Решение № 2-207/2017 2-207/2017~М-167/2017 М-167/2017 от 16 июля 2017 г. по делу № 2-207/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2017 года п.г.т. Камское Устье

Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Бариева Э.Р.

при секретаре Ежовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан о понуждении привести квартиру в пригодное для проживание состояние,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан о понуждении привести квартиру в пригодное для проживание состояние, мотивировав иск тем, что Решением Камско – Устьинского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительный комитет Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан обязался предоставить ФИО1 благоустроенное жилое помещение по договору социального найма равнозначное по площади ранее занимаемому по площади жилому помещению, отвечающее установленным требованиям и расположенное в п.г.т. Куйбышевский Затон Камско – Устьинского района Республики Татарстан. Истцу на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>; в которой в настоящее время проживать невозможно и которая требует капитального ремонта. При его обращении в Исполнительный комитет Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан с просьбой привести предоставленное ему жилое помещение в пригодное для проживание состояние, от руководителя Исполнительного комитета Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан он получил ответ за № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором сообщается, что Исполнительным комитетом муниципального образования «п.г.т. Куйбышевский Затон Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан» ему была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>; требующая ремонта. В связи с тем, что бюджет на 2017 год сформирован, выделить средства в текущем году на ремонт не представляется возможным. При формировании бюджета на 2018 год стоимость затрат на приведение квартиры в нормативное состояние будет учтена. На основании выше изложенного просит суд обязать Исполнительный комитет Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан привести квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; в пригодное для проживание состояние, а именно – заменить полы, окна, двери, электрическую проводку, установить сантехнику, водонагреватель, электрическую плиту, покрасить потолки, оклеить стены обоями, на пол постелить линолеум, в ванной комнате на пол положить плитку.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика – Исполнительного комитета Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан - иск не признал, показав суду, что что все перечисленные в иске требования относятся к текущему ремонту, который согласно действующему законодательству должен осуществлять сам наниматель жилого помещения.

В судебном заседании представитель третьего лица - руководитель Исполнительного комитета «п.г.т. Куйбышевский Затон Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан» – возражал против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, третье лицо, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 5 ч.1 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме текущий и капитальный ремонт такого имущества является коммунальными услугами.

В соответствии с п.5 ст.4 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 85-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» установлено, что капитальным ремонтом многоквартирного дома является проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.6 ч.1 ст.16 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ, к вопросам местного значения городского округа относятся организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда.

Установлено, что Решением Камско – Устьинского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительный комитет Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан обязался предоставить ФИО1 благоустроенное жилое помещение по договору социального найма равнозначное по площади ранее занимаемому по площади жилому помещению, отвечающее установленным требованиям и расположенное в <адрес>. Истцу на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>; в которой в настоящее время проживать невозможно и которая требует ремонта. При обращении истца в Исполнительный комитет Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан с просьбой привести предоставленное ему жилое помещение в пригодное для проживание состояние, от руководителя Исполнительного комитета Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан истец получил ответ за № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором сообщается, что Исполнительным комитетом муниципального образования «п.г.т. Куйбышевский Затон Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан» ему была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>; требующая ремонта. В связи с тем, что бюджет на 2017 год сформирован, выделить средства в текущем году на ремонт не представляется возможным. При формировании бюджета на 2018 год стоимость затрат на приведение квартиры в нормативное состояние будет учтена.

Согласно Акту осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ для проживания в квартире, расположенной по адресу: <адрес>; требуется выполнить текущий ремонт, а именно - покрасить стены, оконные рамы, побелить потолок, обшить пол ДВП с последующей покраской, установить электрическую плиту.

Заключенный между сторонами спора договор социального найма соответствует указанному типовому договору социального найма.

Согласно пункту 5 договора от 06 февраля 2014 года Наймодатель обязан передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требования (подп. "а"); принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение (подп. "б"), осуществлять капитальный ремонт жилого помещения (подп. "в").

Также, подп. "а" пункта 4 договора предусмотрено, что Наниматель обязан принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора пригодное для проживания жилое помещение, в котором произведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт).

Проведение текущего ремонта в жилом помещении перед его предоставлением нанимателю может быть обусловлено лишь необходимостью приведения жилого помещения в состояние пригодности для проживания.

Учитывая выше изложенное, суд считает, что ФИО1 была предоставлена квартира по договору социального найма в состоянии, непригодном для проживания, требующем ремонта.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан о понуждении привести квартиру в пригодное для проживание состояние удовлетворить частично.

Обязать Исполнительный комитет Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан привести квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; в пригодное для проживания состояние путем производства ремонтных работ, а именно -покраски стен, оконных рам, побелки потолка, обшивки пола ДВП и его покраски, установки электрической плиты.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его вынесения через Камско – Устьинский районный суд.

Председательствующий судья: Э.Р. Бариев