Решение № 2-557/2017 2-557/2017~М-485/2017 М-485/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-557/2017

Дело № 2- 557/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 23 мая 2017 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.,

при секретаре НЕВЗОРОВОЙ О.И.,

представителя истца адвоката РУМЫНИНОЙ И.Е.,

представитель третьего лица СНТ «Весна» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты>, ФИО4 к АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании границ земельного участка измененными,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском, пояснив, что постановлением Главы администрации Борисоглебского района и г.Борисоглебска Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ. № «О передаче земельных участков в собственность членам садоводческого товарищества «<данные изъяты>»» в собственность ФИО6 был передан бесплатно земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», участок №, общей площадью 600 кв.м. Впоследствии ФИО6 было выдано свидетельство на право собственности на землю № на указанный земельный участок.

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым №, его границы и площадь были установлены на основании землеустроительного дела № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 продал указанный земельный участок ФИО1 по договору купли-продажи (купчей) от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии собственником указанного земельного участка стала ФИО7 на основании договора купли-продажи от 01.08.2012г. ФИО7 в свою очередь произвела отчуждение данного земельного участка ФИО8 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и истцами, ФИО5, ФИО9, действующими <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка общей площадью 600 кв.м, расположенного в Садоводческом некоммерческом товариществе «<данные изъяты>», участок №.

Как утверждают истцы, в настоящее время при проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади в отношении земельного участка № в СНТ «<данные изъяты>» кадастровым инженером было установлено, что при первоначальной постановке земельного участка на кадастровый учет была воспроизведена кадастровая ошибка, допущенная при определении его границ и площади в результате изначальных измерений земельного участка.

Фактически площадь земельного участка составляет 1 000 кв.м вместо 600 кв.м, указанных в правоустанавливающих документах на земельный участок и воспроизведенной соответственно в сведениях государственного реестра недвижимости.

Местоположение границ земельного участка были вычислены неправильно, в местной системе координат, так как участок был разделен на две части с целью отделения огородной части от части, занятой домашней птицей, что привело к неверному отражению данных о границах и площади земельного участка и их несоответствию фактическому положению на местности.

Из схемы расположения земельного участка в межевом плане видно, что все соседние земельные участки имеют такие же размеры в длину как по факту и спорный земельный участок, то есть находятся в одной линии.

Данный факт свидетельствует о том, что такое землепользование сложилось уже давно и изначально, на момент первоначального межевания земельного участка фактически существовало на местности.

В настоящее время установлены фактические границы земельного участка, которые нашли отражение в межевом плане, выполненном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» <данные изъяты>

Истцы просили:

- признать Постановление Главы администрации Борисоглебского района и г. Борисоглебска Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ. № «О передаче земельных участков в собственность членам садоводческого товарищества «Весна», свидетельство на право собственности на землю № недействительными в части указания общей площади земельного участка и считать переданным в собственность ФИО6 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», участок №, общей площадью 1000 кв.м;

- признать недействительным землеустроительное дело № от ДД.ММ.ГГГГ

- признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО6 и ФИО1 и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ. недействительными в части указания общей площади земельного участка и считать, что ФИО6 продал, а ФИО1 приобрел в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», участок №, общей площадью 1000 кв.м;

- признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО7, и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ. недействительными в части указания общей площади земельного участка и считать, что ФИО1 продал, а ФИО7 приобрела в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», участок №, общей площадью 1000 кв.м;

- признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО7 и ФИО8, и акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. недействительными в части указания общей площади земельного участка и считать, что ФИО8 приобрела в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», участок №, общей площадью 1000 кв.м;

- признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО8 и ФИО4, ФИО3, действующими в свих интересах и как законные представители несовершеннолетних детей <данные изъяты>, и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в части указания общей площади земельного участка и считать, что ФИО8 продала, а Н-вы приобрели в собственность, каждый по 1/5 ид.доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», участок №, общей площадью 1000 кв.м;

- исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», участок №, общей площадью 600 кв.м, внесенных на основании землеустроительного дела № от ДД.ММ.ГГГГ..

- признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», участок № измененными в соответствии с межевым планом выполненном 18.01.2017г. кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» <данные изъяты>, а площадь участка равной 1 000 кв.м.

Определением Борисоглебского горсуда от 23 мая 2017 года судом принят отказ истцов от исковых требований, изложенных в первых семи пунктах просительной части иска.

Истцы Н-вы в судебное заседание не явились, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов адвокат Румынина И.Е. оставшиеся заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Возражений по иск не поступило.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО6, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. От ФИО7 и ФИО8 поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии и о признании иска. ФИО6 ранее в судебном заседании не возражал против иска, пояснив, что по постановлению ему в собственность передали земельный участок площадью 600 кв.м, однако фактически пользовался земельным участком площадью 1000 кв.м, также как и пользователи соседних участков, однако при продаже он не стал приводить документы в соответствии с фактическим пользованием и продал участок площадью 600 кв.м.

ФИО10 и ФИО10, привлеченные в качестве третьих лиц вместо умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1., в судебное заседание не явились, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица СНТ «Весна» - председатель правления ФИО2 в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 24.01.2017г., земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», участок №, принадлежит на праве общедолевой собственности ФИО3, ФИО4, <данные изъяты>. в 1/5 доле у каждого.

Согласно межевому плану, составленному 18.01.2017г. кадастровым инженером <данные изъяты>, работником АО «Воронежоблтехинвентаризация», при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границыи площади земльного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», участок №, установлено, что уточненная площадь земельного участка составляет 1000 кв.м. Споров по поводу границ земельного участка со смежными землепользователями не существует, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 39.28 ЗК РФ перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях:

перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

Согласно ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В статье 22 того же закона определено требования к межевому плану, в пунктах 8-10 которой предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В рассматриваемом случае правая и левая границы участка установлены, поскольку соседние земельные участки стоят на кадастровом учете. Задняя межа граничит с землями БГО. При изменении границ спорного земельного участка его задняя межа выровняется с другими земельными участками на данной линии.

Администрация БГО не возражает против иска, при межевании участка свои возражения относительно его границ не представила.

Указанные обстоятельства дают суду основания считать границы и площадь земельного участка № по адресу: <адрес> СНТ «<данные изъяты>» измененными в соответствии с межевым планом от 18.01.2017г., выполненным кадастровым инженером <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 и ФИО4 удовлетворить.

Границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», участок №, считать измененными и равными: площадь – 1 000 кв.м, и границы в соответствии с межевым планом от 18.01.2017г., выполненным кадастровым инженером <данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий – п/п