Решение № 2-46/2025 2-46/2025~М-16/2025 М-16/2025 от 16 марта 2025 г. по делу № 2-46/2025

Дело № 2 –46/2025

УИД: 22RS0030-01-2025-000038-26


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 года с. Курья

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего - судьи Шапошниковой Е.А.,

при секретаре Васиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Новофирсовского сельсовета Курьинского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности на квартиру и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Новофирсовского сельсовета Курьинского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности на квартиру и земельный участок в порядке наследования. Свои требования мотивирует тем, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. совхоз «Курьинский» в лице директора ФИО3 передал истцам и ФИО4 в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности на 2/5 доли земельного участка площадью № кв.м. установлено за ФИО4 на основании выписки из Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства». ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В установленные законом сроки ФИО1 обратилась к нотариусу для принятия наследства после смерти ФИО4, однако выдать свидетельство о праве на наследство нотариус не может из-за существенных технических ошибок в договоре приватизации, допущенных при его заключении. Фактически ФИО1 приняла наследство, состоящее из доли квартиры и доли земельного участка, вступила во владении, приняла меры по его сохранению, несла расходы на его содержание. В связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд.

Просили признать за ними, ФИО1 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № и на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО2 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 56,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования по делу привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, ходатайств об отложении не заявляли.

Представитель ответчика - администрации Новофирсовского сельсовета Курьинского района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя, возражений по заявленным требованиям не имеют.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, возражений по заявленным требованиям не представили.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю – в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. Представили отзыв, в котором указали, что в соответствии со ст. 58 Закона о регистрации недвижимости, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. По заявлению правообладателя с приложением всех необходимых для государственной регистрации документов.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит, возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Судом установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (договор приватизации), совхоз «Курьинский» в лице директора ФИО3 безвозмездно передал в собственность ФИО4, ФИО1, ФИО2 ? дома состоящую из 3 комнат, общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>. Количество членов семьи указано 3 человека (л.д.23).

Как установлено в судебном заседании, договор приватизации составлен ненадлежащим образом. В договоре неверно указан вид жилого помещения (вместо квартиры записано ? дома), адрес объекта приватизации, не указано в какую собственность передано недвижимое имущество, нет подписей всех лиц, участвующих в приватизации.

Вместе с тем, факт сделки в целом подтверждается вышеуказанным договором и его регистрацией в БТИ за №.

На основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ в целях упорядочения адресного хозяйства объекту недвижимого имущества – квартире ранее учтенной по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес> (л.д.22).

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ., на кадастровом учете стоят <адрес> № расположенные по вышеуказанному адресу, имеющие статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно выписки из постановления № от 10.05.1992г. администрации Новофирсовского сельсовета <адрес> «О предоставлении земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства гражданам <адрес>» ФИО4 принадлежала 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.12).

Из справки администрации Новофирсовского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что по адресу: <адрес> на момент приватизации жилья ДД.ММ.ГГГГ проживали: ФИО4, ФИО1, ФИО2 (л.д.21 ).

На момент приватизации спорного жилья ФИО2 являлся несовершеннолетним.

В соответствии со ст. 2 Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 4 июля 1991 года N 1541-1, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, другим законодательством РФ.

В п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года "О некоторых вопросах применения судами Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РФ" разъяснено, что несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, либо бывшими членами его семьи, согласно ст. 53 ЖК РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение, а отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

Вместе с тем, положениями статьи 53 КоБС РСФСР, действовавшего на момент заключения договора, было установлено, что защита прав и интересов несовершеннолетних детей лежит на их родителях. При этом родители, являясь законными представителями своих несовершеннолетних детей, выступают в защиту их прав и интересов во всех учреждениях, в том числе, судебных, без особого полномочия.

Закон РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ за N 1541-1, в действующей на момент заключения договора передачи жилья в собственность редакции, не предусматривал обязательного включения несовершеннолетних, имеющих право пользования данным жилым помещением и проживающих совместно с лицами, которым это жилье передается в собственность, в состав собственников, требовалось лишь согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. Не требовалось соответственно и согласия органа опеки. Часть вторая ст. 7 Закона введена в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 26-ФЗ, который не содержит указания на обратную силу вносимых им изменений. Постановление Пленума Верховного Суда РФ принято ДД.ММ.ГГГГ, то есть после заключения договора приватизации жилого помещения.

Таким образом, ФИО4, ФИО1, ФИО2, в результате приватизации стали собственниками 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах суду подтверждено правообладание ФИО4, ФИО1, ФИО2, спорной квартирой №, а ФИО4 и 2/5 доли земельного участка. Данное обстоятельство не оспаривалось участниками процесса в ходе судебного разбирательства по делу.

Из представленных в материалы дела документов следует, что ФИО1, ФИО5 (до брака ФИО11), ФИО6(до брака ФИО11), ФИО8 (до брака ФИО11), ФИО9 (до брака ФИО11), ФИО7 являются детьми ФИО4

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ., в <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о смерти № № (л.д.15).

В силу абз.2 ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в порядке в соответствии с завещанием или по закону.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Способы принятия наследства изложены в ст.1153 ГК РФ.

Так, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

платил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со справкой администрации Новофирсовского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № последним и постоянным местом жительства ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, до дня смерти ДД.ММ.ГГГГг было <адрес>, совместно с ней проживала и продолжает проживать дочь ФИО1, которая вступила в управление наследственным имуществом (л.д.14).

Согласно ответу нотариусу Курьинского нотариального округа ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что после смерти ФИО4 открыто наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратилась дочь наследодателя ФИО1, которой были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО «Сбербанк России, на земельный участок, площадью № кв.м. с кадастровым №,адрес: ориентир, <адрес>, 1800 м, по направлению на юго-запад от ориентира.

Иных наследников после смерти ФИО4 судом не установлено, третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО7 не оспаривали факт принятия наследства дочерью ФИО1 после смерти матери ФИО4

При таких обстоятельствах, после смерти ФИО4 право собственности на спорную недвижимость в виде 1/3 доли квартиры, 2/5 доли земельного участка принадлежащих наследодателю ФИО4 приобрела ее дочь ФИО1, став правообладателем 2/3 доли на квартиру (1/3 доля в порядке приватизации +1/3 доли в порядке наследования ) и 2/5 доли земельного участка (в порядке наследования).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 56,3 кв.м., кадастровый №, право собственности ни за кем не зарегистрировано (л.д. ).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь № кв.м., право собственности ни за кем не зарегистрировано.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования ФИО1, ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. и на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения, путем подачи жалобы через Курьинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено: 19 марта 2025 года.

Председательствующий судья: Е.А.Шапошникова