Решение № 2-159/2019 2-159/2019~М-40/2019 М-40/2019 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-159/2019

Дело № 2-159/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2019 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Татаренковой Н.В.,

при секретаре Дмитренко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» к ФИО1, с участием 3-го лица – ООО «Комсомольский песок», о расторжении договора аренды,

у с т а н о в и л :

Управление имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, указав, что 01.06.2012 между управлением имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский городской округ» и ФИО1 заключен договор аренды № на земельный участок с кадастровым номером № площадью 189994 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования по адресу: <адрес>. В соответствии с п.4.4.2 договора аренды арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. В ходе осмотра земельного участка с КН № установлено, что земельный участок используется не в соответствии с видом разрешенного использования, на участке производится добыча песка, на участке установлено специальное оборудование, что существенно нарушает условия договора аренды и не соответствует разрешенному виду использования земельного участка, а также категории земель. 05.12.2018 в адрес арендатора была направлена претензия о расторжении договора аренды и необходимости явки в управление имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский городской округ» для заключения соглашения о расторжении договора аренды № от 01.06.2012. Требования претензии ответчиком добровольно не были удовлетворены, в связи с чем, арендодатель вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

Представитель истца - Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, доверив представлять свои интересы ФИО3, действующему на основании доверенности, который в судебном заседании с иском не согласился, пояснив, что на земельном участке с кадастровым номером № не производится добыча песка.

Представитель третьего лица ООО «Комсомольский песок» в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, дав им оценку, находит требования Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ - по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу пункта 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 1 ст. 619 ГК РФ предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В судебном заседании установлено, что 01.06.2012 между управлением имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский городской округ» и ФИО1 заключен договор аренды № на земельный участок с кадастровым номером № площадью 189994 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 4.4.2 договора аренды № от 01.06.2012 арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

В ходе осмотра земельного участка с КН № установлено, что земельный участок используется не в соответствии с видом разрешенного использования, на участке производится добыча песка, на участке установлено специальное оборудование, что существенно нарушает условия договора аренды и не соответствует разрешенному виду использования земельного участка, а также категории земель, что подтверждается Актом осмотра №32 от 26.09.2018 (л.д.16) и фототаблицей к нему (л.д.17-18).

05.12.2018 в адрес арендатора была направлена претензия о расторжении договора аренды и необходимости явки в управление имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский городской округ» для заключения соглашения о расторжении договора аренды № от 01.06.2012 (л.д.14).

Однако требования претензии ответчиком добровольно не были удовлетворены. В связи с чем, истец обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1

Материалами дела установлено, что земельный участок с КН №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 189994 кв.м, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, граничит с земельным участком с КН №, находящимся по адресу: <адрес> категория: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: недропользование, для размещения иных объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения, правообладатель с 25.07.2012 – ООО «Комсомольский песок».

Как усматривается из материалов проверки №), представленных по запросу суда начальником МО МВД России «Гвардейский», ФИО1 15.01.2019 обратился в отдел МВД России «Гвардейский» с заявлением, в котором указывает, что является арендатором земельного участка с КН №, 08.01.2019 в его адрес поступила претензия от 05.12.2018 от Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» с информацией о незаконной добыче песка на арендованном им земельном участке. ФИО1 указал, что никакой добычи песка на арендованном участке он не производит и просит провести проверку в соответствии со ст.144 и принять процессуальное решение в соответствии со ст.145 УПК РФ.

В своих объяснениях от 15.01.2019 ФИО1 пояснил, что к данной претензии каких-либо документов, подтверждающих незаконную добычу песка на арендованном им участке, приложено не было. Также пояснил, что с арендованным им земельным участком граничит участок с КН № владельцем которого является ООО «Комсомольский песок», и на указанном участке могла производиться добыча песка, и ФИО1 не исключает тот факт, что при этом данной организацией были нарушены границы земельного участка №

Согласно протоколу осмотра места происшествия от 18.01.2019 произведен осмотр земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, из которого следует, что земельный участок с КН № в южной части граничит с земельным участком с КН №, занимаемым ООО «Комсомольский песок». На общей границе указанных земельных участков имеется водоем. Факт незаконной добычи недр (песка) на земельном участке с КН № на момент проведения осмотра места происшествия не зафиксирован.

В своих объяснениях от 21.01.2019 генеральный директор ООО «Комсомольский песок» ФИО4 пояснил, что в собственности ООО «Комсомольский песок» имеется земельный участок с КН № из земель промышленности, на котором осуществляются подготовительные работы по добычи песчано-гравийной смеси, на основании имеющихся разрешительных документов. Земельный участок с КН № граничит водоемом с земельным участком с КН №. Каких-либо работ на земельном участке с КН № ООО «Комсомольский песок» не проводило, на указанный земельный участок не заступало. Администрация МО «Гвардейский городской округ» по вопросу какой-либо деятельности на земельном участке с КН № в ООО «Комсомольский песок» не обращалась.

Постановлением от 25.01.2019 отказано в возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении преступления, предусмотренного ч.1 ст.158 и ч.1 ст.171 УК РФ, по основаниям п.1 ч.1 ст.24 УПК РФ – отсутствие события преступления, отказано в возбуждении уголовного дела по признакам преступления, предусмотренного ч.1 ст.306 УК РФ, в отношении ФИО1, по основаниям п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ – отсутствие в деянии состава преступления.

Как усматривается из заключения кадастрового инженера ФИО5 от 22.01.2019, 22 января производился выезд в <адрес> для обследования земельных участков с кадастровыми номерами № с целью выявления факта пересечения границ земельного участка искусственными формами рельефа и объектами, образованными в виде разработки песчаных карьеров. Была осуществлена геодезическая съемка, в результате которой зафиксированы координаты границ искусственно созданного водного объекта (канала), чья акватория, исходя из результатов съемки, пересекает границы названных участков. Сообщает, что отображенная на схеме часть канала, отснятая методом спутниковых геодезических измерений, является лишь малой частью водного объекта, протяженность которого вдоль границ участков значительно больше. Ширина самой широкой части отображенного фрагмента канала составляет 26,8 м, из которых 23,38 м от берега на территории участка № до его границы, и 3,42 м - от берега участка № до его границы. В самой узкой части, составляющей 4,06 м, канал делится на 1,49 (со стороны участка …:16) м и 2,57 (со стороны участка …:15) м соответственно.

К данному заключению приложена схема земельных участков.

Исходя из изложенного, доказательства использования ФИО1 земельного участка с КН № для добычи песка, что вменяется арендатору в качестве нарушения условий договора, в материалах дела отсутствуют.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку в ходе судебного заседания было установлено, что на фотографиях, представленных истцом, запечатлены объекты (земснаряд, бытовки), которые фактически расположены на земельном участке с кадастровым номером №, граничащим со спорным земельным участком, факт добычи песчано-гравийной смеси на спорном земельном участке с кадастровым номером № не подтвердился в ходе судебного заседания, в связи с чем, основания для расторжения договора аренды № от 01.06.2012 отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» к ФИО1 о расторжении договора аренды № от 01.06.2012, заключенного между управлением имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский городской округ» и ФИО1, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Дата изготовления мотивированного решения суда 17.05.2019.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Н.В.Татаренкова