СудАкт в соцсетях

Решение № 2-224/2021 2-224/2021~М-194/2021 М-194/2021 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-224/2021

Ординский районный суд (Пермский край) - Гражданские и административные

Дело № 2-224/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Уинское Пермский край 26 июля 2021 года

Ординский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с.Уинское) в составе :

председательствующего судьи Братчиковой Н.А.

при секретаре судебного заседания Габовой И.В.,

с участием истца Т.А.И.,

представителя ответчика администрации Уинского муниципального округа Пермского края ФИО1,

третьего лица М.М.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Т.А.И. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Т.А.И. обратилась в суд с иском к администрации Уинского муниципального округа Пермского края о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированного на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 19.12.2012.

В обоснование заявленных требований указала, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 19.12.2012 она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Стоимость жилого дома с земельным участком установлена по соглашению сторон. Оплата была произведена продавцу Н.Б. за счет средств сертификата. Право собственности на приобретенный жилой дом и земельный участок было зарегистрировано с обременением в виде ипотеки с 24.12.2012 до полного исполнения обязательств, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведены соответствующие записи.

Своевременно обременение снято не было. Н.Б. умерла ДД.ММ.ГГГГ, поэтому совместное обращение продавца и покупателей в Управление Росреестра Пермского края для погашения регистрационной записи об ипотеке стало невозможным.

Обязательство по оплате объектов недвижимости, обеспеченное ипотекой, исполнено полностью, что в силу закона является основанием к прекращению ипотеки.

Истец Т.А.И. в судебное заседание не явилась. Просила рассмотреть дело в ее отсуствие.

Представитель ответчика администрации Уинского муниципального округа Пермского края ФИО1 с иском согласна в полном объеме.

Третье лицо М.М.М. возражений относительно исковых требований не имеет. Пояснила, что ее мать Н.Б. при жизни продала дом и змельный участок расположенные по адресу: <адрес> Т.А.И. Денежные средства были получены ею полностью.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев представленные письменные доказательства, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что 19.12.2012 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка между Н.Б. и Х.А.И., согласно которому покупатель приобрела в собственность жилой дом, общей площадью 45 кв.м., и земельный участок, общей площадью 3700 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что оплата стоимости жилого дома составляет 00 рублей и производится за счет средств бюджета Пермского края в виде жилищного сертификата на предоставление выплаты на приобретение жилого помещения, выделяемой Х.А.И. по жилищному сертификату ДС №, выданному администрацией Уинского муниципального района Пермского края от 06.11.2012, путем перечисления денежных средств на счет продавца Н.Б. и выплачивается после государственной регистрации права собственности на покупателя, но не позднее 24.12.2012. 00 рублей за земельный участок наличными денежными средствами покупатель оплатил продавцу до момента регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. (л.д.42-44).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома, общей площадью 45 кв.м., и земельного участка, общей площадью 3700 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является Х.А.И. с обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу Н.Б. (л.д.5-10).

Фамилия Т.А.И. присвоена Х.А.И. после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака. (л.д.11).Администрацией Уинского муниципального округа Пермского края от 14.07.2021 предоставлена информация о том, что Т.А.И. (Х.А.И.) А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в 2012 году был выдан сертификат ДС № от ДД.ММ.ГГГГ, на приобретение жилого помещения по категории дети-сироты. (л.д.32). Денежные средства в размере 00 рублей были перечислены ФИО2 Бархие по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.33).

Н.Б. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-ВГ №, выданным отделом ЗАГС администрации Уинского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.18). По информации нотариуса Уинского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ все наследственное имущество Н.Б. приняла дочь наследодателя М.М.М., дом и земельный участок в наследственную массу не включены (л.д.37-40).

Согласно ч. 2 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Поскольку представленными суду доказательствами в совокупности с объяснениями истца подтверждается, что обеспеченное ипотекой обязательство перед Н.Б. исполнено в полном объеме в соответствии с условиями договора как в части оплаты за жилое помещение, так и за земельный участок, Н.Б. умерла, суд считает, что обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, установленное в пользу Н.Б., подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Т.А.И. удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 45 кв.м. и земельный участок с кадастровым №, общей площадью 3700 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированное на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 19.12.2012, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ординский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с.Уинское) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Братчикова Н.А.