Решение № 2-1294/2017 2-1294/2017~М-1295/2017 М-1295/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-1294/2017

Дело 2-1294/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 13 ноября 2017 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В.,

при секретаре Фефиловой Р.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности в равных долях на здание (тип объекта учета), ? часть жилого дома (наименование объекта), жилое (назначение объекта), общей площадью 85 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности на основании распоряжения принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. ? часть жилого дома принадлежит истцам на основании договора на передачу квартир в собственность граждан № 122 от 11.02.1993 г., зарегистрированного в БТИ от 18.02.1993 г. В 2011 г. истцы решили улучшить жилищные условия, путем утепления холодных помещений и переоборудования их под кухню, санузел и подсобное помещение. В результате чего изменилась общая площадь ? части жилого дома и составила 85 кв.м. Согласно заключения специалиста от 13.02.2017 г. № 14-02/2017 жилой дом реконструирован в соответствии с градостроительными нормами и правилами. С целью сохранения возведенной пристройки истцы обратились в отдел архитектуры при администрации Новокузнецкого района, где им было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию и ввод в эксплуатацию, поскольку объект уже перестроен, в связи с чем, было рекомендовано обратиться в суд.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истцов ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что право собственности на старый дом за истцами в Управлении Росреестра не зарегистрировано.

Ответчик администрация Новокузнецкого муниципального района в лице представителя ФИО6, действующей на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, поскольку истцами не представлено доказательств соблюдения требований ч. 3 ст. 222 ГК РФ.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – в суд не явилось, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представили в суд отзыв на исковое заявление. Сообщили, что в ЕГРН государственная регистрация права собственности и иные вещные права на здание (тип объекта учета), ? часть жилого дома (наименование объекта), жилое (назначение), общей площадью 85 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не осуществлялась. С заявлениями о государственной регистрации права на указанные объекты недвижимости никто не обращался.

Дополнительно сообщили, что 23.01.2015 г. за № произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадь 954 кв.м., на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 25.02.1993 г.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты), количества этажей, площади, показателей производственной мощности.

Обязательность получения разрешения на реконструкцию объектов капитального строительства предусмотрена ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено: ФИО1, ФИО2 являются собственниками ? части жилого дома, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 79,2 кв.м., в том числе жилой 42,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 11.02.1193 г., зарегистрированного в БТИ 18.02.1993 г. Право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не зарегистрировано.

Согласно выписки № 392-ц от 13.01.2017 г. из адресного реестра, объект недвижимости «1/2 часть жилого дома», расположен по адресу: <адрес> (ранее: <адрес>).

Земельный участок, площадью 954 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности, на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 25.02.1993 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.01.2015 г. №.

На принадлежащем, на праве собственности земельном участке истцы за счет собственных средств без соответствующего разрешения самовольно произвели в 2011 г. реконструкцию жилого дома, в результате чего изменилась площадь жилого дома.

Из технического паспорта на здание (тип объекта учета), ? часть жилого дома (наименование объекта), жилое (назначение объекта), адрес объекта: <адрес>, по состоянию на 10.09.2012 г. следует, что общая площадь жилого дома составляет 85 кв.м., в том числе жилая площадь 54 кв.м. В примечании указано, что площади изменились в связи с реконструкцией.

В выдаче разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства ФИО1 было отказано, поскольку указанная реконструкция была произведена истцом без соответствующего разрешения, что подтверждается уведомлениями от 31.01.2017 г. исх. № 44/1-38.

Из заключения специалиста № 14-02/2017 от 13.02.2017 г. выполненного ООО «<данные изъяты>» следует, что целью обследования являлась оценка технического состояния ? части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после проведенных ремонтных работ по увеличению общей и жилой площади ? части жилого дома, определения эксплуатационной надежности строения и возможности проживания.

В результате обследования экспертиза пришла к следующим выводам:

Конструкция фундамента бетонного ленточного соответствует конструктивным требованиям для данного типа конструкций. В ходе обследования несущих конструкций, дефектов и повреждений, характерных при просадке здания вследствие недостаточной несущей способности основания, не зафиксировано. При осмотре цоколя жилого дома следов замачивания конструкций не зафиксировано. В результате осмотра наружных несущих стен дефектов и повреждении, свидетельствующих о снижении несущей способности, в ходе обследования не зафиксировано. При обследовании конструкции крыши с кровлей из профлиста по деревянному настилу, опертому по деревянной стропильной системе, дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность конструкции, не зафиксировано.

Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций ? части одноэтажного жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное состояние. ? часть жилого дома, в целом, соответствует основным санитарно-гигиеническим, противопожарным, градостроительным требованиям, СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» предъявляемым к одноквартирным жилым зданиям, находится в границах отведенного земельного участка и пригодна для постоянного проживания.

Объемно - планировочное решение обследуемого строения соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, находящиеся в нем помещения на момент обследования обеспечены инженерными системами, в том числе электроосвещением, водоотведением и отоплением, соответственно отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, следовательно, являются жилыми, соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» предъявляемым к основным элементам жилых зданий и пригодны для постоянного проживания. Сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного, учитывая заключение специалиста № 14-02/2017 от 13.02.2017 г. выполненное ООО «<данные изъяты>», согласно которого при реконструкции жилого дома требования ч. 3 ст. 222 ГК РФ соблюдены, суд полагает возможным удовлетворить требования о признании права собственности за ФИО1, ФИО2 по ? доле на здание (тип объекта учета), ? часть жилого дома (наименование объекта), жилое (назначение объекта), общей площадью 85 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 и ФИО2 по ? доле в праве собственности на здание (тип объекта), жилое (назначение), ? часть жилого дома (наименование), общей площадью 85 кв.м., в том числе жилой площадью 54 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Председательствующий: Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.11.2017г.