Решение № 2-719/2017 от 6 августа 2017 г. по делу № 2-719/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Резолютивная часть)

07 августа 2017 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рякина С.Е., секретаре судебного заседания Жуковой А.А., с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, представителя ответчика ИП ФИО3 – адвоката Зиннатуллиной Я.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-719/2017,

по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Регион-Инвест», Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о признании отказа от исполнения договора правомерным, возмещении убытков, законной неустойки, морального вреда, судебных расходов, штрафа в пользу потребителя,

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В иске ФИО1 о признании отказа ФИО1 от исполнения Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. № правомерным;

расторжении Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. №;

взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Регион-Инвест» в пользу ФИО1 расходов на обустройство земельного участка в размере <данные изъяты>;

взыскании с Индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ФИО1 суммы уплаченной за земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № в размере <данные изъяты>, убытков в виде понесенных затрат за услуги по подготовке Архитектурно-строительного проекта <данные изъяты> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>, затрат на возведение фундамента в размере <данные изъяты>, неустойки в размере 4 455 рублей в день за каждый день просрочки за период с 14.07.2016г. по день вынесения решения суда, суммы морального вреда в размере <данные изъяты>, судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 10 562 рублей 33 копейки, стоимости услуг по оценке возведенного фундамента в размере 5 000 рублей, почтовых расходов 722 рублей 32 копейки, штрафа в размере 50% взысканной по настоящему исковому заявлению суммы требований за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, т.е. с 12.08.2017 года.

Председательствующий: С.Е. Рякин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2017 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рякина С.Е., секретаре судебного заседания Жуковой А.А., с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, представителя ответчика ИП ФИО3 – адвоката Зиннатуллиной Я.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-719/2017,

по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Регион-Инвест», Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о признании отказа от исполнения договора правомерным, возмещении убытков, законной неустойки, морального вреда, судебных расходов, штрафа в пользу потребителя,

установил:

ФИО1 обратился с иском (уточнен 07.08.2017г.) к ООО «Регион-Инвест», ИП ФИО3 в котором просит суд: признать отказ ФИО1 от исполнения Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. № правомерным; расторгнуть Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. №; взыскать с ООО «Регион-Инвест» в пользу ФИО1 расходов на обустройство земельного участка в размере <данные изъяты>;

взыскании с ИП ФИО3 в пользу ФИО1 суммы уплаченной за земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № в размере <данные изъяты>, убытков в виде понесенных затрат за услуги по подготовке Архитектурно-строительного проекта <данные изъяты> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>, затрат на возведение фундамента в размере <данные изъяты>, неустойки в размере 4 455 рублей в день за каждый день просрочки за период с 14.07.2016г. по день вынесения решения суда, суммы морального вреда в размере <данные изъяты>, судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 10 562 рублей 33 копейки, стоимости услуг по оценке возведенного фундамента в размере 5 000 рублей, почтовых расходов 722 рублей 32 копейки, штрафа в размере 50% взысканной по настоящему исковому заявлению суммы требований за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя.

Указывая в обоснование заявленного иска, что покупал земельный участок на «первой линии» застройки, однако в дальнейшем перед его земельным участком появились другие земельные участки, в результате чего по его мнению расположение купленного им земельного участка существенно ухудшилось, потеряло свои потребительские качества. При продаже земельного участка его уверяли, что участок будет на «первой линии», однако спустя десять месяцев после его приобретения обустройства и возведения на нем фундамента, он обнаружил, что участок оказался на второй линии застройки. Считает данный недостаток существенным.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2, уточненный иск поддержали, по основаниям в нем изложенным, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ИП ФИО3 – адвокат Зиннатуллина Я.Э., иск не признала, возражала против его удовлетворения, по основаниям изложенным в отзыве. Пояснила суду в числе прочего, что истец не доказал суду нарушения своих прав и ухудшения потребительских свойств земельного участка.

Ответчик ООО «Регион-Инвест» извещался, представителя в суд не направил, возражений не представил, об отложении не просил.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно агентского договора №, агент ООО «Рассвет» (в настоящее время ООО «Регион-Инвест») принимает на себя обязательства по заключению от имени и за счет ФИО3 договоров (соглашений о резервировании земельных участков, предварительных договоров купли-продажи, договоров об условии продажи земельных участков, иных договоров.

Согласно договора об условиях продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между ООО «Рассвет» (в настоящее время ООО «Регион-Инвест») представителем продавца- собственника земельного участка ИП ФИО3 и покупателем ФИО1 и подписанного последними:

Согласно п. 1.1. договора, предметом договора является согласование сторонами условий приобретения покупателем земельного участка указанного в п. 1 приложения 1 к договору и передача покупателем продавцу денежной суммы в обеспечение намерений по приобретению земельного участка.

Согласно п. 4.1. договора, в случае существенного нарушения договора продавцом, в том числе в случае неисполнения обязательства передать покупателю земельный участок в соответствии с условиями договора и приложения 1 к договору, покупатель вправе отказаться от исполнения условий договора и расторгнуть его. Стороны заключают соглашение, деньги подлежат возвращению покупателю.

Согласно приложения 1 к договору об условиях продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. подписанного представителем продавца ООО «Рассвет» (в настоящее время ООО «Регион-Инвест») и покупателем ФИО1:

1. Стороны определили, что участком подлежащим передаче в собственность покупателя в соответствии с п. 1.1. договора, является земельный участок с условным номером № площадью <данные изъяты> кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для дачного строительства с кадастровым номером № местоположение: <адрес>

2. На момент заключения договора земельный участок указанный в п. 1. настоящего приложения принадлежит ФИО3

3. Правовым основанием заключения договора между представителем продавца и покупателем является агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ООО «Рассвет» и ФИО3

Цена участка составляет <данные изъяты>, основной договор должен быть заключен до 10.11.2015г.

7. Покупатель уведомлен представителем продавца, что участок расположен на территории дачного поселка «Синяя птица», для управления и эксплуатации которого создано некоммерческое объединение. Для обеспечения участия покупателя в обустройстве территории поселка, покупатель обязуется заключить с объединением договор об участии в обустройстве земельного участка и выдать объединению целевой займ (с последующим зачетом в качестве целевого взноса при вступлении в объединение).

В Приложении 2 к договору об условиях продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. подписанного представителем продавца ООО «Рассвет» (в настоящее время ООО «Регион-Инвест») и покупателем ФИО1 имеется Схема раздела Исходного участка.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ. купли-продажи земельного участка заключенного между продавцом ИП ФИО3 и покупателем ФИО1 и подписанного последними:

1. Продавец продал, а покупатель приобрел земельный участок с условным номером № площадью <данные изъяты> кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для дачного строительства с кадастровым номером № местоположение: <адрес>

2. Продавец гарантирует, что на момент сдачи документов на регистрацию настоящего договора участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Здания, строения, сооружения на участке отсутствуют.

4. Цена участка составляет <данные изъяты>, окончательная, уплачена покупателем продавцу полностью до подписания настоящего соглашения.

5.1 Передача участка осуществляется по передаточному акту, который является приложением к настоящему соглашению.

Согласно пункта 9.1. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие, противоречащие настоящему договору обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

Согласно передаточного акта от 19.11.2015г. подписанного продавцом ИП ФИО3 и покупателем ФИО1:

1. В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ. купли-продажи земельного участка продавец передал, а покупатель принял следующий земельный участок: площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для дачного строительства», кадастровый номер №, местоположение: <адрес>

3. На момент подписания настоящего акта участок осмотрен покупателем на месте, лично, претензий к участку нет.

4. Настоящим актом каждая сторона подтверждает, что обязательства сторон по договору, касающиеся передачи участка, его состояния, характеристик, а также оплаты участка - выполнены.

В настоящее время собственником земельного участка площадью 990 кв.м., категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для дачного строительства», кадастровый номер № местоположение: <адрес> является ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ. в ответ на претензию ФИО1 от имени ООО «Рассвет» направлено согласие на замену с предложением о замене принадлежащего ФИО1 земельного участка кадастровый № (вторая линия застройки) на земельный участок с кадастровым номером № (первая линия застройки), общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, собственником которого является ФИО4

ФИО1 согласился на обмен, однако потребовал от ответчиков возместить ему затраты на строительство фундамента в размере <данные изъяты>. Письмо ФИО1 осталось без ответа.

На основании ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

На основании ч. 1, 2 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В силу ч. 1 ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно ч. 3 ст. 37 ЗК РФ покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд считает, что при заключении спорного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. купли-продажи земельного участка продавец передал, а покупатель принял следующий земельный участок: площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для дачного строительства», кадастровый номер №, местоположение: <адрес>, т.е. земельный участок надлежащего качества, соответствующий договору по площади, категории земель, виду разрешенного использования, назначению. Иных условий договор № от ДД.ММ.ГГГГ. купли-продажи земельного участка не содержит. Кроме того согласно пункта 9.1. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие, противоречащие настоящему договору обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора. При заключении данного договора стороны между собой определили предмет договора, его существенные условия, а также права и обязанности сторон.

Истец при заключении договора купли-продажи земельного участка 19.11.2015г. был ознакомлен с его условиями, принял спорный земельный участок по акту приема передачи от 19.11.2015г.

Истец указывает в своем иске, что для него принципиальным условием при приобретении земельного участка являлось расположение участка относительно иных участков и объектов инфраструктуры. Однако истцом не представлено суду относимых, допустимых, достоверных доказательств того, что стороны согласовали между собой условие, обязывающее ответчика воздержаться от совершения действий по строительству объектов недвижимости на земельных участках, соседних с участками истца, о разделе данных участков, их продаже третьим лицам.

Подтвержденных данных о том, что земельный участок переданный истцу- ненадлежащего качества, а при продаже ему предоставлялась заведомо ложная информация, повлиявшая на решение истца о покупке спорного земельного участка, также не имеется. Доказательств причинения истцу морального вреда действиями ответчика, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных истцом ФИО1 требований к ответчикам ИП ФИО3 и ООО «Регион-Инвест» не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В иске ФИО1 о признании отказа ФИО1 от исполнения Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. № правомерным;

расторжении Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. №;

взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Регион-Инвест» в пользу ФИО1 расходов на обустройство земельного участка в размере <данные изъяты>;

взыскании с Индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ФИО1 суммы уплаченной за земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № в размере <данные изъяты>, убытков в виде понесенных затрат за услуги по подготовке Архитектурно-строительного проекта <данные изъяты> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>, затрат на возведение фундамента в размере <данные изъяты>, неустойки в размере 4 455 рублей в день за каждый день просрочки за период с 14.07.2016г. по день вынесения решения суда, суммы морального вреда в размере <данные изъяты>, судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 10 562 рублей 33 копейки, стоимости услуг по оценке возведенного фундамента в размере 5 000 рублей, почтовых расходов 722 рублей 32 копейки, штрафа в размере 50% взысканной по настоящему исковому заявлению суммы требований за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, т.е. с 12.08.2017 года.

Председательствующий: С.Е. Рякин