Решение № 2-3971/2017 2-3971/2017 ~ М-3315/2017 М-3315/2017 от 23 августа 2017 г. по делу № 2-3971/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2017г. <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Жамсарановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «Инвестиционная компания Жилстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 770498,57 руб., штраф в размере 50% за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке, компенсацию морального вреда в размере 100000 руб.

В судебном заседании ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, суду пояснили, что между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ООО «ИК Жилстрой» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве №КЗ-16 от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2.1 Договора цена составляет 2982960 руб. Со стороны истцов обязательства по договору выполнены в полном объеме. Обязательство по передаче квартиры ответчик в срок не выполнил. Дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, разрешение на ввод в эксплуатацию не получено и квартира истцам не передана. Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 770498,57 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцами была направлена претензия о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнения договора участия в долевом строительстве в адрес ответчика. Претензия оставлена без ответа. Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств ответчика, истцы оценивают в 100000 руб. Просят иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО Инвестиционная компания Жилстрой» ФИО5 исковые требования признал частично, суду пояснил, что неустойка в размере 770498,57 руб. явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем просит ее уменьшить, учесть тяжелое финансовое положение ответчика. В случае удовлетворения исков участников долевого строительства МКД в полном объеме, ответчик не сможет исполнить свои обязательства перед участниками долевого строительства. Оснований для удовлетворения требований компенсации морального вреда в размере 100000 руб. не имеется, так как истцами не предоставлены доказательства нравственных страданий, перенесенных истцами, по вине застройщика. Считает, что истцом не предоставлено доказательств наличия у него постоянного психического напряжения, стойкого негативного эмоционального фонда, продолжительной стрессовой ситуации, упадка сил и не предоставил доказательств того, что подобные проявления нравственных страданий, если они проявлялись таким образом, были вызваны именно действиями ответчика. Полагает, что требования в части компенсации морального вреда в связи с задержкой передачи квартиры подлежат частичному удовлетворению не более 3000 руб. Сроки ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома затянулись по многим объективным причинам, не зависящим от застройщика. В стране мировой экономический (финансовый) кризис, ответчик, осуществляющий строительно – монтажные работы столкнулись со снижением платежеспособности заказчиков, снижение объема производств, банки кредитовать строительный бизнес отказываются. Строительство дома велось за счет собственных средств организации в большем объеме, чем планировалось, поскольку многие из участников долевого строительства допускали просрочку платежей по договорам долевого участия. Тем не менее, строительный объект, многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой по <адрес> планируется завершить в 2017 году, а обязательства перед дольщиками как застройщика выполнить. Застройщиком были приняты меры по информированию дольщиков о переносе срока ввода в эксплуатацию объекта с просьбой заключить дополнительное соглашение о продлении срока передачи объекта. Однако заключить такое соглашение истцы отказались.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 Федерального закона «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Ст. 10 этого же Закона установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Законом и указанным договором неустойки.

Пунктом 2 ст. 6 названного Федерального закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционная компания Жилстрой» и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве №К3-16, по условиям которого застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц возвести многоквартирный жилой дом с подземной встроено-пристроенной автостоянкой по <адрес> и передать участнику двухкомнатную квартиру со строительным №К3-16, общей площадью 73,00 кв.м., а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену 2982960 руб.и принять квартиру.

Принятые на себя обязательства истцы исполнили в полном объеме, произвели оплату по договору в размере 2982960 руб., что подтверждается квитанциями об оплате и справкой из Пенсионного фонда РФ о ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.5 договора объект долевого строительства должен быть введен в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику. Однако до настоящего времени квартира не передана дольщику.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию о взыскании неустойки, кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с нарушением срока передачи объекта участнику долевого строительства у застройщика возникает обязанность выплатить участнику неустойку.

Истец произвел расчет неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, по расчету истца неустойка составила 770498,57 руб. Расчет судом проверен, является верным.

В силу положений статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, на возмещение стороне убытков, причиненных в связи с нарушением обязательства.

Принимая во внимание последствия нарушения обязательств, размер причиненного ущерба, суд приходит к выводу о том, что неустойка в размере 770498,57 руб. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Из представленных ответчиком документов следует, что основным видом деятельности ответчика является строительство многоквартирных жилых домов, объект долевого строительства – многоквартирный жилой дом по <адрес>, в <адрес> своевременно не введен в эксплуатацию, что свидетельствует об объеме нарушенных обязательств ответчика по исполнению заключенных договоров участия в долевом строительстве и возникновении у каждого дольщика права на получение результата исполнения обязательства ответчиком. Нарушение срока исполнения обязательства повлекло право каждого дольщика требования неустойки.

Соответственно, заслуживает внимания довод представителя ответчика о соблюдении баланса интересов между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до 160000 руб., т.е. по 40000 руб. в пользу каждого.

Разрешая требования о взыскании компенсации морального вреда, суд находит их подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей, в части, не урегулированной настоящим Законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Факт нарушения прав истца как потребителя несвоевременной передачей объекта строительства в соответствии с условиями договора нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, в связи с чем, истцам причинен моральный вред, подлежащий компенсации. Размер компенсации морального вреда определяется судом в размере 12 000рублей, т.е. по 3000 руб. в пользу каждого, исходя из принципа разумности и справедливости, с учетом характера причиненных потребителю нравственныхстраданий, вызванных нарушением прав потребителя, характера нарушения и степени вины ответчика.

Пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с претензией о выплате неустойки и компенсации морального вреда. Требование истца в добровольном порядке ответчик не исполнил.

В связи с удовлетворением требований истца с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в пользу потребителя в размере 86000 руб., т.е. по 21500 руб. в пользу каждого.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход муниципального образования <адрес> подлежит взысканию госпошлина, от оплаты которой истец был освобожден, в размере 4400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2. ФИО3, ФИО4 к ООО «Инвестиционная компания Жилстрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Инвестиционная компания Жилстрой» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 40000 рублей в пользу каждого, компенсацию морального вреда по 3 000 руб. в пользу каждого, штраф по 21500 руб. в пользу каждого.

Взыскать с ООО «Инвестиционная компания Жилстрой» в доход муниципального образования <адрес> госпошлину в размере 4400 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья: Болотова Ж.Т.