Решение № 2-173/2025 2-173/2025~М-838/2024 М-838/2024 от 6 марта 2025 г. по делу № 2-173/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ишим 07 марта 2025 года

Ишимский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Алексеевой Т.В.,

при секретаре Пужининой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-173/2025 по иску ФИО3 (<данные изъяты>) к ФИО4 (<данные изъяты>), Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что в январе 2022 года он приобрел у ФИО7 и ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, о чем была составлена расписка. Согласно справке администрации Тоболовского сельского поселения от 26.04.2001, указанный жилой дом принадлежал ФИО7, ФИО4 на основании договора приватизации от 14.06.1995, заключенного с АОЗТ «Опеновское». Земельный участок принадлежал ФИО12 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 22.03.1993 №383. Оформить надлежащим образом договор купли-продажи на момент его заключения и зарегистрировать его в установленном законе порядке возможности не имелось ввиду наличия в договоре приватизации технических ошибок, исправлений. С января 2002 года истец постоянно проживает в спорном жилом доме, с 19 марта 2003 года зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу. ФИО7 умер 19.09.2006. Согласно сведениям из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственного дела после его смерти не заводилось. Истец с января 2002 года открыто владеет и распоряжается жилым домом и земельным участком как своим имуществом, проживает в жилом доме, осуществляет ремонт дома, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии, оплачивает коммунальные услуги, каких-либо претензий со стороны третьих лиц относительно принадлежности спорного имущества истцу не поступало, законность владения недвижимым имуществом никем не оспаривалась. На основании изложенного истец просит суд признать за ФИО3 право собственности на жилой дом площадью 75,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 1902,02 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть без его участия, на заявленных исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчики ФИО4, Администрация Ишимского муниципального района Тюменской области, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Ответчик ФИО4 представила заявление, в котором просила дело рассмотреть без ее участия, не возражала относительно исковых требований ФИО1 Представитель ответчика – Глава Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области ФИО2, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть без участия представителя Администрации.

Представитель третьего лица - Глава Администрации Тоболовского сельского поселения ФИО5, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие извещенных надлежащим образом лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3 ст. 218 ГК).

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Как следует из материалов дела, спорным является жилое помещение - дом, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно расписке, представленной в материалах дела, ФИО7 получил от ФИО1 денежные средства в сумме 5 000 рублей как задаток за покупку дома (л.д.9).

В соответствии с доверенностью составленной ФИО7 на ФИО4, ФИО7 доверяет ФИО4 продать дом и земельный участок за цену и на условиях по её усмотрению с правом получения денег и оформления документов (л.д. 10).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю №383 от 22.03.1993, ФИО7 и ФИО4 являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Как следует из справки администрации Тоболовского сельсовета, согласно записям в похозяйственной книге № 5 от 20.06.1995 Тоболовской сельской администрацией гражданину ФИО7 и ФИО4 принадлежит целый жилой дом состоящий из одного бревенчатого строения, жилой площадью 60,2 кв.м. с надворными постройками: баней, стайкой, сараем, находящихся по адресу: <адрес> б/н принадлежащий на основании договора приватизации. Дом находится на земельном участке площадью 0,19 га, представленном на праве собственности (л.д. 12).

Из копии договора приватизации от 14.06.1995 следует, что между АОЗТ «Опёновское», в лице ФИО10 и ФИО7, ФИО4 составлен договор передачи дома, расположенного по адресу: <адрес>, в совместную собственность (л.д.13-14).

В соответствии со справкой от 08.08.2022, выданной администрацией Тоболовского сельского поселения о присвоении адреса жилому дому, принадлежащему ФИО4 на основании договора передачи/приватизации в собственность, заключенного с АОЗТ «Опёновское» 14.06.1995, дому присвоен адрес: <адрес> (ранее <адрес>, без номера дома) (л.д. 15).

Согласно выписке из похозяйственной книги ФИО1 проживает по адресу: <адрес> 01.01.2002 по настоящее время (л.д. 16).

Как следует из справки администрации Тоболовского сельского поселения от 06.12.2024 ФИО1 является собственником дома расположенного по адресу: <адрес>, без оформления документов права собственности с января 2002 года и по настоящее время (л.д. 17, 33).

Согласно техническому плану от 09.12.2024, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 75,3 кв.м., расположен на земельном участке, площадью 0,9 кв.м, имеющем кадастровый номер №, по адресу: <адрес>. Жилой дом состоит из одного этажа, является отдельно стоящим зданием (л.д.25-32).

По сведениям из сайта Федеральной нотариальной палаты наследственного дела после смерти ФИО7, умершего 19.09.2006, не заводилось (л.д. 18, 66-70).

В соответствии с межевым планом от 05.12.2024, площадь земельного участка составляет 1902 кв.м., кадастровый номер №. Кадастровые работы проводились с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка. Установлено, что ОКС выходит за границы земельного участка, принято решение о необходимости устранения ошибки, в определении местоположения границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 19-24).

Из выписки из ЕГРН от 06.03.2025 следует, что земельному участку, площадью 1902,02 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №, сведения о собственниках земельного участка отсутствуют (л.д. 81-82, 90).

Согласно техническому плану помещения, дом расположен по адресу: <адрес>, его общая площадь составляет – 75,3 кв.м., год завершения строительства 1982 (л.д. 25-33).

Из выписки из ЕГРН от 06.03.2025 следует, что жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №, сведения о собственниках жилого помещения отсутствуют (л.д. 83-84).

Истец ФИО1, настаивая на иске, в его обоснование положил обстоятельства, свидетельствующие о принадлежности ему спорного жилого помещения и земельного участка в соответствии с законом и наличие в связи с давностным владением, правовых оснований для признания за ним права собственности в силу приобретательной давности.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 вышеназванного Постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 названного Постановления Пленума).

По смыслу вышеприведенных положений закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22, давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания. Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается не только при отчуждении собственником своего имущества, гибели или уничтожении имущества, но и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на него.

При этом, доказательств наличия каких-либо договорных отношений о пользовании жилым помещением в материалы дела не представлено, что не дает оснований утверждать о том, что владение спорным жилым помещением осуществлялось по договору.

Спорный объект недвижимости в порядке ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации на учет не принят.

В соответствии со статьей 45 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным спорным жилым помещением и земельным участком в течение более пятнадцати лет, приобрел право собственности на них по основаниям ст. ст. 218, 234 ГК РФ, и заявленные им исковые требования в отношении жилого дома и земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (<данные изъяты>) к ФИО4 (<данные изъяты>), Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 75,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 1902,02 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тюменском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Ишимский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.03.2025.

Председательствующий судья подпись Т.В. Алексеева

Копия верна:

Судья Т.В. Алексеева