Решение № 2-237/2017 2-237/2017~М-183/2017 М-183/2017 от 14 марта 2017 г. по делу № 2-237/2017

Дело № 2-237/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бобров

Воронежская область 15 марта 2017 года

Бобровский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Майорова Д.А.,

при секретаре Петриевой Г.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца, по доверенности – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Шишовского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая на основании доверенности от имени и в интересах ФИО1, обратилась в Бобровский районный суд с иском к администрации Шишовского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно иску, 10.06.2005 ФИО1 приобрел жилой дом, общей площадью 52,2 м2, и земельный участок, общей площадью 3140 м2, расположенные по адресу: <адрес>, за <данные изъяты>. В подтверждении сделки купли-продажи продавец ФИО3 собственноручно написала расписку.

Указанный жилой дом принадлежал ФИО3 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.04.2004, выпиской из ЕГРП от 10.11.2016 и кадастровым паспортом от 10.11.2016. Земельный участок принадлежал продавцу на основании выписки из похозяйственной книги №2, начатой 01.01.2002, оконченной 31.12.2006, лицевой счет №<***>.

<дата> ФИО3 умерла. Согласно сообщению нотариуса по последнему месту жительства наследственное дело к имуществу ФИО3 не открывалось.

После получения денежных средств и составления расписки, ФИО3 фактически передала ФИО1 указанные жилой дом и земельный участок. В течение 11 лет ФИО1 как собственник открыто владеет и пользуется в полном объеме жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, несет бремя содержания данных объектов недвижимости, производит в доме ремонт и обрабатывает земельный участок.

В связи со смертью продавца, ФИО1 не имеет возможности официально оформить свое право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 на жилой дом, общей площадью 52,2 м2, и земельный участок, общей площадью 3140 м2, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали заявленные исковые требования, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Шишовского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился. От главы администрации ФИО4 имеется заявление, в котором сообщается о признании заявленных исковых требований, последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ разъяснены и понятны а также ходатайствуется о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации сельского поселения (л.д. 35).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Бобровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, надлежаще извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направил, письменного мнения по существу иска не представил.

Заслушав истца и его представителя, изучив письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

10.06.2005 между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, во исполнении которого последний передал <данные изъяты>, а продавец ФИО3 написала расписку (л.д.12).

Принадлежность отчуждаемого имущества ФИО3 подтверждается свидетельством от 29.04.2004 о государственной регистрации права собственности на жилой дом (л.д. 13), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.11.2016 (л.д. 21), выпиской из похозяйственной книги, выданной 30.12.2016 администрацией Шишовского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области о принадлежности ФИО3 на праве собственности земельного участка, площадью 3140 м2 (л.д. 22).

Жилой дом, общей площадью 52,2 м2, расположенный по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер 36:02:41 00 001:65 (л.д.19).

Земельный участок, общей площадью 3140 м2, расположенный по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер 36:02:4100001:5 (л.д. 23-24).

<дата> ФИО3 умерла в г. Елизово, Камчатской области (в настоящее время Камчатского края) (л.д.28).

Наследственное дело к имуществу ФИО3 не заводилось, что подтверждается ответом нотариуса Елизовского нотариального округа Камчатского края ФИО5 от 31.01.2017 №93 (л.д.27).

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.1 ст.16 ФЗ РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава исполнителя.

Учитывая изложенное, поскольку государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом общей площадью 52,2 кв. м., и земельный участок, общей площадью 3140 м2, расположенные по адресу: <адрес>, от ФИО3 к ФИО1 невозможна по причине смерти продавца, а также, учитывая заявление ответчика в лице главы администрации Шишовского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области о признании иска ФИО1 к администрации Шишовского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, которое суд считает возможным принять, так как это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности к истцу на вышеуказанные объекты недвижимости.

Руководствуясь статьёй 39, частью 3 статьи 173, статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

удовлетворить исковое заявление ФИО1 к администрации Шишовского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

Обязать Бобровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3, <данные изъяты>, к ФИО1, <данные изъяты>, на жилой дом с кадастровым номером 36:02:41 00 001:65, общей площадью 52,2 м2, и земельный участок с кадастровым номером 36:02:4100001:5, общей площадью 3140 м2, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Бобровский районный суд Воронежской области.

Председательствующий судья Д.А. Майоров