Решение № 2-2495/2017 2-2495/2017 ~ М-2522/2017 М-2522/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-2495/2017

К делу №2-2495/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск 23 ноября 2017 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО3 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит исправить ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО4

Заявление мотивировал тем, что он является собственником земельного участка общей площадью 1206 кв.м, с кадастровым номером: № и жилого дома, расположенных в <адрес>.

Он обратился с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, в связи с исправлением ошибки в расположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного в <адрес>.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление кадастрового учета до ДД.ММ.ГГГГ по основаниям ошибки, содержащейся в межевом плане.

Согласно заключению кадастрового инженера в межевом плане «Проведение кадастровых работ по земельному участку №, расположенному в <адрес>, обусловлено наличием кадастровой ошибки в сведениях ГКН, образовавшейся из-за неверного определения координат углов поворота земельного участка.

Данная кадастровая ошибка выявлена при восстановлении границ земельного участка с кадастровым номером № в натуру, согласно кадастровому плану территории от ДД.ММ.ГГГГ №, выявлено, что земельный участок согласно координат накладывается на смежный земельный участок.

Для исправления кадастровой ошибки были проведены повторные геодезические работы, по результатам которых кадастровая ошибка исправлена, площадь и конфигурация земельного участка изменились и не соответствуют сведениям ГНК.

В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, в акте согласования местоположения границы проводилось согласование и уточнение со смежными земельными участками с кадастровыми номерами №, №, по частям границы 1-2,2-3 соответственно.

Границы 1-2 соответствуют границам смежного земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ГНК, и согласовано повторно.

Части границы 3-1 земельного участка, граничат с землями общего пользования, находящимися в государственной или муниципальной собственности, согласование местоположения в отношении такой границы в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится.

Координаты пунктов полигонометрии применявшихся при измерении данного участка получены из выписки к уведомлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №. В заключении кадастровый инженер считает возможным проведение процедуры исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. расположенного в <адрес>.

Кроме того, согласно заключению кадастрового инженера, при проведении работ по выносу в натуру углов поворота границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного в <адрес>, выявлена кадастровая ошибка, допущенная при межевании данного земельного участка. Ошибка привела к пересечению границ, указанных в сведениях Государственного кадастра недвижимости, с границами смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Фактически эти земельные участки имеют общую границу. По результатам контрольных измерений был подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, однако было получено решение о приостановлении кадастрового учета».

Истцу необходимо исправить кадастровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в сведениях Государственного кадастра недвижимости, и устранить препятствие в пользовании земельным участком по его целевому назначению.

Представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик согласился с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании не явился, сведений о причинах неявки не представил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником жилого дома и земельного участка площадью 1206 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, является ФИО2

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ проведение кадастровых работ по земельному участку №, расположенному: <адрес>., обусловлено наличием кадастровой ошибки в сведениях ГКН, образовавшейся из-за неверного определения координатных углов поворота земельного участка.

Данная кадастровая ошибка выявлена при восстановлении границ земельного участка с астровым номером № в натуру, согласно кадастрового плана территории от ДД.ММ.ГГГГ №, выявлено, что земельный участок согласно координат накладывается на смежный земельный участок.

Для исправления кадастровой ошибки были проведены повторные геодезические работы, по результатам которых кадастровая ошибка исправлена, площадь и конфигурация земельного изменились и не соответствуют сведениям ГКН.

В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, в акте согласования местоположения границы проводилось согласование и уточнение со смежными земельными участками с кадастровыми номерами №, №, по частям границы 1-2,2-3 соответственно.

Границы 1-2 соответствуют границам смежного земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ГКН, и согласовано повторно.

Части границы 3-1 земельного участка, граничат с землями общего пользования, находящимися в государственной или муниципальной собственности, согласование местоположения в отношении такой границы в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится (Разъяснение УФАКОН по Краснодарскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ).

Координаты пунктов полигонометрии применявшихся при измерении данного участка получены из выписки к уведомлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании вышеизложенного кадастровый инженер считает возможным проведение процедуры исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного <адрес>.

Из акта согласования местоположения границы земельного участка усматривается, что границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1306 кв.м. согласованы.

Решением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ № приостановлено осуществление кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении работ по выносу в натуру углов поворота границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного в <адрес>, выявлена кадастровая ошибка, допущенная при межевании данного земельного участка. Ошибка привела к пересечению границ, указанных в сведениях Государственного кадастра недвижимости, с границами смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Фактически эти земельные участки имеют общую границу.

По результатам контрольных измерений был подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, однако было получено решение о приостановлении кадастрового учета. Согласно решению о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ №, конфигурация данного земельного участка согласно сведениям ГКН соответствует конфигурации земельного участка в карте плане границ земельного участка, утвержденного руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Абинского района от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, ошибка была допущена при составлении карты план границ от ДД.ММ.ГГГГ. Внести изменения в данный документ невозможно, т.к. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Абинского района прекратил свое существование.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения реестровой ошибки невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит его права собственника по владению и использованию земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №; расположенного по адресу: <адрес>.

Внести изменения в описание местоположения характерных точек и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4

Решение суда является основанием для внесения управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: