Решение № 2-2545/2025 2-2545/2025~М-1892/2025 М-1892/2025 от 28 августа 2025 г. по делу № 2-2545/2025

УИД:61RS0019-01-2025-003085-96

Дело № 2-2545/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выделе доли в натуре из долевой собственности домовладения, встречному иску ФИО4, ФИО6, ФИО7 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 о выделении доли в натуре,

установил:

Истцы по первоначальному иску обратились в суд с указанным иском, требования обоснованы тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит следующее недвижимое имущество: ФИО1, ФИО2, ФИО3 - 144/400 объединенных долей на праве общей долевой собственности на жилые дома с кадастровыми номерами: № что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата>. На основании проведённого исследования <дата>. «Центра строительной экспертизы и оценки» установлено, что в соответствии с фактическим порядком пользования домовладения по <адрес> в <адрес> технически возможно выделить из общей долевой собственности объединённые 144/400 долей правообладателям ФИО1, ФИО2, ФИО3 в виде отдельно стоящего жилого дома литер «Б» (здание №) с пристроями литеры «Б1,Б2,Б3», навесом литер «63» и подвалом литер «Б2» - общей площадью 63,0 кв.м. Доли на выделяемое здание литер «Б» (№) между правообладателями распределяются в следующем порядке: ФИО1 - 306/1000, ФИО2 - 306/1000, ФИО3 - 388/1000 доли. Жилое здание литер «Б» по <адрес> в <адрес> является отдельно стоящим, эксплуатируется в качестве объекта индивидуального жилищного строительства для проживания одной семьи, находится в индивидуальном, совместном пользовании гр-н ФИО1, ФИО2, ФИО3. При этом после выдела жилого дома литер «Б», доли остальных правообладателей домовладения пропорционально перераспределяются в следующем порядке: ФИО4 - 725/1000 долей, ФИО5 - 275/1000 долей, ФИО6 - 24/100 доли. Планировочное решение и санитарно-бытовое оснащение выделяемого здания выполнено в соответствии с СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Выделяемое жилое здание литер «Б» пригодно для круглогодичного проживания граждан в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» и ТР-384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Выделяемое здание литер «Б» по <адрес> в <адрес>: ??имеет все виды благоустройства, отдельные инженерные сети и приборы учёта инженерных коммуникаций, отдельные входы (выходы) с прилегающей территории домовладения; ??планировочное решение здания не имеет мест общего пользования (коридоров, лестничных клеток, площадок и т.п.) и функционально не взаимосвязаны с другими строениями, расположенными в пределах границ земельного участка; ??не имеет общих крыш, фундаментов и стен, конструктивно не взаимосвязано с рядом стоящими строениями. Выделяемое здание расположено на земельном участке с № по адресу: <адрес>. По данным интернет ресурса https://еgrp365/гu «Публичная кадастровая карта» земельный участок с №, площадью 1236кв.м., имеет границы, определённые в установленном порядке, то есть межевание проводилось в соответствии с ФЗ от 13 июля 2015 г. N?218 - 3 «О государственной регистрации недвижимости», статус: ранее учтённый, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: под жилую застройку.

Просили суд выделить из общей долевой собственности объединённые 144/400 доли правообладателям ФИО1, ФИО2, ФИО3 в виде отдельно стоящего жилого дома литер «Б» (здание №), общей площадью 63,0 кв.м.

Распределить доли на выделяемое здание литер «Б» №) между правообладателями в следующем порядке: ФИО1 - 306/1000, ФИО2 - 306/1000, ФИО3 - 388/1000 доли.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 на 306/1000 доли, ФИО2 - 306/1000 доли, ФИО3 - 388/1000 доли на жилой дом литер «Б» (здание №, общей площадью 63,0 кв.м.

Исключить из числа собственников жилого дома литер «Б» № по адресу: <адрес> ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Исключить из числа собственников жилого дома литер «А» № и жилого дома литер «В» № по адресу: <адрес> ФИО1, ФИО2, ФИО3.

ФИО4, ФИО6, ФИО7 обратились со встречным иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 о выделении доли в натуре, прекращении долевой собственности, указав, что согласно сведений ЕГРН домовладение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности совладельцам в долях: ФИО1 44/400 доли, ФИО2 44/400 доли, ФИО3 56/400 долей, ФИО4 40/100 долей, ФИО6 6/75 долей, ФИО7 6/75 долей, ФИО5 29/100 долей. На земельном участке с № по адресу: <адрес> расположены в том числе:

- жилой дом с № общей площадью 76,9 кв.м., литр «А»

- жилой дом с № общей площадью 63 кв.м., литр «Б»

- жилой дом с № общей площадью 48,3 кв.м., литр «В».

Между собственниками на протяжении многих лет, фактически сложился порядок пользования жилыми помещениями: жилой дом литер «А» находится в пользовании ФИО4; жилой дом литер «Б» находится в пользовании ФИО8, ФИО2, ФИО3; жилой дом литер «В» находится в пользовании ФИО7, ФИО6 Согласно заключения эксперта "Центра строительной экспертизы и оценки" <дата>. экспертом определена техническая возможность выдела долей в натуре в виде жилых помещения по фактическому порядку пользования зданием. Экспертом учтено, что выделяемые жилые помещения имеют обособленные входы (выходы) с внутренней территории домовладения, а также индивидуальные вводы и приборы учета инженерных коммуникаций (сетей). Планировка помещений имеет весь необходимый состав комнат, коммуникаций, а также бытовое оснащение, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их круглогодичным проживанием в соответствии с Постановлением Правительства РФ от <дата> № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Ущерб зданию не причиняется, перепланировка и переоборудование помещений жилого дома не требуется, эргономика и сложившийся порядок пользования совладельцев жилого дома не нарушаются.

<дата> между ФИО4 и ТУ Росимуществом был заключен договор купли-продажи жилого дома (принадлежащие ФИО5) 11/100 долей в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Регистрация указанной доли была произведена только на литер «А», хотя долевая собственность распространяется на все литеры домовладения. ФИО5 по указанному адресу не проживает, фактически ни в одном из литеров помещениями не пользуется, принадлежащих ей вещей в домовладении нет и никогда не было.

Просили суд признать за ФИО4 право собственности на 11/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с № общей площадью 63 кв.м., литр «Б» находящийся по адресу: по адресу: <адрес>, исключив ФИО5 из числа собственников указанной доли.

Признать за ФИО4 право собственности на 11/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с № общей площадью 48,3 кв.м., литр «В» находящийся по адресу: по адресу: <адрес>, исключив ФИО5 из числа собственников указанной доли.

Выделить в собственность ФИО4 жилой дом с № общей площадью 76,9 кв.м., литр «А», расположенный по адресу: <адрес> в порядке раздела, прекратив право общедолевой собственности на указанный дом.

Выделить в собственность ФИО6, ФИО7 по 1/2 доле каждой - жилой дом с № общей площадью 48,3 кв.м., литр «В» по адресу: <адрес> в порядке раздела, прекратив право общедолевой собственности на указанный дом.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно сведений ЕГРН домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности совладельцам в долях: ФИО1 44/400 доли, ФИО2 44/400 доли, ФИО3 56/400 долей, ФИО4 40/100 долей, ФИО6 6/75 долей, ФИО7 6/75 долей, ФИО5 29/100 долей. На земельном участке с № по адресу: <адрес> расположены в том числе:

- жилой дом с № общей площадью 76,9 кв.м., литр «А»

- жилой дом с № общей площадью 63 кв.м., литр «Б»

- жилой дом с № общей площадью 48,3 кв.м., литр «В».

Между собственниками на протяжении многих лет фактически сложился порядок пользования жилыми помещениями, а именно: жилой дом литер «А» находится в пользовании ФИО4; жилой дом литер «Б» находится в пользовании ФИО8, ФИО2, ФИО3; жилой дом литер «В» находится в пользовании ФИО7, ФИО6

Из материалов дела следует, что <дата> между ФИО4 и ТУ Росимуществом был заключен договор купли-продажи жилого дома (принадлежащие ФИО5) 11/100 долей в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Регистрация указанной доли была произведена только на литер «А», несмотря на то, что долевая собственность распространяется на все литеры домовладения.

Из встречного иска следует, что ФИО5 по указанному адресу не проживает, фактически не в одном из литеров помещениями не пользуется, принадлежащих ей вещей в домовладении нет и никогда не было.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 133 Гражданского кодекса РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из положений ст. 252 ГК РФ, абз.2 подп. «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 10.06.1980 №4 (в редакции от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникших между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункту 37 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996г. №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» разрешая данного рода споры, необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом.

Согласно заключению эксперта "Центра строительной экспертизы и оценки" <дата>. экспертом определена техническая возможность выдела долей в натуре в виде жилых помещения по фактическому порядку пользования зданием. Экспертом учтено, что выделяемые жилые помещения имеют обособленные входы (выходы) с внутренней территории домовладения, а также индивидуальные вводы и приборы учета инженерных коммуникаций (сетей). Планировка помещений имеет весь необходимый состав комнат, коммуникаций, а также бытовое оснащение, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их круглогодичным проживанием в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Ущерб зданию не причиняется, перепланировка и переоборудование помещений жилого дома не требуется, эргономика и сложившийся порядок пользования совладельцев жилого дома не нарушаются.

Суд считает данное заключение как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, квалификация эксперта подтверждена соответствующими документами и сомнений не вызывает.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (№), ФИО2 №), ФИО3 №) к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выделе доли в натуре из долевой собственности домовладения удовлетворить.

Выделить из общей долевой собственности объединённые 144/400 доли правообладателям ФИО1, ФИО2, ФИО3 в виде отдельно стоящего жилого дома литер «Б» (здание №), общей площадью 63,0 кв.м.

Распределить доли на выделяемое здание литер «Б» (№) между правообладателями в следующем порядке: ФИО1 - 306/1000 долей, ФИО2 - 306/1000 долей, ФИО3 - 388/1000 долей.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 на 306/1000 долей, ФИО2 - 306/1000 долей, ФИО3 - 388/1000 долей на жилой дом литер «Б» (здание №), общей площадью 63,0 кв.м.

Исключить из числа собственников жилого дома литер «Б» № по адресу: <адрес> ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Исключить из числа собственников жилого дома литер «А» № и жилого дома литер «В» № по адресу: <адрес> ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Встречные исковые требования ФИО4 <данные изъяты>), ФИО6 <данные изъяты>, ФИО7 <данные изъяты> к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 о выделении доли в натуре удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на 11/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с № общей площадью 63 кв.м., литр «Б», находящийся по адресу: по адресу: <адрес>, исключив ФИО5 из числа собственников указанной доли.

Признать за ФИО4 право собственности на 11/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с № общей площадью 48,3 кв.м., литр «В», находящийся по адресу: по адресу: <адрес>, исключив ФИО5 из числа собственников указанной доли.

Выделить в собственность ФИО4 жилой дом с № общей площадью 76,9 кв.м., литр «А», расположенный по адресу: <адрес> в порядке раздела, прекратив право общедолевой собственности на указанный дом.

Выделить в собственность ФИО6, ФИО7 по 1/2 доле каждой - жилой дом с № общей площадью 48,3 кв.м., литр «В» по адресу: <адрес> в порядке раздела, прекратив право общедолевой собственности на указанный дом.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2025 года.