Решение № 2-685/2019 2-685/2019~М-662/2019 М-662/2019 от 22 июля 2019 г. по делу № 2-685/2019

Дело № 2-685/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2019 года г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Н.А.,

при секретаре Мейке А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об обеспечении доступа в жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском и в обоснование требований указала, что решением Угличского районного суда от 17.07.2017 г. был разделен жилой дом, расположенный по <адрес>, находящийся в общей долевой собственности сторон, в собственность истицы передана квартира №, в собственность ответчицы – квартира №, состоящие из части помещений в доме. Решение суда исполнено не было. ФИО2 обратилась в органы Росреестра, после того, как в законодательство о регистрации недвижимости были внесены изменения. Ей была разъяснена возможность регистрации разделенного жилого дома только при предоставлении технической документации на эти помещения как на дома блокированной застройки. Причем, техническая возможность раздела дома путем образования отдельных объектов – домов блокированной застройки у сторон имеется. Тогда ФИО2 обратилась в ООО "АН ГЕО-Сервис" с целью изготовления технического плана жилого дома. Для этого кадастровому инженеру необходимо произвести соответствующие измерения, соответственно необходим доступ в ту часть дома (квартиру №), которую занимает ответчица. Последняя же не желает проходить регистрацию своего права, до сих пор не согласна с решением суда, и в доступе отказала, что создает препятствия для реализации прав ФИО2 как собственника. В связи с этим, ФИО2 просила обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании ее жилым помещением: не чинить препятствия в производстве измерений жилого помещения ФИО3, расположенного по <адрес>. К судебному заседанию требования уточнила, обязав ответчицу обеспечить доступ в ее жилое помещение (квартиру №).

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, реализовав право на участие в суде через представителя ФИО4 Последняя в полном объеме поддержала уточненные исковые требования.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, отзыва на исковое заявление не представила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

Представители третьих лиц ООО "АН ГЕО-Сервис", МО по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по Ярославской области не явились, о рассмотрении дела извещены, об отложении не ходатайствовали.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Угличского районного суда от 17.07.2017 г., встпившим в закону силу, прекращена общая долевая собственность сторон на жилой дом, расположенный по <адрес>; произведен раздел этого жилого дома путем образования двух квартир в соответствии с данными технического паспорта от 05.05.2011 г.:

- в собственность ФИО2 переданы образующие квартиру № помещения № Лит. А, А1 общей площадью 44,2 кв. м, пристройка - лит. а1,

- в собственность ФИО3 переданы образующие квартиру № помещения № Лит. А, А2 общей площадью 51,7 кв. м, пристройка - лит. а, а2.

В силу статьи 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Частью 2 статьи 3 ЖК РФ установлено, что никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно части 3 статьи 3 ЖК РФ проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Исходя из смысла указанной статьи следует, что специалисты, подготавливающие техническую документацию на жилые помещения, кадастровые инженеры такими полномочиями не наделены.

Однако, с законностью отказа ответчицы ФИО3 в доступе к проведению измерений суд согласиться не может.

В соответствии с ч. 4 ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Государственный учет жилищного фонда в силу ч. 5 ст. 19 ЖК РФ наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Подготовка необходимых для этого технических документов проводится на основании заинтересованных лиц, в том числе собственников.

ФИО2 выступила заказчицей технической документации, необходимой для обращения к исполнению решения суда, вступившего в законную силу 29.08.2017 г.; для этого обратилась в ООО "АН ГЕО-Сервис".

Необходимость подготовки такой технической документации подтверждается уведомлением Росреестра от 28.03.2019 г. о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав со ссылкой на установленный в законе запрет государственного кадастрового учета помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав. Разъяснена возможность регистрации переданных на основании решения суда сторонам помещений как отдельных объектов права путем представления технической документации на помещения как на часть здания – жилых домов блокированной застройки (л.д. 4-5).

Возможность подготовки технической документации, которую истице необходимо представить в Росреестр, объективно отсутствует, поскольку специалисту – кадастровому инженеру ООО "АН ГЕО-Сервис" для проведения соответствующих измерений всего жилого дома <адрес> в том числе помещений, переданных на основании решения суда в качестве квартиры №, собственником ФИО3 было отказано в доступе. Об этом было сообщено генеральным директором ООО "АН ГЕО-Сервис" ФИО1 заказчику работ ФИО2 в письме от 14.06.2019 г. (л.д. 10).

В этой связи суд учитывает, что раздел жилого дома и образование отдельных помещений (квартир) с прекращением общей долевой собственности сторон на указанные объекты произведен на основании решения суда, вступившего в законную силу, и в соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ является обязательным для всех без исключения и подлежит неукоснительному исполнению, в том числе и ФИО3 Препятствия ответчицы в доступе специалиста для проведения измерений расценивается как препятствие к исполнению судебного решения, что не допустимо.

Осуществление гражданами принадлежащих им прав не должно ущемлять прав и законных интересов других лиц (ст. 10 ГК РФ).

В то же время отказ ответчицы в доступе кадастровому инженеру на ее жилое помещение для проведения технических измерений препятствует подготовке технической документации, требующейся истице для представления в органы Росреестра, что нарушает права и законные интересы последней.

Кроме того, нельзя не учитывать, что возложение обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение работникам ООО "АН ГЕО-Сервис" для технического осмотра никак не нарушает права проживания и пользования жилым помещением ФИО3

При указанных обстоятельствах, суд признает исковые требования ФИО2 законными и удовлетворяет их.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обязать ФИО3 не чинить препятствия в проведении измерений работниками ООО "АН ГЕО-Сервис" в переданных ей в собственность помещениях № Лит. А, А2 общей площадью 51,7 кв. м, пристройка - лит. а, а2, образующих квартиру №, обеспечив доступ в эти помещения.

Разъяснить ответчику возможность обращения в Угличский районный суд с заявлением об отмене указанного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения в случае предоставления доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и невозможности участия в судебном процессе, а также представления доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.А. Грачева