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Представитель истца П.Е. в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации города Алейска Алтайского края в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В ходатайстве от 02 ноября 2023 года просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (Алейского отдела) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Алейска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

С учетом положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть заявление в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. Жилой дом расположен в пределах объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и №. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрирована за Е.З. 18 июля 2023 года, 1/2 доля в праве общей долевой собственности – за Муниципальным образованием городом Алейском Алтайского края с 23 мая 2016 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, площадь составляет <данные изъяты> кв.м., кадастровая стоимость <данные изъяты> рублей, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую застройку (индивидуальную). Правообладатель: Муниципальное образование город Алейск Алтайского края, вид государственной регистрации права: 1/2 доля в общей долевой собственности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровая стоимость <данные изъяты> рублей, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую застройку (индивидуальную). Правообладатель: Е.З., вид государственной регистрации права: собственность, дата регистрации 18 июля 2023 года.

В соответствии с актом об установке факта сноса от 26 июля 2023 года, выданным ФИО1 производственным участком Юго-Восточного отделения Сибирского филиала ППК «Роскадастр», 1/2 часть жилого дома <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. разрушена полностью. Строительный мусор на момент осмотра 1/2 части жилого дома вывезен.

Из представленной выписки из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 26 июля 2023 года, следует, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь домовладения составляет <данные изъяты> кв.м., жилой дом состоит из <данные изъяты> жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., санузла совмещенного площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Таким образом, поскольку 1/2 доля жилого дома утратила свойства объекта гражданских прав, что исключает возможность ее использования в соответствии с назначением - для проживания. На основании изложенного исковые требования Е.З. о прекращении права общей долевой собственности муниципального образования города Алейска Алтайского края на 1/2 долю жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В силу положений части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

С учетом установления факта фактического разрушения части жилого дома, прекращения права общей долевой собственности муниципального образования города Алейска Алтайского края на 1/2 долю спорного жилого дома, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о признании за ней права собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Е.З. (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности муниципального образования города Алейска Алтайского края на 1/2 долю жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Е.З. право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Алейский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья Ю.Е. Коробова