Решение № 2-5722/2018 2-5722/2018~М-4818/2018 М-4818/2018 от 17 октября 2018 г. по делу № 2-5722/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2018 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Хайгейт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Хайгейт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование исковых требований истец указывает, что между ним и ответчиком ООО «Хайгейт» был заключен договор № ДУ-16-055 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому устанавливается право участника долевого строительства в части требований исполнения застройщиком, предусмотренных договором обязательств в отношении объекта долевого строительства: квартиры со строительным номером по проекту: №, общей проектной площадью 33,4 кв.м., тип квартиры по проекту: тип 1М, расположенная на 8 этаже в подъезде № многоквартирного жилого <адрес>, находящегося по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48. Обязательство по оплате цены договора в размере 3 780 933 594 рубля 44 копейки исполнено истцом своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

В соответствии с п. 2.3 договора застройщик обязался передать квартиру участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства. До настоящего времени квартира истцу не передана.

Просит взыскать с ответчика неустойку в размере 230 258 руб. 85 коп., компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Хайгейт» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ООО «Хайгейт» был заключен договор № ДУ-16-055 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому устанавливается право участника долевого строительства в части требований исполнения застройщиком, предусмотренных договором обязательств в отношении объекта долевого строительства: квартиры со строительным номером по проекту: №, общей проектной площадью 33,4 кв.м., тип квартиры по проекту: тип 1М, расположенная на 8 этаже в подъезде № многоквартирного жилого <адрес>, находящегося по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48. Обязательство по оплате цены договора в размере 3 780 933 594 рубля 44 копейки исполнено истцом своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

В соответствии с п. 2.3 договора застройщик обязался передать квартиру участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства. До настоящего времени квартира истцу не передана.

Таким образом, просрочка по передаче объекта по договору составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пункт 9 вышеназванной статьи указывает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно расчета, представленного истцом просрочка по передаче квартиры составляет 126 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), неустойка составила 230 258, 85 рублей.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Соответственно размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, отсутствие заявления ответчика о снижении неустойки, суд считает необходимым взыскать с ответчика неустойку в полном объеме в сумме 230 258, 85 рублей.

Согласно ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из принципа разумности и справедливости, учитывая характер причиненных потребителю нравственных и физических страданий, степень вины ответчика, а также учитывая то обстоятельство, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие обоснованность заявленного к взысканию размера компенсации суд считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 230 258, 85 рублей, компенсация морального вреда - 20 000 рублей, то в силу п. 6 ст.13 Закона размер штрафа, который надлежит взыскать с ответчика в пользу истца по договору составит 125 129, 43 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Хайгейт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Хайгейт» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.03.2018г. по ДД.ММ.ГГГГ – 230 258 рубля 85 копеек, компенсацию морального вреда – 20 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – 125 129 рублей 43 копеек, а всего взыскать 375 388 (триста семьдесят пять тысяч триста восемьдесят восемь) рублей 28 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья: С.В. Потапова