Решение № 2-160/2025 2-160/2025(2-4856/2024;)~М-3877/2024 2-4856/2024 М-3877/2024 от 16 марта 2025 г. по делу № 2-160/2025

УИД 74RS0007-01-2024-006057-11

№ 2-160/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Веккер Ю.В.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Комликовой Д.Г.

с участием прокурора Чеуриной Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска, Администрации города Челябинска к ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, признании утратившим право пользования.

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска обратились в суд с иском к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью № кв.м, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ФИО1, путем выкупа указанного жилого помещения по цене равной 5 155 770,01 руб., прекращении право собственности ФИО1, на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, кадастровый № после выплаты ФИО1 возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 5 155 770,01 руб., признании за муниципальным образованием «город Челябинск» право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, кадастровый № после выплаты ФИО1 возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 5 155 770,01 руб., признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, выселении ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что ответчик является сособственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес>. В связи с признанием данного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, КУИЗО г. Челябинска направило в адрес ответчика проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, которое не было заключено в досудебном порядке. Ответчику в целях переселения из жилого помещения было предложено переселение в иное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности – в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Таким образом, полагает, что жилое помещение <адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, а ответчик подлежат признанию утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселению, с выплтой компенсации за изымаемого помещение.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО5 настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражала против заявленных требований.

Заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзацах первом и втором подпункта «и» пункта 20 постановления от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Кроме того, изъятие у собственников жилых помещений в рамках реализация мероприятий по расселению аварийного жилого фонда, носит исключительно компенсационный характер, не является по своей сути формой улучшения жилищных условий собственника, а следовательно не лишает права ответчиков на получение жилого помещения, в рамках участия в подпрограммах по улучшению жилищных условий.

Реализация мероприятий по расселению аварийного жилищного фонда обусловлена прежде всего тем, что существует опасность его разрушения, а следовательно угроза жизни и здоровья как проживающих в нем граждан, так и третьих лиц.

Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> построен в 1934 году (л.д. 59-71).

В указанном многоквартирном доме <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость. Распоряжением первого заместителя главы г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №-п многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации г. Челябинска № принято решение об изъятии у собственников доли в праве общей долевой собственности на земельные участки и изъятии у собственников жилых (нежилых) помещений (л.д. 21-22)..

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено требование о сносе дома (л.д. 19-20).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по адресу: <адрес> направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с возмещением за изымаемый объект стоимости жилого помещения (л.д. 28-30).

Также, ФИО1 направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с предоставлением в собственность четырехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>.

Стороны не оспаривали, что соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд во внесудебном порядке не заключено.

Как следует из отчета <данные изъяты> №ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-73) рыночная стоимость жилого помещения по адресу: <адрес> учетом общего имущества в МКД, рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен МКД, а также убытков составляет 5 155 770,01 руб.

Суд принимает указанный отчет в качестве доказательства определения рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, поскольку основано на исследовании объекта, в заключении приведен сравнительный анализ предложений на рынке недвижимости аналогичных объектов, описание, содержание и результаты исследований с указанием примененных методов.

При этом, представителю ответчика неоднократно судом разъяснялось право на представление своего отчета рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, либо заявлении ходатайства назначении судебной экспертизы, в случае несогласия с представленным стороной истца отчета.

Принимая во внимание то, что спорный объект недвижимости признан ветхо-аварийным и подлежащим сносу, процедура уведомления о принятом решении об изъятии жилого помещения и земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, соблюдена, с учетом отказа одного из ответчиков принять предоставляемое жилое помещение взамен изымаемого, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части изъятия для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ФИО1, путем выкупа указанного жилого помещения по цене равной 5 155 770,01 руб., прекращении право собственности ФИО1, на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, кадастровый № после выплаты ФИО1 возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 5 155 770,01 руб., признании за муниципальным образованием «город Челябинск» право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью №.м, кадастровый № после выплаты ФИО1 возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 5 155 770,01 руб.

Как следует из адресно-справочной информации ответчики ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> (л.д. 76).

В ходе судебного заседания представитель ответчика пояснила, что ФИО1 в спорном жилом помещении фактически не живет, при указанных обстоятельствах требования к ответчику ФИО1 о признании утратившим право пользования и выселении удовлетворению не подлежат.

Других требований не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска, Администрации города Челябинска, удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ФИО1, путем выкупа указанного жилого помещения по цене равной 5 155 770,01 руб.

Прекратить право собственности ФИО1, на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, кадастровый № после выплаты ФИО1 возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 5 155 770,01 руб.

Признать за муниципальным образованием «город Челябинск» право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу<адрес>, общей площадью № кв.м, кадастровый № после выплаты ФИО1 возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 5 155 770,01 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска, Администрации города Челябинска, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда составлено в соответствии со ст. 199 ГПК РФ - 31 марта 2025 года.