Решение № 2-553/2020 2-553/2020(2-5753/2019;)~М-5092/2019 2-5753/2019 М-5092/2019 от 17 февраля 2020 г. по делу № 2-553/2020

дело № 2-553/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2020 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Т.Ю.,

при секретаре Кулагине К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Челябинска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратился в суд с иском о признании за ним право собственности в порядке приватизации на комнату жилой площадью <данные изъяты> и комнату жилой площадью <данные изъяты> в коммунальной квартире по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с ордером № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вместе со своими родителями был вселен и зарегистрирован в коммунальную квартиру <адрес>. Согласно технического паспорта ОГУП «Обл. ЦТИ» и технической характеристики здания, занимаемые им помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., и № площадью <данные изъяты> расположены в трехкомнатной квартире общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № Истец решил воспользоваться своим правом на приватизацию и обратился с заявлением № от ДД.ММ.ГГГГ в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска с вопросом о предоставлении муниципальной услуги по приватизации жилого помещения. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска отказал ФИО1 в предоставлении муниципальной услуги по приватизации квартиры в связи с тем, что комнаты не являются смежными, в постановке на кадастровый учет Комитетом было отказано. Квартира по адресу: <адрес> является трехкомнатной, жилые комнаты имеют отдельные входы из коридора, как места общего пользования. Предусмотренная нормами действующего законодательства, как самостоятельный объект права, комната не может быть ограничена или исключена из гражданского оборота. Отказ в приватизации спорных жилых помещений ущемляет право истца, предусмотренное ст. 217 ГК РФ и необходимо ему для владения, пользования и распоряжения спорным объектом в полном объеме (л.д.5-6).

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя (л.д. 34,35).

Представитель истца ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации города Челябинска в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 32), доказательств уважительности неявки в суд не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с составом семьи 2 человека: сын ФИО2, сын ФИО1, предоставлено в пользование жилые помещения – комната жилой площадью <данные изъяты> и комната жилой площадью <данные изъяты> в коммунальной квартире по адресу: <адрес> (л.д.8. 9-13).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.48), ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.49).

Судом установлено, что в <адрес> в г. Челябинске зарегистрированы и проживают ФИО1 (в комнатах площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> кв.м.) и ФИО6 (в комнате площадью <данные изъяты> кв.м.) (л.д.21-24, 41).

Согласно выписке из реестра муниципального имущества, многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес> в том числе <адрес> нем, был включен в реестр муниципального имущества города Челябинска согласно решению Челябинского <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-м (л.д. 25).

Согласно техническому паспорту, указанное жилое помещение - квартира <адрес>, состоит из трех комнат, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. (л.д. 9-13).

Спорное жилое помещение в собственность граждан не передавалось (л.д. 26-справка ОГУП «Обл.ЦТИ»). Истец участия в приватизации жилых помещений не принимал (л.д. 40), право собственности на спорное жилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрировано. Квартира <адрес> поставлена на кадастровый учет, имеет кадастровый № (л.д. 37-39).

ДД.ММ.ГГГГ, КУИиЗО г. Челябинска в письме №, отказало ФИО1 в приватизации спорной квартиры (л.д. 14).

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, нанимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи. Заключаемым органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.В соответствии с Законом РФ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Как разъяснил Верховный Суд РФ, исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, также должны применяться нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Как следует из материалов дела, спорная квартира была принята в муниципальную собственность на основании решения Челябинского <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-м, включена в реестр в составе жилого дома ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, в силу указания закона спорное жилое помещение утратило статус служебного, и к нему (жилому помещению) должны применяться нормы о договоре социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Согласно ч.2 ст.60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Спорное жилое помещение, которое занимает истец, представляет собой отдельные комнаты, что полностью отвечает требованиям ст. 62 ЖК РФ.

Согласно положениям ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.ст.1, 2, 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

С учетом установленных по делу обстоятельств, в соответствии с законодательством о приватизации жилых помещений истец приобрел право на получение в собственность занимаемых комнат в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на комнату жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и комнату жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в коммунальной квартире по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: Т.Ю. Орехова

Мотивировочная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ